Состояние и перспективы развития гостиничного сектора Донецка
27.08.2009
На сегодняшний день в Донецке 28 действующих гостиниц. По мнению инспекторов УЕФА, которые проводят мониторинг ситуации с гостиничными объектами в связи с планируемым чемпионатом ЕВРО-2012 в Украине, самое слабое звено по данному сегменту среди принимающих городов – именно Донецк. Напомним, по данным координационного бюро по подготовке Евро-2012 в Донецке ожидается 300-600 тыс. болельщиков. В последнее рабочее посещение Украины в августе для оценки текущей подготовки городов к футбольному чемпионату, основное внимание комиссии было обращено на качество и количество гостиничных номеров. Выводы по Донецку представителей УЕФА выглядят плачевно – в распоряжении имеется лишь треть от необходимого числа номеров (2,6 тыс.), из которых официальным туроператором ЕВРО-2012 TUI Travel было принято лишь 10% . Проверялись только действующие гостиницы. У непрошедших отбор отелей есть время до конца месяца на устранение всех замечаний. Еще в июле стало известно, что представители TUI Travel отказались размещать делегации УЕФА в Донбасс Паласе ( а также киевской гостиницы Опера, которая как и Donbass Palace входит в холдинг Рината Ахметова «СКМ»). Такое решение туристического оператора было вызвано завышенными ценами в указанных гостиницах – EUR800 за ночь.
Ситуация на рынке гостиничной недвижимости г. Донецк.
Всего в данный момент Донецкая область располагает 75 предприятиями гостиничного типа (данные главного управления статистики в Донецкой области).
Из них – 52 гостиницы, 2 мотеля, 2 гостинично-офисных центра, 11 общежитий для приезжих и 8 предприятий других типов. При этом 14 гостиницам присвоены категории от одной до пяти звезд ( это говорит о том, что они предоставляют услуги на уровне мировых стандартов).
В сумме все гостиницы области насчитывают номерной фонд в 3,4 тысячи номеров (это 5,8 тысяч мест). Больше всего номеров (35,5%) – 2х местные, треть – 1но местные, 22,5% – высшей категории, люкс или полулюкс. Еще 8% номеров рассчитаны на 3 и более мест. Интересна сравнительная статистика – за последний год стало несколько больше элитных номеров: люксов и полулюксов – на 1,6%, одноместных номеров – на 2,4%. Инвестиции в строительство, переоборудование и расширение гостиниц выросли в 2008году по сравнению с 2007 годом лишь на 1% (в сопоставимых ценах) и составили 90,3 млн. грн. В самом Донецке 25 предприятий гостиничного типа, одноразовая вместимость которых составляет 2135 мест. Среди самых комфортабельных отелей г. Донецка называют “Донбасс-Палас” (5 звезд), а также “Виктория” и “Централь” (по 4 звезды). К уровню четырех звезд также относят бутик-отель Rialto. Среди трехзвездочных отелей – Азания, Доминик, Ева, Киев, т.д.
Цены в некоторых гостиницах Донецка (на август 2009г)
|
Название гостиницы |
Адрес |
Количество звезд |
Мин. стоимость суточного проживания |
Макс. стоимость суточного проживания |
| Донбасс Палас | ул Артема, 80 |
5 |
277 евро |
2660 евро |
| Риальто | ул. Ивана Ткаченко, 145 |
4 |
590грн. |
1280грн. |
| Victoria | Пр. Мира, 14-а |
4 |
720 грн. |
4534грн. |
| Ева | Ул. Щорса, 29 |
3 |
550грн. |
850грн. |
| Атлас | Бульвар Шевченко, 20 |
3 |
672грн. |
1986грн. |
| Дружба | ул. Университетская, 48 |
2 |
238грн. |
550грн. |
Важные события на гостиничном рынке г. Донецк в январе-августе 2009 г.
– Донецкие власти освободили инвесторов, которые планируют строить гостиницы в городе в рамках подготовки к проведению ЕВРО- 2012, от налогов. Донецким горсоветом в июле 2009г. было принято решение, что субъекты хозяйствования, подписавшие с городским советом соответствующие гарантии по строительству гостиниц в городе Донецк к проведению футбольного чемпионата 2012 года., освобождаются от уплаты налогов и сборов на 5 лет по платежам в пределах сумм, поступающих в местные бюджеты согласно действующему законодательству.
– было утверждено несколько новых проектов гостиниц. К примеру, коллегией ГлавУГА, которая состоялась 30 июля, было согласовано строительство гостиницы на 24 места в Киевском районе Донецка, гостиницы на ул. Очаковской. Ждет дополнительного рассмотрения отель на 24 номера на ул. Артема, 114 на пересечении с пр. Таманским ( пока в мае были представлены предпроектные разработки)
– Инвестиционно-строительная группа компаний “Герц” активно ищет инвесторов для строительства офисно-гостиничного комплекса на ул. Ильича 15а ( объект входит в программу подготовки к ЕВРО-2012). Отель войдет во всемирную сеть Wyndham Hotel Group International. Планируется, что инвестиции в реализацию этой 4х звездочной гостиницы и бизнес центра составят 25-30 млн. евро. Строительство должно начатья в начале следующего года, а ввод в эксплуатацию намечен на вторую половину 2011 года. Сейчас ведутся переговоры о привлечении финансирования с несколькими зарубежными фондами.
– несколько строящихся объектов перепрофилируют под гостиницы. К примеру, недалеко от областного Дворца детского и юношеского творчества возводили торгово-административный комплекс «Грин Плаза», теперь же принято решение, что на его 18 этажах появится 200 гостиничных номеров. Планируемый оператор – Rixos.
Перестройка ждет и бизнес центров квартале № 54 Калининского района. Из него также планируют сделать гостиницу на 160 – 170 мест.
– рассматривается два варианта реконструкции гостиницы «Дружба», ( расположенной недалеко от «Донбасс Арена») к Евро-2012 – комфортабельность «4 звезды плюс» (196 номеров) или 3 звезды ( 214 номеров). Руководство «Проминвестбанка» рассматривает возможность участия в финансировании реконструкции этой донецкой гостиницы на правах собственника.
– Китайские инвесторы готовы вложить деньги в обновление гостиницы «Шахтер» ( расположенной в непосредственной близости от «Донбасс Арена»). Реконструкция должна начаться уже осенью этого года. Планируется, что в новом «Шахтере» будет 370 номеров. По непроверенным данным, китайской компанией, которая будет инвестировать в реконструкцию, является Leo Corporation Int.
– ООО “Проект-2012” (донецкая компания, связанная отношениями контроля с СКМ и Эста Холдинг) приобрела целостный имущественный комплекс КП “Гостиница “Киев” на бул. Пушкина, 4 в Донецке. Четырехуровневая гостиница “Киев” (три звезды) общей площадью 5,666 тыс. кв. м, номерной фонд 44 единицы (одноместный, двухместный, полулюкс, люкс) находится на участке площадью 0,4681 га. Последняя реконструкция гостиницы была проведена в 2004 году.
– “Украинские отели” вместе с оператором Wyndham Hotel Group International (WHGI) под брендом Ramada планируют построить гостиницы в нескольких городах Украины, в том числе и в Донецке.
Гостиничные операторы на рынке Донецка
Международные гостиничные сети пока не представлены в Донецке. Некоторые объекты, запланированные под управление зарубежными гостиничными операторами, в разработке ( строятся или проектируются). Некоторые – под вопросом. К примеру, австрийский инвестфонд недвижимости Sparkassen Immobilien планировал реализовать в Донецке гостиницу совместно с международным оператором Marriott International, но еще осенью прошлого года приостановил все проекты в Украины в связи с всемирным финансовым кризисом. Компания «21 век» также планировала построить в Донецке отель и отдать его под управление Accor group, но пока заморозила разработку всех гостиничных проектов. Пару лет назад обсуждалась тема включения гостиницы «Шахтер» после реконструкции в сеть оператора «Hilton», но, видимо, эта возможность так и замерла на уровне разговоров.
Международные гостиничные операторы в Донецке (некоторые из планов, на август 2009г.)
| Название | Оператор | Количество звезд | Количество номеров | Статус |
| Ramada Encore | Wyndham Hotel Group International | 3 | Пока нет данных | Проект |
| Герц | Wyndham Hotel Group International | 4 | 272 | Строительство |
| Novotel | Accor Group | 4 | Пока нет данных | Проект |
| Park Inn | Rezidor Sas | 3 | Пока нет данных | Проект |
| Грин Плаза | Rixos | 4 или 5 | 200 | Строительство |
Перспективы гостиничного сегмента в Донецке
Напомним, что пока Донецк по подготовке гостиниц к ЕВРО-2012 находится в «красной зоне». Это означает, что вопрос с размещением гостей на чемпионате пока решен на низком уровне. Сейчас в городе на стадии стройки, проекта, реконструкции находится около 18 гостиниц. Из них уже в строительстве и самой реконструкции 10 объектов. В целом данные о замороженных стройках и проектах гостиниц Донецка противоречивы; приостановлена реализация более 60% объектов. Строят гостиницы “Пушкинская” и “Golden Sky” В этом году должны начать строительство гостиницы на ул. Овнатаняна, 35. Заказчик строительтва – «Иск Стрит». В 14 уровневом отеле будет 55 номеров. Завершить стройку планируют до конца 2011 года. На территории бывшего сквера им. 30-летия Победы возле городского Дворца юношеского творчества планируется строительство гостиницы к Евро-2012. В связи с протестами жителей компания-инвестор уменьшила в 5 раз площадь застройки.
За 2008 год общая численность посетивших гостиницы Донецкой области, составив 154,7 тыс. человек, сократилась по сравнению с предыдущим годом на 25%, а иностранцев- на 43%. Общая численность останавливающихся в гостиницах иностранных гостей составила 34,1тысячи. Около 40% приезжих иностранцев приходилось, как и ранее, на граждан Российской Федерации. На втором месте – Германия ( около 10%). К сожалению, Донецк не является городом с большим гостиничным потенциалом – туристическое направление практически не развито. А кризис ликвидности и вовсе вызвал падение спроста на гостиничные услуги, уменьшение интереса девелоперов к сегменту, замораживание строек и проектов. Это подтверждает и статистика по итогам прошлого года. Конечно, гостиничный бизнес способен приносить значительную прибыль, однако финансовый результат деятельности гостиниц Донецкой области в целом является отрицательным. В 2008 году превышение убытков над прибылью составило 153,5 млн. грн. Впрочем, город отличает повышенная деловая активность, что и дает надежды на интерес инвесторов к строительству гостиниц в будущем. Пока же не преференции властей по освобождению от налогов, не приближающийся футбольный чемпионат не могут дать толчек для развития гостиничного рынка в Донецке. Всего, в Донецке сейчас числится более 70 строящихся и проектируемых коммерческих объектов.