Рынок офисной недвижимости Киева: 2 сценария развития в 2011-2012 гг.
В частности, согласно первому сценарию, все наиболее значимые проекты офисной недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве, выйдут в соответствии с заявленным графиком.
Согласно второму сценарию, заявленные проекты будут выходить на рынок с отставанием в сроках.
В соответствии со сценарием №1, рассматриваемым аналитиками CBRE, реализация всего заявленного объема нового предложения будет удерживать вакантность на высоком уровне, что в свою очередь будет сдерживать рост арендных ставок в целом по рынку.
Марина Крестинина, директор департамента стратегического консалтинга и аналитики CB Richard Ellis, подробно рассказала о развитии первого сценария: «Поскольку в 2011 г. практически весь заявленный объем нового предложения помещений класса А представлен в одном объекте, ввод в эксплуатацию которого ожидается к концу года, мы прогнозируем, что арендные ставки в прайм сегменте в 2011 г. продолжат уверенный рост, добавив +15% г/г. В 2012 году напротив, рост арендной ставки на данный класс офисов замедлится либо на некоторое время прекратится из-за того, что в заявленном объеме нового предложения превалируют помещения класса А. В то же время, вакантные площади В класса в 2012 году начнут заметно сокращаться, ввиду значительного снижения темпов ввода нового предложения и постепенного поглощения уже имеющегося объема в этом сегменте, однако о начале роста арендных ставок можно будет говорить не ранее 2013 года».
Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis, назвал наиболее вероятным второй сценарий развития. «С нашей точки зрения, второй сценарий наиболее реалистичен, поскольку в нем мы учитывали текущее состояние объектов и опыт прошлых лет по вводу объектов в эксплуатацию, — комментирует эксперт. — Если брать во внимание сложившуюся на рынке практику задержки ввода объектов в эксплуатацию на 2-3 года, то первый сценарий выглядит менее вероятным. В том случае, если будет реализован второй сценарий, развитие рынка будет происходить более динамично, и к концу 2011 года спрос в отдельных сегментах будет значительно превышать предложение».