Рынок аренды киевского жилья: июнь 2011 г.
В июне на рынке аренды киевских квартир наблюдалось значительное увеличения интереса клиентов к двухк- и трехкомнатным квартирам – многие арендаторы группировались по 2-3 человека, чтобы максимально сэкономить на жилье. Тем более, что эконом-вариантов рынок по-прежнему предлагает недостаточно, и разбирают такие предложения в считанные дни.
Основные тенденции
Активность на рынке аренды квартир в июне, по сравнению с маем существенно не изменилась. «Наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 4000 грн. в месяц, а также раздельные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стоимостью до 5500 грн. в месяц. Стоит отметить, что на протяжении июня на рынке наблюдалось значительное увеличения интереса клиентов к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам в связи с тем, что клиенты группировались по два–три человека и искали более экономный вариант жилья. Рынок аренды квартир характеризуется недостаточным количеством предложений, которые соответствуют запросам клиентов. Наиболее существенно эта тенденция выражена в эконом-классе. Арендаторы быстро принимают решения относительно аренды квартир стоимостью до 3000 грн., в остальных случаях клиенты долго решаются, взвешивают все плюсы и минусы таких вариантов» – отмечают специалисты подразделения аренды сети агентств недвижимости RealDruzi.
Традиционно в течение июня в структуре предложения преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эти же объекты пользовались наибольшим спросом. Значительных изменений в стоимости аренды в июне по сравнению с маем не наблюдалось. Средняя стоимость аренды квартир в июне была на уровне $793.
Характеристика предложения
В июне количество новых предложений квартир существенно не изменилось по сравнению с маем. На в течение месяца на рынке аренды квартир традиционно преобладали однокомнатные (36%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Доля трехкомнатных квартир на конец июня составила 22%, многокомнатных (более четырех комнат) – 5%.
В июне лидером по количеству предложений квартир был эконом класс (50%). Доли квартир бизнес- и премиум-классов были равны 30% и 20% соответственно.
Характеристика спроса на рынке аренды квартир
Наибольшим спросом в июне пользовались однокомнатные (44,18%) и двухкомнатные (38,46%) квартиры. Спрос на трехкомнатные квартиры оказался на уровне 14,63%. Наименьший интерес у клиентов вызывали многокомнатные квартиры (от четырех комнат) – всего 2,68%.
В июне наиболее популярными среди клиентов были квартиры стоимостью аренды $401-600 и $201-400 в месяц. Меньше всего интерес клиентов привлекали квартиры стоимостью до $200 и от $1500 в месяц.
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в июне 2011 г.
Структура предложения и спроса по районам
По сравнению с маем, структура спроса и предложения квартир по районам Киева не претерпела существенных изменений. Традиционно больше всего предложений квартир было характерно для Печерского (13,2%), Оболонского (12,4%) и Шевченковского (12,3%) районов. Меньше всего квартир сдавалось в аренду в Деснянском (5,1%) и Подольском (5,3%) районах.
Структура спроса и предложения по районам в июне
В июне наибольшее количество квартир эконом-класса было сконцентрировано в Деснянском, Днепровском и Оболонском районах. Наименьшее количество таких объектов было характерно для Печерского, Подольского и Шевченковского районов. В Голосеевском и Дарницком районах спрос на них значительно превышал предложение.
Структура спроса и предложения квартир эконом-класса по районам в июне 2011 г.
Лидерами по количеству предложений квартир бизнес-класса в июне были Печерский, Соломенский и Шевченковский районы. На протяжении июня в Печерском, Дарницком, Соломенском и Шевченковском районах уровень спроса на них значительно превышал уровень предложения. Эти показатели были равны только в Подольском и Святошинском районах.
Структура спроса и предложения квартир бизнес-класса по районам в июне 2011 г.
Наибольшее количество квартир премиум-класса в июне традиционно было сконцентрировано в центральных районах Киева: Голосеевском, Шевченковском и Печерском. Стоит отметить, что практически во всех районах столицы уровень предложения квартир премиум-класса значительно превышал уровень спроса на них.
Структура спроса и предложения квартир премиум-класса по районам в июне 2011 г.
Средняя стоимость аренды
Средняя цена аренды квартир эконом-класса в июне находилась на уровне $461 (май – $463). Самая высокая средняя стоимость аренды квартир эконом-класса в июне была зафиксирована в Печерском ($532) и Шевченковском ($505) районах. Самая низкая стоимость аренды была характерна для Деснянского ($421) района.
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в июне 2011 г., $
Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в июне, по сравнению с маем, не изменилась и была на уровне $825 (май – $825). Лидером по стоимости аренды квартир в июне были Шевченковский ($842) и Голосеевский ($840) районы.
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в июне 2011 г., $
В июне по сравнению с маем незначительно (на 1,3%) подешевели квартиры премиум-класса. В июне средняя стоимость таких квартир была равна $2 009 (май – $2 034). Наиболее дорогие квартиры премиум-класса были расположены в Печерском ($ 2 181) и Шевченковском ($2 207) районах. Наименьшая средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в июне была зафиксирована в Деснянском ($ 1 672) районе.
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в июне 2011 г., $
Прогноз на июль
По мнению специалистов компании RealDruzi, существенных изменений на рынке аренды квартир в июле не предвидится. Количество предложений и уровень спроса останется на уровне июня. В то же время возможно несущественное снижение стоимости аренды в эконом- и бизнес-классах.