ты Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: апрель 2011 г.

Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: апрель 2011 г.

В апреле 2011 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2178 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,4% (в денежном эквиваленте на 9 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,95% (±20,69 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке вторичного жилья.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

96cc64bfa942e97ab5933addf50657ab
Таким образом, относительно апреля 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1% (на 20 долл.) до 1931 долл. США/кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 22 долл.) до 2187 долл. США/кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 3 долл.) до 2197 долл. США/кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 6 долл.) до 2763 долл. США/кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,7% (на 11 долл.) до 1591 долл. США/кв.м

Правый берег – снижение на 0,9% (на 18 долл.) до 2019 долл. США/кв.м

Центр – снижение на 1,4% (на 52 долл.) до 3564 долл. США/кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2011 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., %
В целом по Киеву 17991 73 166155 2178 -0,4
Левый берег 6294 70 111951 1591 -0,7
1-комн. 1687 42 68752 1640 -0,2
2-комн. 1999 62 98409 1579 -1
3-комн. 2183 89 139199 1548 -1
4-комн. 425 124 207165 1664 0
Правый берег 8103 70 145621 2019 -0,9
1-комн. 2327 41 77544 1895 -1,3
2-комн. 2624 62 126285 2022 -1,4
3-комн. 2576 88 185975 2060 0
4-комн. 576 139 328256 2325 -0,3
Центр 3594 84 307375 3564 -1,4
1-комн. 468 40 125138 3161 -1,3
2-комн. 1316 61 211742 3438 -1,6
3-комн. 1208 95 349879 3661 -1,3
4-комн. 602 144 572817 3957 -2,6

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 2,6% (на 59 долл.) до 2350 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1560 долл. США/кв. м

Деснянский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1445 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 1,7% (на 30 долл.) до 1740 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 1,5% (на 33 долл.) до 2198 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 0,3% (на 11 долл.) до 3531 долл. США/кв. м

Подольский – снижение на 2% (на 47 долл.) до 2310 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 3,1% (на 50 долл.) до 1570 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1982 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 1,5% (на 46 долл.) до 2930 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,6% относительно марта и составило 17991 квартира. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился – по  5,8% соответственно.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева

0c1adeb09241fbc3866bb58cf3b38da5

Относительно апреля 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 59,3%. Индекс роста составил 1,59.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4482 квартиры), 2-комнатные – 33% (5939 квартир), 3-комнатные – 33% (5967 квартир) и 4-комнатные – 8% (1603 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 4-х (на 9,1%) и 1-но (на 6,1%) комнатного.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45% (8103 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6294 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 20% (3594 квартиры). Наибольший рост количества предложения квартир прослеживается в Центре Киева (на 9,9%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Днепровском и Печерском – по 11%, в Соломенском – 10%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева, кроме Соломенского (на -2,3%). Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Оболонском (на 11,3%), Святошинском (на 9,7%), Шевченковском (на 8,9%) и Печерском (на 7,4%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 3,3% до 5,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. США – 37%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 9% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольшее повышение – от 300 до 500 тыс. долл. США за квартиру (на 9,5%). В остальных ценовых категориях увеличение количества продаваемых квартир составило от 1% до 7,8%.

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 24%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м  – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м (на 10,4%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества продаваемых квартир составило от 2,4% до 7,2%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3598) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1% до 1241 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 0,2% до 3841 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева

1329ca3defe0992414a15f99ace6ac39

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,6%) и Деснянском (на 0,3%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,3% до 3,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2011 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., %
В целом по Киеву 17991 73 166155 2178 -0,4
1-комн. 4482 41 79204 1931 -1
2-комн. 5939 62 135838 2187 -1
3-комн. 5967 90 202044 2197 0,1
4-комн. 1603 137 387995 2763 0,2
Голосеевский 1877 76 184241 2350 2,6
1-комн. 460 45 94196 2113 0,3
2-комн. 611 64 152072 2396 2,7
3-комн. 647 95 225353 2352 3,6
4-комн. 159 138 401077 2855 7,8
Дарницкий 3127 76 118667 1560 -0,4
1-комн. 841 45 72889 1622 -0,3
2-комн. 923 68 105783 1551 -1,4
3-комн. 1114 94 143528 1512 -0,2
4-комн. 249 132 209811 1602 1,1
Деснянский 1279 63 89229 1445 0,3
1-комн. 388 41 62209 1550 -0,6
2-комн. 361 57 83288 1471 0,6
3-комн. 463 83 109922 1344 1,1
4-комн. 67 97 134719 1393 -3,1
Днепровский 1888 65 116221 1740 -1,7
1-комн. 458 39 66699 1751 0,3
2-комн. 715 57 96525 1670 -1,4
3-комн. 606 84 153608 1771 -3,8
4-комн. 109 121 245649 1974 0,4
Оболонский 1265 72 167030 2198 -1,5
1-комн. 364 40 85603 2116 -0,7
2-комн. 325 61 136184 2155 -3,1
3-комн. 458 87 198112 2180 -0,4
4-комн. 118 142 382529 2640 -3,8
Печерский 1983 81 301206 3531 -0,3
1-комн. 294 39 117735 3039 -1,2
2-комн. 724 60 204061 3373 -0,8
3-комн. 664 94 349011 3658 -0,6
4-комн. 301 148 608614 4112 0,2
Подольский 922 68 168600 2310 -2
1-комн. 251 37 75721 2053 -0,7
2-комн. 299 60 149602 2394 -2,2
3-комн. 289 84 207519 2339 -2,7
4-комн. 83 138 382403 2685 -1,5
Святошинский 1504 63 97566 1570 -3,1
1-комн. 577 41 61505 1540 -2,2
2-комн. 409 63 97553 1576 -5,7
3-комн. 428 79 127399 1609 -0,8
4-комн. 90 123 186944 1543 -6,4
Соломенский 1758 71 142653 1982 -1
1-комн. 463 42 83418 1976 -1
2-комн. 651 63 123650 1949 -0,8
3-комн. 548 92 189420 2016 -1,2
4-комн. 96 141 290248 2052 -0,7
Шевченковский 2388 78 241747 2930 -1,5
1-комн. 386 40 95307 2421 -0,9
2-комн. 921 61 173705 2817 -1,5
3-комн. 750 91 286856 3079 -1
4-комн. 331 143 499640 3503 -5,

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1445 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3531 долл. США за 1 кв. м).

Столичная недвижимость


Без рубрики