Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: апрель 2011 г.
В апреле 2011 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2178 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,4% (в денежном эквиваленте на 9 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,95% (±20,69 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке вторичного жилья.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Таким образом, относительно апреля 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1% (на 20 долл.) до 1931 долл. США/кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 22 долл.) до 2187 долл. США/кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 3 долл.) до 2197 долл. США/кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 6 долл.) до 2763 долл. США/кв.м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,7% (на 11 долл.) до 1591 долл. США/кв.м
Правый берег – снижение на 0,9% (на 18 долл.) до 2019 долл. США/кв.м
Центр – снижение на 1,4% (на 52 долл.) до 3564 долл. США/кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2011 г.
| Расположение | Кол-во комнат | К-во квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., % |
| В целом по Киеву | 17991 | 73 | 166155 | 2178 | -0,4 | |
| Левый берег | 6294 | 70 | 111951 | 1591 | -0,7 | |
| 1-комн. | 1687 | 42 | 68752 | 1640 | -0,2 | |
| 2-комн. | 1999 | 62 | 98409 | 1579 | -1 | |
| 3-комн. | 2183 | 89 | 139199 | 1548 | -1 | |
| 4-комн. | 425 | 124 | 207165 | 1664 | 0 | |
| Правый берег | 8103 | 70 | 145621 | 2019 | -0,9 | |
| 1-комн. | 2327 | 41 | 77544 | 1895 | -1,3 | |
| 2-комн. | 2624 | 62 | 126285 | 2022 | -1,4 | |
| 3-комн. | 2576 | 88 | 185975 | 2060 | 0 | |
| 4-комн. | 576 | 139 | 328256 | 2325 | -0,3 | |
| Центр | 3594 | 84 | 307375 | 3564 | -1,4 | |
| 1-комн. | 468 | 40 | 125138 | 3161 | -1,3 | |
| 2-комн. | 1316 | 61 | 211742 | 3438 | -1,6 | |
| 3-комн. | 1208 | 95 | 349879 | 3661 | -1,3 | |
| 4-комн. | 602 | 144 | 572817 | 3957 | -2,6 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 2,6% (на 59 долл.) до 2350 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1560 долл. США/кв. м
Деснянский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1445 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 1,7% (на 30 долл.) до 1740 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 1,5% (на 33 долл.) до 2198 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 0,3% (на 11 долл.) до 3531 долл. США/кв. м
Подольский – снижение на 2% (на 47 долл.) до 2310 долл. США/кв. м
Святошинский – снижение на 3,1% (на 50 долл.) до 1570 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1982 долл. США/кв. м
Шевченковский – снижение на 1,5% (на 46 долл.) до 2930 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,6% относительно марта и составило 17991 квартира. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился – по 5,8% соответственно.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
Относительно апреля 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 59,3%. Индекс роста составил 1,59.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4482 квартиры), 2-комнатные – 33% (5939 квартир), 3-комнатные – 33% (5967 квартир) и 4-комнатные – 8% (1603 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 4-х (на 9,1%) и 1-но (на 6,1%) комнатного.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45% (8103 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6294 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 20% (3594 квартиры). Наибольший рост количества предложения квартир прослеживается в Центре Киева (на 9,9%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Днепровском и Печерском – по 11%, в Соломенском – 10%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева, кроме Соломенского (на -2,3%). Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Оболонском (на 11,3%), Святошинском (на 9,7%), Шевченковском (на 8,9%) и Печерском (на 7,4%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 3,3% до 5,7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. США – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 9% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольшее повышение – от 300 до 500 тыс. долл. США за квартиру (на 9,5%). В остальных ценовых категориях увеличение количества продаваемых квартир составило от 1% до 7,8%.
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 24%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м (на 10,4%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества продаваемых квартир составило от 2,4% до 7,2%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3598) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1% до 1241 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 0,2% до 3841 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,1.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,6%) и Деснянском (на 0,3%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,3% до 3,1%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2011 г.
| Район | Кол-во комнат | К-во квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., % |
| В целом по Киеву | 17991 | 73 | 166155 | 2178 | -0,4 | |
| 1-комн. | 4482 | 41 | 79204 | 1931 | -1 | |
| 2-комн. | 5939 | 62 | 135838 | 2187 | -1 | |
| 3-комн. | 5967 | 90 | 202044 | 2197 | 0,1 | |
| 4-комн. | 1603 | 137 | 387995 | 2763 | 0,2 | |
| Голосеевский | 1877 | 76 | 184241 | 2350 | 2,6 | |
| 1-комн. | 460 | 45 | 94196 | 2113 | 0,3 | |
| 2-комн. | 611 | 64 | 152072 | 2396 | 2,7 | |
| 3-комн. | 647 | 95 | 225353 | 2352 | 3,6 | |
| 4-комн. | 159 | 138 | 401077 | 2855 | 7,8 | |
| Дарницкий | 3127 | 76 | 118667 | 1560 | -0,4 | |
| 1-комн. | 841 | 45 | 72889 | 1622 | -0,3 | |
| 2-комн. | 923 | 68 | 105783 | 1551 | -1,4 | |
| 3-комн. | 1114 | 94 | 143528 | 1512 | -0,2 | |
| 4-комн. | 249 | 132 | 209811 | 1602 | 1,1 | |
| Деснянский | 1279 | 63 | 89229 | 1445 | 0,3 | |
| 1-комн. | 388 | 41 | 62209 | 1550 | -0,6 | |
| 2-комн. | 361 | 57 | 83288 | 1471 | 0,6 | |
| 3-комн. | 463 | 83 | 109922 | 1344 | 1,1 | |
| 4-комн. | 67 | 97 | 134719 | 1393 | -3,1 | |
| Днепровский | 1888 | 65 | 116221 | 1740 | -1,7 | |
| 1-комн. | 458 | 39 | 66699 | 1751 | 0,3 | |
| 2-комн. | 715 | 57 | 96525 | 1670 | -1,4 | |
| 3-комн. | 606 | 84 | 153608 | 1771 | -3,8 | |
| 4-комн. | 109 | 121 | 245649 | 1974 | 0,4 | |
| Оболонский | 1265 | 72 | 167030 | 2198 | -1,5 | |
| 1-комн. | 364 | 40 | 85603 | 2116 | -0,7 | |
| 2-комн. | 325 | 61 | 136184 | 2155 | -3,1 | |
| 3-комн. | 458 | 87 | 198112 | 2180 | -0,4 | |
| 4-комн. | 118 | 142 | 382529 | 2640 | -3,8 | |
| Печерский | 1983 | 81 | 301206 | 3531 | -0,3 | |
| 1-комн. | 294 | 39 | 117735 | 3039 | -1,2 | |
| 2-комн. | 724 | 60 | 204061 | 3373 | -0,8 | |
| 3-комн. | 664 | 94 | 349011 | 3658 | -0,6 | |
| 4-комн. | 301 | 148 | 608614 | 4112 | 0,2 | |
| Подольский | 922 | 68 | 168600 | 2310 | -2 | |
| 1-комн. | 251 | 37 | 75721 | 2053 | -0,7 | |
| 2-комн. | 299 | 60 | 149602 | 2394 | -2,2 | |
| 3-комн. | 289 | 84 | 207519 | 2339 | -2,7 | |
| 4-комн. | 83 | 138 | 382403 | 2685 | -1,5 | |
| Святошинский | 1504 | 63 | 97566 | 1570 | -3,1 | |
| 1-комн. | 577 | 41 | 61505 | 1540 | -2,2 | |
| 2-комн. | 409 | 63 | 97553 | 1576 | -5,7 | |
| 3-комн. | 428 | 79 | 127399 | 1609 | -0,8 | |
| 4-комн. | 90 | 123 | 186944 | 1543 | -6,4 | |
| Соломенский | 1758 | 71 | 142653 | 1982 | -1 | |
| 1-комн. | 463 | 42 | 83418 | 1976 | -1 | |
| 2-комн. | 651 | 63 | 123650 | 1949 | -0,8 | |
| 3-комн. | 548 | 92 | 189420 | 2016 | -1,2 | |
| 4-комн. | 96 | 141 | 290248 | 2052 | -0,7 | |
| Шевченковский | 2388 | 78 | 241747 | 2930 | -1,5 | |
| 1-комн. | 386 | 40 | 95307 | 2421 | -0,9 | |
| 2-комн. | 921 | 61 | 173705 | 2817 | -1,5 | |
| 3-комн. | 750 | 91 | 286856 | 3079 | -1 | |
| 4-комн. | 331 | 143 | 499640 | 3503 | -5, |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1445 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3531 долл. США за 1 кв. м).