Обзор рынка новостроек Киева: март 2011 г.
В марте 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13168 грн./кв.м, относительно февраля средняя цена увеличилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±291 грн./кв.м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – рост на 1,1% до 9872 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,3% до 14470 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 21335 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева с февраля по март 2011 г.:
| Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | |||||
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | фев.11 | 9840 | 0,8 | 9824 | 2 | 9444 | 0,3 | 10320 | 0,5 |
| мар.11 | 9921 | 10025 | 9468 | 10371 | |||||
| Бизнес | фев.11 | 14463 | 0,05 | 14720 | -0,2 | 14425 | -0,6 | 14384 | -1 |
| мар.11 | 14470 | 14685 | 14344 | 14240 | |||||
| Примиум | фев.11 | 21208 | -0,7 | 21344 | 0,5 | 20931 | -0,02 | 22391 | -0,5 |
| мар.11 | 21056 | 21442 | 20926 | 22270 | |||||
С марта 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 4,2%, по классам: эконом-класс – на 2,2%; бизнес-класс – на 0,8%; премиум-класс – на 8,4%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимост
В марте к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в марте на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3% относительно февраля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился по 2,6% соответственно.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 5,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 13,8% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 11279 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 17%.
В марте были восстановлены или начаты продажи квартир в 1-ой новостройке эконом-класса и 2-х объектах бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и 3-х объектах бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 8-ми новостройках эконом-класса на 50-1000 грн./кв.м, в 1-м объекте бизнес-класса – на 800 грн./кв.м.
Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 300-780 грн./кв.м, в 3-х новостройках бизнес-класса на 250-1000 грн./кв.м и в 1-м объекте премиум-класса на 2400 грн./кв.м..
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (777 квартир, площадью от 31 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1,1% (на 104 грн.) и составила 9872 грн./кв.м (или 1315 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 81 грн.) до 9921 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2% (на 201 грн.) до 10025 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 24 грн.) до 9468 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 51 грн.) до 1037
Бизнес-класс
Проанализировано 43 новостройки (374 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению февралем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,3% (на 48 грн.) и составила 14470 грн./кв. м (или 1818 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 7 грн.) до 14470 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 35 грн.) до 14685 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 81 грн.) до 14344 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,0% (на 144 грн.) до 14240 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (257 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 37 грн.) и составила 21335 грн./кв.м (или 2680 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 152 грн.) до 21056 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 98 грн.) до 21442 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 5 грн.) до 20926 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 121 грн.) до 22270 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2011 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 138 | 1408 | 31 | 93 | 366 | 1 293 025 | 165 812 | 13 186 | 1 698 | |
| Эконом-класс | 72 | 777 | 31 | 84 | 312 | 832 647 | 110 464 | 9 872 | 1 315 | |
| 4 зона | 1-комн. | 52 | 178 | 31 | 50 | 68 | 499 846 | 66 469 | 9 921 | 1 336 |
| 2-комн. | 62 | 292 | 46 | 76 | 127 | 761 789 | 99 352 | 10 025 | 1 314 | |
| 3-комн. | 63 | 229 | 73 | 99 | 161 | 938 664 | 124 910 | 9 468 | 1 258 | |
| 4≥комн. | 20 | 78 | 85 | 149 | 312 | 1 546 124 | 210 053 | 10 371 | 1 437 | |
| Бизнес-класс | 43 | 374 | 40 | 102 | 348 | 1 471 267 | 185 352 | 14 470 | 1 818 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 31 | 93 | 40 | 56 | 79 | 811 553 | 101 954 | 14 470 | 1 818 |
| 2-комн. | 33 | 120 | 55 | 87 | 115 | 1 287 643 | 161 764 | 14 685 | 1 845 | |
| 3-комн | 35 | 109 | 89 | 120 | 193 | 1 733 568 | 218 353 | 14 344 | 1 802 | |
| 4≥комн. | 23 | 52 | 116 | 180 | 348 | 2 525 062 | 319 767 | 14 240 | 1 789 | |
| Премиум-класс | 23 | 257 | 34 | 109 | 366 | 2 425 519 | 304 713 | 21 335 | 2 680 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 16 | 60 | 34 | 57 | 94 | 1 250 490 | 157 097 | 21 056 | 2 645 |
| 2-комн. | 17 | 61 | 66 | 88 | 140 | 1 934 359 | 243 010 | 21 442 | 2 694 | |
| 3-комн. | 22 | 87 | 94 | 124 | 245 | 2 649 421 | 332 842 | 20 926 | 2 629 | |
| 4≥комн. | 14 | 49 | 122 | 170 | 366 | 4 078 233 | 512 341 | 22 270 | 2 798 | |
Количество проанализированных новостроек: 138
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.