Обзор предложения паркомест в паркингах новостроек Киева: итоги 2010 г.
Средняя стоимость паркомест на первичном рынке недвижимости Киева в декабре 2010 года составила 11101 грн./кв. м, относительно сентября средняя цена снизилась на 2,2%, относительно декабря 2009 года – на 4,6%.
Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 8%; бизнес-класс – рост на 4,3%; премиум-класс – снижение на 15,9%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,92; бизнес-класс – 1,04; премиум-класс − 0,84.
Динамика средней стоимости кв. м паркомест в паркингах новостроек с декабря 2009 по декабрь 2010 гг.:
| Период | эконом | бизнес | премиум | |||
| ср. цена, грн./ кв.м | % | ср.цена, грн./кв.м | % | ср.цена, грн./кв.м | % | |
| дек.09 | 9154 | -2,9 | 10491 | 2,0 | 27243 | -0,3 |
| мар. 10 | 9217 | 0,7 | 10357 | -1,3 | 24792 | -9,0 |
| июн. 10 | 8906 | -3,4 | 10826 | 4,5 | 22449 | -9,5 |
| сен. 10 | 8704 | -2,3 | 11282 | 4,2 | 23177 | 3,2 |
| дек.10 | 8420 | -3,3 | 10941 | -з,о | 22909 | -1,2 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений паркомест в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7% относительно сентября. Объем предложений паркинга в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 6% и 3,7%.
С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются паркоместа, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 16%, а в декабря 2009 года – 14%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс – на 2%.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.
В декабре были начаты или возобновлены продажи паркомест в 8-ми новостройках, среди них: 3-х – эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и 3-х – премиум-класса.
В 9-ти новостройках приостановили или прекратили продажи паркинга, среди них: в 6-ти – эконом-класса, в 2-х – бизнес-класса и 1-ом – премиум-класса.
Увеличена стоимость машиномест в 4-х новостройках эконом-класса на 400 грн./кв.м, 3-х бизнесс-класса на 1000-2000 грн./кв. м. В то же время снижена стоимость паркомест в 1-м объекте эконом-класса на 100 грн./кв.м, 3-х бизнесс-класса на 1000-2000 грн./кв. м, 1-м премиум-класса на 2000 грн./кв. м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 47 новостроек (96 паркомест, площадью от 12 до 37 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно сентября, средняя цена предложений паркомест эконом-класса уменьшилась на 3,3% (на 284 грн.) и составила 8420 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 143444 грн. (18295 долл. США).
Бизнес-класс
Проанализировано 32 новостройки (89 паркоместа, площадью от 13 до 28 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно сентября, средняя цена предложения паркомест бизнес-класса уменьшилась на 3% (на 341 грн.) и составила 10941 грн/кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 202944 грн. (25490 долл. США).
Премиум-класс
Проанализировано 15 новостроек (23 паркоместа, площадью от 16 до 24 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. По сравнению с сентябрем, средняя цена предложений паркомест премиум-класса уменьшилась на 1,2% (на 268 грн.) и составила 22909 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 437571 грн. (54959 долл. США).
Средние цены предложения паркомест в паркингах новостроек Киева, декабрь 2010 г.
| Класс недвижимости | к-во объектов | к-во м/м | ср. пл., кв.м. | ср. цена грн./кв.м. | ср, цена $/кв.м. | ср цена, грн./м/м. | ср цена, $/м/м |
| В целом по Киеву | 94 | 208 | 18 | 11101 | 1393 | 201427 | 25428 |
| эконом | 47 | 96 | 17 | 8420 | 1055 | 143444 | 18295 |
| бизнес | 32 | 89 | 19 | 10941 | 1374 | 202944 | 25490 |
| премиум | 15 | 23 | 19 | 22909 | 2877 | 437571 | 54959 |
Количество компаний операторов: 49
Количество объектов: 94
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2012 г.
Обзор стоимости паркомест в подземных паркингах новостроек осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. В объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких вариантов паркомест выставленных на продажу.