Капиталовложения в недвижимость Киева: ноябрь 2011 г.
В ноябре 2011 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 69 млн. 350 тыс. долл., что на 23% выше показателей октября. При этом общее количество сделок снизилось на 4,3% по сравнению с показателями предыдущего месяца.
По результатам всех проведенных в течение ноября сделок, соотношение продажи к аренде составило 50,8% на 49,2% в пользу сделок купли-продажи недвижимости. Ситуация, при которой по результатам месяца процент сделок по приобретению недвижимости превышает долю сделок по аренде наблюдается впервые в текущем году.
Наиболее доступными объектами, проданными в ноябре в Киеве, стали: однокомнатная квартира площадью 19 кв.м (с общей кухней) в пер. Приладном (Святошинский район, Академгородок), стоимостью 30 тыс. долл.; однокомнатная квартира площадью 26 кв.м на ул. ак. Королева (Святошиский район, Борщаговка) стоимостью 36 тыс. долл. (1 этаж) и однокомнатная квартира площадью 21 кв.м на ул. Ушинского (Соломенский район, Чоколовка), стоимостью 38 тыс. долл. Из двухкомнатных самой доступной стала квартира площадью 36 кв.м, (1 этаж) на ул. Метростроевской (Соломенский район, Отрадный), которая была продана за 48 тыс. долл. Из трехкомнатных самым бюджетным была вариантом квартира площадью 60 кв.м на ул. Воскресенской (Днепровский район, Воскресенка), которая обошлась новому владельцу в 67 тыс. долл.
Сегмент до 100 тыс. долл. в ноябре занял долю 60,5% от общего количества сделок, что на 5% ниже показателей октября. 54% сделок в этой категории были представлены однокомнатными квартирами, двухкомнатные квартиры заняли долю 36%, трехкомнатные – 10%. По географическому признаку пользовались спросом Голосеевский и Дарницкий районы, лидерами по количеству сделок стали Деснянский, Днепровский и Оболонский районы, а также микрорайоны Позняки и Святошино.
Ценовая категория 100-200 тыс. долл. по итогам ноября составила 26,9%. В сравнении с предыдущим месяцем, доля данного сегмента уменьшилась незначительно – на 0,3%. Эта категория состоит преимущественно из двухкомнатных (41,5%) и трехкомнатных (43,6%) квартир, а также однокомнатного (7,4%) и многокомнатного (7,5%) жилья. В этой категории превалировал спрос на объекты в Дарницком (в частности массив Позняки) и Голосеевском районах, также у покупателей были популярны Шевченковский и Печерский районы столицы.
В категории стоимостью 200-300 тыс. долл. в ноябре было заключено 7,3% сделок, что на 2,1% больше, чем в октябре. Здесь в равных долях доминируют трехкомнатные (37%) и многокомнатные (37%) квартиры. Двухкомнатное жилье составило 22,2% в данной категории. Доля однокомнатных квартир составила 3,8%. В этом ценовом диапазоне лидерами по спросу и популярности стали Соломенский и Шевченковский районы, также много объектов было приобретено в Голосеевском районе.