ты Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2011 г.
Главная

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2011 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева в ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2136 долл. США/кв.м ±0,7%, относительно октября 2011 г. средняя цена уменьшилась на 1,3%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

1

Относительно ноября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,6%. Индекс роста составил 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно октября средняя цена предложения 20% (или 2993) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,2% до 1207 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 1,9% до 3693 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,05 и составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

2

С ноября 2010 года ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,7%, в «дорогом» на 8,7%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,9% (на 14 долл.) до 1535 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,7% (на 15 долл.) до 2003 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,4% (на 46 долл.) до 3314 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2011 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср.общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., %
В целом по Киеву 14 964 76 168 684 2 136 -1,3
Левый берег 5 312 73 110 675 1 535 -0,9
1-комн. 1 303 43 68 641 1 595 -1,2
2-комн. 1 651 64 98 100 1 532 -1,4
3-комн. 1 992 89 133 715 1 492 -0,8
4-комн. 366 121 191 648 1 569 0,6
Правый берег 6 240 73 149 980 2 003 -0,7
1-комн. 1 610 42 81 166 1 919 -0,3
2-комн. 1 823 62 126 153 2 011 -0,7
3-комн. 2 280 89 182 120 2 007 -0,9
4-комн. 527 135 303 585 2 219 -1,8
Центр 3 412 87 293 201 3 314 -1,4
1-комн. 366 42 125 636 3 014 -0,9
2-комн. 1 201 63 201 337 3 206 -2,3
3-комн. 1 235 96 328 258 3 411 -1,6
4-комн. 610 143 503 630 3 508 -0,1

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 28 долл.) до 1912 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,3% (на 50 долл.) до 2149 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 24 долл.) до 2135 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 2584 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 1,6% (на 36 долл.) до 2252 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1485 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,3% (на 3 долл.) до 1413 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 1,9% (на 33 долл.) до 1720 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,02% (на 1 долл.) до 2203 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,2% (на 40 долл.) до 3300 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 0,5% (на 11 долл.) до 2261 долл./кв.м
Святошинский – рост на 0,6% (на 9 долл.) до 1609 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,3% (на 7 долл.) до 2006 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,6% (на 46 долл.) до 2800 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 3,7% относительно октября и составило 14964 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,2% и 4,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

3

Относительно ноября 2010 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 0,3%. Индекс роста составил 0,99.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 1994 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6240 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5312 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3412 квартира). Наибольшее снижение количества квартир прослеживается на Правом берегу Киева (на 5,4%).

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3279 квартир), 2-комнатные – 31% (4675 квартир), 3-комнатные – 37% (5507 квартир) и 4-комнатные – 10% (1503 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее на однокомнатные (на 5,6%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком (19%), в Шевченковском и Печерском районах (по 13% соответственно). В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском и Деснянском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) и Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Соломенском и Подольском (по 7%) районах. Только в Дарницком районе увеличилось предложение на 0,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 14%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось только в Святошинском районе (на 0,6%). Наибольшее уменьшение в Днепровском (на 1,9%), Голосеевском и Шевченковском (по 1,6%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,02% до 1,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2011 г.

 Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., %
В целом по Киеву 14964 76 168684 2136 -1,3
1-комн. 3279 43 81152 1912 -1,4
2-комн. 4675 63 135561 2149 -2,3
3-комн. 5507 91 197384 2135 -1,1
4-комн. 1503 135 357516 2584 0,1
Голосеевский 1690 81 183710 2252 -1,6
1-комн. 349 46 95520 2076 -0,6
2-комн. 512 65 152611 2368 -0,4
3-комн. 645 96 211981 2197 -3
4-комн. 184 137 338413 2455 -2,2
Дарницкий 2908 76 111985 1485 -0,3
1-комн. 790 46 70477 1543 -0,5
2-комн. 915 69 101395 1467 -1
3-комн. 992 94 136820 1444 0
4-комн. 211 128 196562 1540 0,6
Деснянский 975 68 92980 1413 -0,3
1-комн. 225 41 64132 1580 0
2-комн. 254 59 86273 1473 -0,4
3-комн. 430 83 107002 1308 -0,5
4-комн. 66 99 125783 1290 0,9
Днепровский 1429 69 120083 1720 -1,9
1-комн. 288 39 67128 1750 -2,8
2-комн. 482 58 98079 1686 -1,8
3-комн. 570 85 148464 1713 -1,9
4-комн. 89 121 228841 1846 0,6
Оболонский 900 73 169206 2203 -0,02
1-комн. 214 40 85328 2106 -1,1
2-комн. 240 62 140421 2183 0,7
3-комн. 352 84 196402 2206 -0,4
4-комн. 94 131 331819 2470 1,6
Печерский 1908 86 293078 3300 -1,2
1-комн. 220 41 125647 3036 0,9
2-комн. 680 62 193425 3098 -3,1
3-комн. 700 96 328867 3405 -1,4
4-комн. 308 150 551341 3694 -0,1
Подольский 783 73 175923 2261 -0,5
1-комн. 167 37 76799 2098 0,1
2-комн. 253 63 142928 2229 -1,5
3-комн. 283 86 205586 2264 -1,1
4-комн. 80 138 382253 2690 1,7
Святошинский 1051 65 104472 1609 0,6
1-комн. 359 42 63775 1540 0,2
2-комн. 263 62 101736 1650 0,8
3-комн. 361 80 131566 1633 0,1
4-комн. 68 112 186079 1685 1,6
Соломенский 1302 73 148487 2006 -0,3
1-комн. 323 44 91235 2050 -0,9
2-комн. 421 62 123589 1971 -0,6
3-комн. 467 90 183331 1991 0
4-комн. 91 138 288076 2092 1,2
Шевченковский 2018 81 234615 2800 -1,6
1-комн. 344 42 93694 2279 -2,5
2-комн. 655 61 173233 2819 -1,4
3-комн. 707 93 273368 2901 -1,3
4-комн. 312 140 431036 3102 -2,6

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1413 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3300 долл. за 1 кв. м).

Столичная недвидимость


Без рубрики