ты Рынок офисной недвижимости Киева: 2 сценария развития в 2011-2012 гг.

Рынок офисной недвижимости Киева: 2 сценария развития в 2011-2012 гг.

В частности, согласно первому сценарию, все наиболее значимые проекты офисной недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве, выйдут в соответствии с заявленным графиком.

Согласно второму сценарию, заявленные проекты будут выходить на рынок с отставанием в сроках.

В соответствии со сценарием №1, рассматриваемым аналитиками CBRE, реализация всего заявленного объема нового предложения будет удерживать вакантность на высоком уровне, что в свою очередь будет сдерживать рост арендных ставок в целом по рынку.

d2abb46f9c962afeed0d83afeb67e692

Марина Крестинина, директор департамента стратегического консалтинга и аналитики CB Richard Ellis, подробно рассказала о развитии первого сценария: «Поскольку в 2011 г. практически весь заявленный объем нового предложения помещений класса А представлен в одном объекте, ввод в эксплуатацию которого ожидается к концу года, мы прогнозируем, что арендные ставки в прайм сегменте в 2011 г. продолжат уверенный рост, добавив +15% г/г. В 2012 году напротив, рост арендной ставки на данный класс офисов замедлится либо на некоторое время прекратится из-за того, что в заявленном объеме нового предложения превалируют помещения класса А. В то же время, вакантные площади В класса в 2012 году начнут заметно сокращаться, ввиду значительного снижения темпов ввода нового предложения и постепенного поглощения уже имеющегося объема в этом сегменте, однако о начале роста арендных ставок можно будет говорить не ранее 2013 года».

По второму сценарию CBRE, перенос сроков реализации как объектов класса В, так и класса А будет способствовать поглощению уже существующих площадей, благодаря чему средний показатель вакантности по рынку в 2011 г. может опуститься до 12%. По прогнозам аналитиков, при полном отсутствии нового предложения класса А в 2011 г. арендные ставки на помещения прайм-сегмента за год могут вырасти на 20-25%. Однако в 2012 г. ситуация может измениться, так как вакантность в целом по рынку будет расти за счет значительного увеличения нового предложения помещений в прайм-сегменте.
f82d0ec8d119d7581c82386a1673ade1
«В случае реализации второго сценария вероятно даже некоторое падение арендных ставок на офисы класса А в 2012 г. Однако благодаря тому, что не весь заявленный объем нового предложения выйдет на рынок аренды (часть помещений в будущих объектах класса А выставлена или будет выставлена на продажу) понижающее давление на ставки подвергнется коррекции. В это же время, постепенное сокращение нового предложения помещений в классе В с 2009 по 2012 гг. будет способствовать снижению уровня вакантности в данном сегменте и, при данном сценарии, рост арендных ставок на класс В возможен уже в 2012 году», — объяснила Марина Крестинина.

Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis, назвал наиболее вероятным второй сценарий развития. «С нашей точки зрения, второй сценарий наиболее реалистичен, поскольку в нем мы учитывали текущее состояние объектов и опыт прошлых лет по вводу объектов в эксплуатацию, — комментирует эксперт. — Если брать во внимание сложившуюся на рынке практику задержки ввода объектов в эксплуатацию на 2-3 года, то первый сценарий выглядит менее вероятным. В том случае, если будет реализован второй сценарий, развитие рынка будет происходить более динамично, и к концу 2011 года спрос в отдельных сегментах будет значительно превышать предложение».

prometr.ua

Без рубрики