Тенденции развития инвестиционных проектов по строительству киевских гостиниц к Евро-2012
27.08.2009
Киевская городская государственная администрация обратилась к правительству с просьбой разработать программу помощи компаниям, которые строят гостиницы к Евро-2012. По словам первого зампредседателя Киевской горадминистрации Анатолия Голубченко, в поддержке нуждаются 10 компаний-застройщиков. Общая сумма требуемых инвестиций на достройку отелей составляет 4,5 млрд. грн.
В связи с ограничением доступа к кредитным ресурсам из-за кризиса компании-застройщики не в состоянии закончить уже начатые проекты.
Государство же заинтересовано, чтобы отели были достроены, так как они заявлены в Плане подготовки к Евро-2012, утвержденном УЕФА. По требованиям УЕФА, до 2012 года в Киеве должно быть 9,8 тыс. номеров в гостиницах для размещения гостей Евро-2012.
По словам советника министра культуры и туризма Андрея Ставенко, в настоящее время рассматривается два варианта решения проблемы – полное рефинансирование застройщикам кредитов либо погашение процентной ставки.
Заместитель главы Координационного бюро подготовки к Евро-2012 Валерий Жолдак добавляет, что сейчас рассматривается вопрос перекредитования застройщиков через Ощадбанк и Укрэксимбанк под государственные гарантии.
В тоже время гостиничный сектор Украины пока еще не вошел в основную группу интересов украинских и зарубежных инвесторов и девелоперов. Если уже они и готовы развивать новые проекты, то это, скорее, будут бизнес-центры или торговые объекты. И раньше рентабельность гостиничной недвижимости была ниже, чем БЦ и ТЦ. Сейчас в условиях кризиса ликвидности ситуация ухудшилась. В последние месяцы заполняемость в киевских гостиницах упала примерно на 30%. Если раньше заполнение было порядка 70%, то сейчас она составляет не более 40-45%.
Специалисты компании “Соцмарт” в процессе актуализации базы по строящимся и проектируемым гостиницам Киева совершили рейд по существующим стройкам, а также проверили участки с заявленными к началу строительства в ближайшее время гостиницами. И что же было обнаружено по адресам, указанным в Схеме размещения гостиниц к Евро-2012? В большинстве случаев и намека на начало стройки нет, иногда ведется строительство, но совсем другого объекта, или же гостиница возводилась, но стройка заморожена.
В 2008 году в столице были введены в эксплуатацию всего лишь две гостиницы, сегодня строится еще 17 отелей. На стадии отделочных работ сейчас находится 3-звездочный гостиничный комплекс на Брест-Литовском шоссе. В этом году должны быть введены в эксплуатацию две небольшие гостиницы – “Славянский Двор” и гостиничный комплекс на Константиновской. Также в 2009 году заявлены к открытию две гостиницы под управлением известных брендов – Intercontinental на Большой Житомирской и Holiday Inn на Горького. Еще должен открыться отель на Оболонской набережной. К 2010 году планируется ввести в эксплуатацию гостиницу Fairmont на Подоле и гостиничный комплекс “Пересвет Плаза Отель” на ул. Олеся Гончара.
Большинство из заявленных объектов планируют открыть непосредственно в 2012 году, в год проведения футбольного чемпионата. Впрочем, это представляется малореальным, ведь почти все эти отели пока на стадии проектирования, многие даже не получили одобрения на градостроительном совете Киева. Вряд ли, с учетом сложившейся кризисной ситуации, в оставшиеся пару лет до чемпионата “с нуля” будут построены 42-этажный МФК на Никольско-Слободской, 35-этажный Международный центр на Днепровской набережной, 42-этажный комплекс “Столичный” на Европейской площади и др. Даже с более легкими проектами ситуация не радует: в комплексе на Харьковском шоссе, 201-203, гостиницы не будет (только офисы), о создании отельной составляющей владельцы планируют подумать через полтора года при возведении второй очереди здания в комплексе на Соломенской, 11 (в первой очереди – офисы). Оба эти проекта есть в Схеме размещения гостиниц к Евро-2012, но, как мы видим, тут далеко не все так однозначно. В еще одном построенном объекте, адрес которого указан в списке гостиниц к чемпионату, гостиницы уже нет. Это бывший отельный комплекс “Театральный”, теперь здесь расположен бизнес-центр “Рент Хаус”.
Перечень инвестиционных проектов по строительству гостиниц в Киеве
|
Название компании |
Название отеля |
Необходимые инвестиции |
|
«5 звезд» |
||
| ООО «Киев Житло Инвест Менеджмент» | «Регент»ул.Красноармейская, 35-37 на 516 номеров | 1,3 млрд.грн. |
| ООО «Международно-деловой центр» | «Хилтон» ул.Шевченко,28-30 на 257 номеров | 309,16 млн.грн. |
| ЧП «СоюзКонтрактИнвестмент» | Гостинично-офисный комплекс ул.Набережно-Крещатицкая на 319 номеров | 781,52 млн.грн. |
|
«4 звезды» |
||
| ООО «Адеовеб» | Гостиница по улице Гончара, 69 на 107 номеров | 263,21 млн.грн. |
| ОАО трест «Киевгорстрой-1» имени М.П. Загороднего | Park Inn ул.Дегтярной, 2-4 на 191 номер | 266,7 млн.грн. |
| «ВС Энерджи Интернейшнл» | «Русь» ул.Госпитальной, 24 на 350 номеров | 527,3 млн.грн. |
| ООО «Столица-центр плюс» | Гостиница по ул.Константиновской,34 на 35 номеров | 32,4 млн.грн. |
| ООО «Оптово-розничный рынок «Жуляны» | «Роял отель» по ул.Молодогвардейской,32 на 160 номеров | 330 млн.грн. |
| Украинско-канадское СП «Торонто-Киев» | Holiday Inn по ул.Антоновича, 79 на 210 номеров | 593,07 млн.грн. |
|
«3 звезды» |
||
| ООО «7 дней» | Гостиница по просп.Краснозвездному, 114 на 250 номеров | 65 млн.грн. |