ты Рынок новостроек в Киеве в мае 2011 г.
Главная

Рынок новостроек в Киеве в мае 2011 г.

Средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева в мае 2011 года составила 13079 грн./кв.м. Относительно апреля средняя цена уменьшилась на 1,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,6% (±343 грн./кв.м), можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Снижение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 0,3% до 9861 грн./кв.м; бизнес-класс – на 1% до 14348 грн./кв.м; премиум-класс – на 1,8% до 20952 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с апреля по май 2011 г.:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры 4-х и более комнатные квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом 40634 9951 -0,5 10049 -0,4 9489 -0,01 10358 0,5
40664 9902 10009 9488 10411
Бизнес 40634 14464 -2 14580 -0,9 14420 -0,2 14532 -1,4
40664 14175 14451 14393 14330
Примиум 40634 20935 -4,1 21389 -0,9 20945 -1,6 22448 -0,9
40664 20078 21188 20616 22246

С мая 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 3%, по классам: эконом-класс – на 1,9%; бизнес-класс – на 1,8%; премиум-класс – на 7,8%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В мае к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в мае на рынке новостроек Киева увеличилось на 4,3% относительно апреля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 2,9% и 1,8%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 10,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 19% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 10688 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 32% от общего количества, премиум-класса – 16%.
В мае были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и 3-х объектах бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и 2-х объектах бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 7-ми новостройках эконом-класса на 200-750 грн./кв.м, в одном объекте бизнес-класса – на 300 грн./кв.м и в одном объекте премиум-класса на 1600 грн./кв.м.
Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 100-200 грн./кв.м, в 3-х новостройках бизнес-класса – на 500-2000 грн./кв.м и в двух премиум-класса на 2000-4000 грн./кв.м
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (772 квартиры, площадью от 30 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,3% (на 29 грн.) и составила 9861 грн./кв.м (или 1312 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 49 грн.) до 9902 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 40 грн.) до 10009 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,01% (на 1 грн.) до 9488 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 53 грн.) до 10411 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 44 новостройки (394 квартиры, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1% (на 150 грн.) и составила 14348 грн./кв. м (или 1800 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 2% (на 289 грн.) до 14464 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 129 грн.) до 14580 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 27 грн.) до 14420 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 202 грн.) до 14532 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (252 квартиры, площадью от 35 до 366 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 1,8% (на 381 грн.) и составила 20952 грн./кв.м (или 2628 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 4,1% (на 857 грн.) до 20935 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 201 грн.) до 21389 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 329 грн.) до 20945 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 202 грн.) до 22448 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2011 г.

сс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м Ср. цена квартиры Средняя цена
мин. ср. макс. грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 139 1418 30 93 366 1277155 163522 13079 1682
Эконом-класс 72 772 30 83 312 824543 109259 9861 1312
4 зона 1-комн. 51 192 30 51 68 501725 66404 9902 1325
2-комн. 62 283 46 75 127 755749 98478 10009 1312
3-комн. 63 231 68 99 161 947359 125584 9488 1258
4≥комн. 20 66 85 157 312 1628769 223023 10411 1465
Бизнес-класс 44 394 37 100 348 1443086 181523 14348 1800
3,4 зона 1-комн. 31 100 37 54 79 778721 97688 14175 1778
2-комн. 36 130 55 86 115 1250435 156863 14451 1813
3-комн. 37 111 80 119 193 1730954 217700 14393 1806
4≥комн. 24 53 116 181 348 2566254 324425 14330 1798
Премиум-класс 23 252 35 109 366 2404294 301611 20952 2628
2,3 зона 1-комн. 14 54 35 56 98 1147548 143956 20078 2519
2-комн. 18 62 64 88 140 1926568 241682 21188 2658
3-комн. 22 88 94 124 245 2607823 327143 20616 2586
4≥комн. 14 48 122 170 366 4062063 509573 22246 2791

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 8043 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 20 189 грн. за 1 кв. м).

Средние цены представленных к продаже квартир в новостройках по административным районам Киева, май 2011 г.

Район Площадь, кв.м Ср. цена квартиры Средняя цена
мин. ср. макс. грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 30 93 366 1277155 163522 13079 1682
Голосеевский 45 99 223 1171504 146961 12001 1505
Дарницкий 41 79 208 782944 98218 9974 1251
Деснянский 43 76 110 604870 75879 8043 1009
Днепровский 30 87 242 959305 138408 10625 1566
Оболонский 45 101 161 1304156 163602 13090 1642
Печерский 48 109 330 2305218 289182 20189 2533
Подольский 39 104 229 1407244 176534 12824 1609
Святошинский 38 85 312 954984 120032 10903 1368
Соломенский 31 86 189 1260017 158065 14128 1772
Шевченковский 35 107 366 1950984 245756 17808 2234

Количество проанализированных новостроек: 139
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Столичная недвижимость


Без рубрики