Первичный рынок жилья Киева: итоги 2010 г.
В декабре 2010 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 12972 грн./кв. м, относительно ноября 2010 средняя цена снизилась на 0,6%, относительно января – на 13%.
Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке, 2010 г.
С марта 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%).
Динамика средней стоимость жилья по классам первичной недвижимости, 2010 г.
Таким образом, с января по декабрь 2010 г. по классам первичной недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 3,1%; бизнес-класс – 3,5%; премиум-класс – 10,2%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,96; премиум-класс – 0,88.
Динамика стоимости по типам квартир в новостройках с января по декабрь 2010г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | янв.10 | 10510 | -5 | 10082 | -2,8 | 9434 | -0,8 | 10496 | -2 |
| дек. 10 | 9980 | 9796 | 9354 | 10290 | |||||
| Бизнес | янв.10 | 14916 | -4.4 | 14492 | -1.3 | 14882 | -6,2 | 13948 | -1.7 |
| дек. 10 | 14254 | 14310 | 13966 | 13707 | |||||
| Примиум | янв.10 | 23993 | -12.0 | 24120 | -10.1 | 23921 | -12.1 | 23964 | -4,8 |
| дек. 10 | 21102 | 21693 | 21025 | 22807 | |||||
С декабря 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился: эконом-класс – на 3,8%; бизнес-класс – на 2,5%; премиум-класс – на 11,8%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 0,98; премиум-класс – 0,88.
Характеристика предложения
На декабрь 2010 года к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья, 2010 г.
С января по декабрь 2010 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,6% и составило 136 объектов.
С начла года увеличилась доля новостроек эконом-класса, так в декабре доля данного сегмента составила 53%, а в январе – 48%. Уменьшилась доля новостроек премиум-класс на 4%, бизнес-класса на 1%..
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.
Ввод в эксплуатацию
Более 50% (68 ед.) – реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2011 году, введенные в эксплуатацию в 2008-2010 гг. – составляют 40% (55 новостроек), в 2012 году – 10% (13 ед.).
Доли объектов первичного рынка недвижимости по заявленному периоду ввода в эксплуатацию, декабрь 2010 г.
В 4 квартале 2010 года ввели в эксплуатацию более 13-ти новостроек, по адресам: пересечение ул. Попудренка, Минина, Красноткацкой, Красногвардейской №13, 14; пр. Петра Григоренко, 23; ул. Данькевича, 8; ул. Закревского, 97, №13; ул. Казацкая, 112-114; ул. Комарова, 22-28; ул. Механизаторов, 2 (первые 3 секции); ул. Просвещения, 3-А; ул. Пчелки, 5; ул. Соломенская, 15а; ул. Щербакова, 52; ул. Щорса, 44.
Также, в более чем в 11-ти новостройках проводились работы по вводу домов в эксплуатацию, из них: бул. Кольцова,14; пр. Бажана, дом №7а; ул. Анри Барбюса, 37/1; ул. Боженка, 44; ул. Княжий Затон, 9; ул. Крамского, 9; ул. Ломоносова, 73-79; ул. Механизаторов, 2; ул. Олевская, 5; ул. Ревуцкого, 9; ул. Тимофея Шамрило, 4б.
В 4 кв. 2010 года заявленный ввод в эксплуатацию перенесли в 29-х объектах на 1-3 квартала, из них по классам первичной недвижимости: 14 объектов эконом-класса, 11 бизнесс-класса и 4 премиум-класса.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В декабре относительно ноября 2010 г. коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 1% до 9769 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,5% до 14118 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2,5% до 21538 грн./кв. м.
Предложение квартир в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 4,7% относительно ноября и составило 1402 квартир. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 3,3% и 2,6% соответственно.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в новостройках Киева на 19,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10493 грн./кв. м.
В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и 1-м премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 250-1600 грн./кв. м, в 4-х новостройках бизнесс-класса – на 300-2000 грн./кв. м и в 2-х новостройках премиум-класса на 800-1100 грн./кв. м.
Снижена цена в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-1150 грн./кв. м и в 4-х новостройках бизнес-класса на 400-2000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 2000 грн./кв. м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (813 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 1% (на 96 грн.) и составила 9769 грн./кв. м (или 1227 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 116 грн.) до 9980 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 161 грн.) до 9796 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 9354 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 1,4% (на 42 грн.) до 10290 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 41 новостройка (329 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,5% (на 214 грн.) и составила 14118 грн./кв. м (или 1773 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 162 грн.) до 14254 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 14 грн.) до 14310 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,7% (на 38 грн.) до 13966 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,4% (на 699 грн.) до 13707 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (260 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 2,5% (на 547 грн.) и составила 21538 грн./кв. м (или 2706 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 73 грн.) до 21102 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 3,9% (на 890 грн.) до 21693 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 451 грн.) до 21025 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,3% (на 1016 грн.) до 22807 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2010 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ж.к. | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 136 | 1402 | 29 | 93 | 366 | 1 273 050 | 158 850 | 12 372 | 1 628 | |
| Эконом-класс | 72 | 813 | 29 | 86 | 312 | 846 138 | 106 341 | 8 768 | 1 227 | |
| 4 зона | 1 | 46 | 143 | 29 | 51 | 68 | 506 614 | 63 615 | 9 980 | 1 254 |
| 2 | 63 | 337 | 46 | 75 | 127 | 732 166 | 92 020 | 9 796 | 1 230 | |
| 3 | 61 | 227 | 69 | 100 | 161 | 933 811 | 117 442 | 9 354 | 1 175 | |
| 4 + | 23 | 106 | 70 | 142 | 312 | 1 478 767 | 185 735 | 10 290 | 1 292 | |
| Бизнес-класс | 41 | 329 | 40 | 99 | 260 | 1 383 124 | 174 557 | 14 118 | 1 773 | |
| 3.4 зона | 1 | 29 | 84 | 40 | 56 | 72 | 799 328 | 100 381 | 14 254 | 1 790 |
| 2 | 35 | 106 | 50 | 87 | 115 | 1 253 727 | 156 320 | 14 310 | 1 797 | |
| 3 | 36 | 98 | 89 | 118 | 186 | 1 670 056 | 209 640 | 13 966 | 1 753 | |
| 4 + | 23 | 41 | 116 | 169 | 260 | 2 308 140 | 289 817 | 13 707 | 1 721 | |
| Премиум-класс | 23 | 260 | 34 | 108 | 366 | 2 456 033 | 308 561 | 21 538 | 2 706 | |
| 2.3 зона | 1 | 17 | 59 | 34 | 57 | 94 | 1 249 967 | 156 997 | 21 102 | 2 650 |
| 2 | 19 | 65 | 66 | 91 | 203 | 2 048 501 | 257 615 | 21 693 | 2 728 | |
| 3 | 22 | 88 | 94 | 123 | 245 | 2 643 234 | 331 994 | 21 025 | 2 641 | |
| 4+ | 14 | 48 | 122 | 168 | 366 | 4 147 156 | 520 888 | 22 807 | 2 865 | |
Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: возобновление строительных работ на участках; увеличение количества объектов введенных в эксплуатацию в которых продавались квартиры; начало новых проектов; стабилизация цен.
Количество проанализированных объектов: 136
Количество компаний операторов: 58
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.