ты Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: январь 2011 г.
Главная

Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: январь 2011 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2224 долл. США/кв. м ±0,78%, относительно декабря 2010 средняя цена снизилась на 1,8% (в денежном эквиваленте на 41 долл. США/кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

6c7b65f8edc4e591c28f73a833cd654a

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 8,1%. Индекс роста составил 0,92.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 19 долл. США) до 2033 долл. США/кв. м

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,6% (на 60 долл. США) до 2219 долл. США/кв. м

трехкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 55 долл. США) до 2249 долл. США/кв. м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 12 долл. США) до 2721 долл. США/кв. м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 1% (на 15 долл. США) до 1649 долл. США/кв. м

Правый берег – снижение на -1,3% (на 28 долл. США) до 2047 долл. США/кв. м

Центр – снижение на -1,8% (на 69 долл. США) до 3699 долл. США/кв. м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2011 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, 5 кв.м. Изм.,%
3 целом по Киеву 14 262 72 167 546 2 224 -1,8
Левый берег 4 926 70 115365 1 649 1,0
1-комн. 1 236 42 71 567 1 734 0,7
2-комн. 1 539 63 103492 1 633 1,1
3-комн. 1 725 33 142 303 1 602 1,6
4-комн. 326 122 200 794 1 643 -2,0
Правый берег 6 622 69 145450 2 047 -1,3
1-комн. 1 903 42 32 375 1 997 -0,4
2-комн. 2 103 62 123 660 2 045 -0,9
3-комн. 2 160 33 137 194 2 063 -1,9
4-комн. 456 123 236 237 2 171 -5,2
Центр 2 714 82 316 172 3 699 -1,8
1-комн. 373 40 131214 3 243 -2,0
2-комн. 935 61 220 033 3 534 -3,5
3-комн. 951 95 369 252 3 332 -2,6
4-комн. 405 140 595 694 4 206 1,3

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 4,5% (на 106 долл. США) до 2273 долл. США/кв. м

Дарницкий – рост на 1,7% (на 28 долл. США) до 1629 долл. США/кв. м

Деснянский – рост на 1,1% (на 16 долл. США) до 1471 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 0,3% (на 5 долл. США) до 1816 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 0,4% (на 10 долл. США) до 2266 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 2,6% (на 99 долл. США) до 3640 долл. США/кв. м

Подольский – снижение на 1,6% (на 37 долл. США) до 2334 долл. США/кв. м

Святошинский – без изменения 1700 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2009 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 2,1% (на 63 долл. США) до 2995 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 6,4% относительно декабря 2010 г. и составило 14262 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 6,1% и 7,8%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева

a8c1e5e37df7d373075c17c7ca22db55

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средневзвешенной цены декабря 2010 года и составляет 2086 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В январе продолжилось увеличение доли представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 1500 до 2500 долл. США/кв. м. Так в декабре доля данного сегмента составила 53%, а в январе 55%. За истекший месяц по 1% уменьшилась доля предложения в ценовых сегментах, до 1500 долл. США/кв. м и свыше 5000 долл. США/кв. м.

Наибольшая доля квартир представленных к продаже в январе находилась в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м и составила 55%. Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 19%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 15%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м  – 3%.

В январе 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года увеличение количества представленных к продаже квартир наблюдалось на 4-комнатные квартиры – на 3,4%. Количество 1-3-комнатных квартир уменьшилось – на 6,4% и 6,5%, количество двухкомнатных квартир уменьшилось – на 8,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3562 квартир), 2-комнатные – 32,8% (4677 квартир), 3-комнатные – 34% (4836 квартир) и 4-комнатные – 8,3% (1187 квартир).

За истекший месяц на 3,7% до 6622 уменьшилось количество представленных к продаже квартир на Правом берегу, на 6,6% до 4926 квартир – на Левом берегу Киева, на 12% до 2714 квартир – в Центре Киева.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45,5%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют – 35,5% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Голосеевском районе (на 3,7%). Наибольшее уменьшение количества предложения наблюдалось в следующих районах Киева: Печерском (на 10,9%), Шевченковском (на 10,9%),  Дарницком (на 7,9%) и Оболонском (на 7,1%) районах. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -4,6% до -6,5%.

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам января предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском – 10%, в Святошинском и Деснянском – 8% и 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – по 6%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложений 20% (или 2852) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 1317 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 3,7% до 3904 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,15 и составил 2,96.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева

d5312e8e5e86d4193a99e3da82190acb

Однокомнатная квартира средней площадью 41,4 кв. м в январе 2011 года предлагалась к продаже по цене 83,9 тыс. долл. США. Двухкомнатные квартиры выставлялись на вторичном рынке по средней полной цене 139,4 тыс. долл. США средней площадью 62,4 кв. м. Трехкомнатные квартиры площадью 89,7 кв. м продавались по цене 207,2 тыс. долл. США, Четырехкомнатные квартиры средней площадью 130,5 кв.м в январе предлагались к продаже по цене 368,4 тыс. долл. США.

Полные цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева в январе 2011 года.

d6152e75aef0b01b437c07dd2bf8dc84

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 1,7%) и Деснянском (на 0,5%) районах. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Голосеевском (на 4,5%), Печерском (на 2,6%), и Шевченковском (на 2,1%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,3% до -1,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2010 г.

Район Коп-во комнат К-во квартир, ед Ср. общая пл.,кв.м. Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/КВ.М. Изм.,%
В целом по Киеву 14262 72 167546 2224 -1-а
1-комн. 3562 41 33355 2033 -0,9
2-комн. 4677 62 139353 2219 -2,6
3-комн. 4336 90 207163 2249 -2,4
4-комн. 1137 131 363375 2721 -0,4
Голосеевский 1580 79 180153 2273 4,5
1-комн. 357 45 95019 2140 -2,1
2-комн. 503 65 147454 2313 -3,8
3-комн. 557 95 212107 2236 -6,0
4-комн. 163 133 353330 2564 -9,7
Дарницкий 2423 77 124042 1629 1,7
1-комн. 619 45 76672 1721 0,3
2-комн. 755 70 113006 1625 1,7
3-комн. 364 95 150143 1577 3,1
4-комн. 135 131 205650 1573 -1,2
Деснянский 1062 63 90422 1471 1,1
1-комн. 320 41 63741 1591 0,3
2-комн. 315 58 34561 1463 1,7
3-комн. 372 82 110922 1377 1,0
4-комн. 55 93 140530 1449 0,3
Днепровский 1441 64 119157 1816 -ОрЗ
1-комн. 347 37 69679 1333 0,4
2-комн. 519 57 101141 1749 -0,5
3-комн. 439 82 154096 1313 0,0
4-комн. 36 118 223355 1909 -3,9
Оболонский 916 69 165985 2266 -0,4
1-комн. 273 40 90312 2211 0,7
2-комн. 235 60 142396 2279 0,4
3-комн. 323 35 199773 2230 -1,1
4-комн. 30 130 351300 2564 -3,2
Печерский 1532 81 310728 3640 -2,6
1-комн. 232 38 122251 3145 -0,9
2-комн. 542 61 213367 3430 -4,3
3-комн. 552 95 366503 3761 -3,7
4-комн. 206 142 616530 4293 1,0
Подольский 786 68 168758 2334 -1,6
1-комн. 235 39 34440 2143 -1,7
2-комн. 239 62 156730 2404 2,2
3-комн. 250 35 212414 2373 -3,6
4-комн. 62 133 353434 2607 -4,6
Святошинский 1102 64 108010 1700 0Р0
1-комн. 362 39 67635 1739 0,1
2-комн. 311 61 104369 1706 -1,5
3-комн. 343 31 135373 1662 1,3
4-комн. 31 110 132700 1672 -0,2
Соломенский 1620 70 142704 2009 -0,4
1-комн. 472 44 39966 2020 -0,2
2-комн. 530 64 127140 1965 -0,3
3-комн. 433 91 190402 2045 0,0
4-комн. 35 131 270711 2050 -1,5
Шевченковский 1800 74 236494 2995 -2,1
1-комн. 345 40 95035 2401 -4,4
2-комн. 673 59 173346 2373 -3,8
3-комн. 593 91 293753 3199 -2.0
4-комн. 184 135 533754 3880 3,4

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1471 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3640 долл. США за 1 кв. м).

Обзор вторичного рынка жилой недвижимость подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.


Без рубрики