Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2010 г.
В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена продаваемых квартир с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4%, а количество представленных к продаже квартир увеличилось на 41%.
Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья, 2010 г.
С августа 2010 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,8%).
Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья, 2010 г.
С января по декабрь 2010 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 41% и составило 15236 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год увеличился соответственно на 35% и 24,7%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений.
Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир, так в декабре доля данного сегмента составила 25%, а в январе – 23%. Уменьшилась доля предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир на 1%. Доля двухкомнатных квартир осталась практически без изменений.
Динамика структуры представленных к продаже квартир по количеству комнат, 2010 г.
Увеличилась доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Подольском районах по 1%, в Оболонском и Шевченковском районах по 0,5%. На 2% уменьшилась доля квартир расположенных в Дарницком районе и на 1% в Голосеевском районе. В остальных районах доля предложения не изменилась.
Динамика структуры предложения в разбивке по районам Киева, 2010 г.
С начала года увеличилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Правом берегу Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 45%, а в январе – 43%. Уменьшилась доля предложения квартир на Левом берегу на 2%. Доля квартир в Центре Киеве осталась без изменения.
Динамика структуры представленных к продаже квартир по расположению, 2010 г.
Увеличился объем представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 1500 до 2500 долл. США/кв. м, так в декабре доля данного сегмента составила 53%, а в январе – 49%. Также на 3% увеличилась доля квартир низкого ценового сегмента, до 1500 долл. США/кв. м.
Уменьшился объем предложения квартир в ценовом сегменте от 2500 до 3500 долл. США/кв. м, так в декабре доля данного сегмента составила 18%, а в январе – 15%. На 1-2% уменьшилась доля предложения квартир в ценовом сегменте от 3500 до 5000 долл. США/кв. м и от 5000 долл. США/кв. м.
Динамика структуры предложения квартир по ценовым сегментам, Киев 2010 г.
Увеличился объем представленных к продаже квартир в ценовом сегменте до 100 тыс. долл. США за квартиру, так в январе доля данного сегмента составила 29%, а в декабре – 35%. В остальных сегментах доля квартир уменьшилась на 1-2%.
Динамика структуры предложения по полным цена за квартиру, Киев 2010 г.
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
В целом по Киеву в первой половине 2010 года наблюдалось снижение среднего уровня цен представленных к продаже квартир, во второй половине года – постепенная стабилизация.
Наименьшее снижение цен зафиксировано на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. С января по декабрь 2010 г., средняя стоимость уменьшилась на 6,4% и 6,9% соответственно. Средняя цена однокомнатных квартир уменьшилась на 7,7% и двухкомнатных квартир – на 9,5%.
В 4 квартале 2010 года увеличилась доля трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах, стоимость которых выше, что повлияло на рост средних показателей в данных сегментах.
Динамика цен по количеству комнат представленных к продаже квартир, 2010 г.
Менее всего, с января по декабрь 2010 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Дарницком (- 1%), Соломенском (- 4,3%), Голосеевском (- 5,2%), Деснянском (- 6,3%) и Святошинском (- 7,1%) районах. Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Подольском (- 9,2%), Шевченковском (- 10%), Днепровском (- 11%), Печерском (-13,7%), и Оболонском (- 16,6%) районах.
В сентябре и октябре 2010 года в Голосеевском, Печерском, Подольском и Шевченковском районах наблюдалось увеличение средней стоимости жилья от 1,7% до 3,4%.
Динамика средней стоимости предложения квартир по районам Киева, 2010 г.
Наименьшее уменьшение средних цен в 2010 году наблюдалось на квартиры расположенные на Левом берегу Киева – на 5,3%. На Правом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 7,7%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 11,6%.
Динамика средней стоимости предложения квартир по расположению, Киев 2010 г.
Средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на протяжении 2010 года была стабильна. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента уменьшилась на 11%. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2010 года на 0,38 и составил 3,11.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве, 2010 г.
Таким образом, поскольку объем предложения квартир продолжает находится на высоком уровне и средняя цена впервые выставленных на продажу квартир дешевле на 5-8% средневзвешенной цены предыдущего месяца, можно предположить, что во многих сегментах стагнация продолжится в среднесрочном периоде.
Обзор вторичного рынка жилой недвижимость подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.