ты Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2011 г.
Главная

Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2011 г.

В октябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13277 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

1

С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 2,4%, а относительно октября 2010 – на 1,6%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.
Таким образом, с сентября 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,02% до 9850 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,5% до 14739 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,6% до 20670 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,с сентября по октябрь 2011 г.:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
    ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом 40787 9706 1,1 10015 -0,3 9583 -0,6 10584 -0,88
40817 9812 9984 9524 10491
Бизнес 40787 14565 -0,03 14855 -0,9 14713 0,8 14300 3
40817 14560 14728 14825 14731
Примиум 40787 21241 -2,7 21037 -0,5 20344 0,03 20796 0,5
40817 20673 20940 20350 20892

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в октябре на рынке новостроек Киева увеличилось на 0,4% относительно сентября. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 0,03% и 1%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 1,5% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 12949 грн./кв.м.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. За месяц на 1% увеличилась доля новостроек бизнес-класса.
В октябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 200-1000 грн./кв.м, в 3-х объектах бизнес-класса – на 500-1100 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 500 грн./кв.м и в 1-ом объекте бизнес-класса на 1100 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 77 новостроек (714 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,02% (на 2 грн.) и составила 9850 грн./кв.м (или 1235 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 106 грн.) до 9812 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 31 грн.) до 9984 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 59 грн.) до 9524 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 93 грн.) до 10491 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (440 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,5% (на 76 грн.) и составила 14739 грн./кв. м (или 1848 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 5 грн.) до 14560 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 90 грн.) до 14765 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 167 грн.) до 14880 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 3% (на 431 грн.) до 14731 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (244 квартир, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,6% (на 125 грн.) и составила 20670 грн./кв.м (или 2591 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 2,7% (на 5688 грн.) до 20673 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 97 грн.) до 20940 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 6 грн.) до 20350 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 96 грн.) до 20892 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2011 г.

 

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры Средняя цена
        мин.   ср.   макс.   грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 136 1398 29 91 348 1262993 158 415 13 277 1 664
Эконом-класс 77 714 29 81 312 801940 100 625 9 850 1 235
4 зона 1-комн. 43 212 29 48 69 473876 59 540 9 812 1 230
2-комн. 64 252 46 74 102 745338 93 436 9 984 1 252
3-комн. 61 192 69 103 168 983122 123 445 9 524 1 194
4≥комн. 23 58 85 157 312 1647220 206 496 10 491 1 315
Бизнес-класс 39 440 37 99 348 1470209 184 425 14 739 1 848
3,4 зона 1-комн. 27 111 37 55 79 805071 100 924 14 560 1 825
2-комн. 35 147 61 83 110 1231564 154 389 14 765 1 851
3-комн. 36 116 80 115 169 1719583 215 568 14 880 1 865
4≥комн. 24 66 116 184 348 2682084 337 023 14 731 1 847
Премиум-класс 20 244 37 107 275 2238471 280 616 20 670 2 591
2,3 зона 1-комн. 13 48 37 56 74 1150448 144 221 20 673 2 592
2-комн. 17 64 60 88 126 1879805 235 653 20 940 2 625
3-комн. 19 86 82 121 183 2492267 312 432 20 350 2 551
4≥комн. 13 46 122 160 275 3398322 426 015 20 892 2 619

Количество проанализированных новостроек: 136
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Столичная недвижимость


Без рубрики