ты Обзор рынка новостроек Киева: март 2012 г.
Главная

Обзор рынка новостроек Киева: март 2012 г.

В марте 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13140 грн./кв.м. Относительно февраля 2012 года средняя стоимость увеличилась на 0,1%. С марта 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева уменьшились на 0,3%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

1

Таким образом, с февраля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,2% до 9747 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,05% до 15145 грн./кв.м; премиум-класс – подорожание на 0,15% до 20817 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, март 2012 г.:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом 40940 9878 0,3 9811 0,02 9302 0,5 10117 0,1
40969 9910 9813 9345 10125
Бизнес 40940 15283 -0,05 15124 -0,05 15169 -0,1 14983 -0,04
40969 15276 15117 15161 14977
Примиум 40940 21056 0,3 21031 0,18 20566 0,15 20575 -0,03
40969 21110 21068 20597 20569

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

3

В феврале к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

4

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (723 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,2%  и составила 9747 грн./кв.м (или 1221 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 9910 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 2 грн.) до 9813 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 43 грн.) до 9345 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10125 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,05% и составила 15145 грн./кв. м (или 1897 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15276 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15117 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 8 грн.) до 15161 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 14977 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,15% и составила 20817 грн./кв.м (или 2605 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 54 грн.) до 21110 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 34 грн.) до 21068 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,15% (на 31 грн.) до 20597 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 6 грн.) до 20569 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2012 г.

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м Ср. цена квартиры Средняя цена
мин. ср. макс. грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 129 1307 29 90 348 13140 1 645 1 233 127 154 597
Эконом-класс 75 723 29 79 312 9747 1 221 771 800 96 651
4 зона 1-комн. 225 29 48 113 9910 1 241 475 854 59 696
2-комн. 255 46 73 125 9813 1 229 720 758 90 218
3-комн. 186 69 103 168 9345 1 170 959 628 120 097
4≥комн. 57 85 154 312 10125 1 268 1 555 437 194 795
Бизнес-класс 36 358 37 102 348 15145 1 897 1 540 295 193 445
3,4 зона 1-комн. 83 37 55 74 15276 1 913 837 217 105 550
2-комн. 115 62 83 140 15117 1 893 1 265 923 158 538
3-комн. 104 80 116 193 15161 1 899 1 751 097 221 249
4≥комн. 56 116 186 348 14977 1 876 2 754 308 343 765
Премиум-класс 18 226 36 106 275 20817 2 605 2 222 387 278 439
2,3 зона 1-комн. 45 36 57 77 21110 2 644 1 197 762 150 001
2-комн. 59 66 88 126 21068 2 638 1 884 705 235 898
3-комн. 81 82 121 183 20597 2 573 2 510 786 313 589
4≥комн. 41 122 158 275 20569 2 576 3 263 145 411 181

 

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний-операторов: 56

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Столичная недвижимость


Без рубрики