Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2011 г.
В феврале 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13081 грн. /кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±287 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,01% до 9768 грн./кв. м; бизнес-класс – рост на 2,8% до 14518 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,8% до 21372 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с декабря 2010 г. по февраль 2011 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухком натные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | дек. 10 | 9980 | -1,4 | 9796 | 0,3 | 9354 | 1,0 | 10290 | 0,3 |
| фев.11 | 9840 | 9824 | 9444 | 10320 | |||||
| Бизнес | дек. 10 | 14254 | 1,5 | 1431 | 2,9 | 13966 | 3,3 | 13707 | 4,9 |
| фев.11 | 14463 | 14720 | 14425 | 14384 | |||||
| Премиум | дек. 10 | 21102 | 0,5 | 21693 | -1,6 | 21025 | -0,4 | 22807 | -1,8 |
| фев.11 | 21208 | 21344 | 20931 | 22391 |
С февраля 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 7,2%, по классам: эконом-класс – на 2,8%; бизнес-класс – на 1%; премиум-класс – на 10,5%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил 0,93, по классам недвижимости: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,99; премиум-класс – 0,90.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья
Предложение квартир в феврале на рынке новостроек Киева увеличилось на 3,6% относительно декабря и составило 1452 квартиры. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 3,25% и 4,7% соответственно.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в новостройках Киева на 19,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10493 грн./кв. м.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11,3% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 11512 грн./кв. м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 16%.
В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 9-ти новостройках эконом-класса и 4-х объектах бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-ти новостройках эконом-класса на 100-400 грн./кв. м, в 1-м объекте премиум-класса – на 850-1700 грн./кв. м.
Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 1500 грн./кв. м, в 2-х новостройках бизнес-класса на 750-1000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (813 квартир, площадью от 31 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,01% (на 1 грн.) и составила 9768 грн./кв. м (или 1232 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 140 грн.) до 9840 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 28 грн.) до 9824 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1% (на 90 грн.) до 9444 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,3% (на 30 грн.) до 10320 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 44 новостройки (380 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 2,8% (на 400 грн.) и составила 14518 грн./кв. м (или 1830 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 209 грн.) до 14463 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2,9% (на 410 грн.) до 14720 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,3% (на 459 грн.) до 14425 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 4,9% (на 677 грн.) до 14384 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (259 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,8% (на 166 грн.) и составила 21372 грн./кв. м (или 2696 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 106 грн.) до 21208 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 349 грн.) до 21344 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 94 грн.) до 20931 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 416 грн.) до 22391 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2011 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 141 | 1452 | 31 | 93 | 366 | 1 286 814 | 161 669 | 13 031 | 1 649 | |
| Эконом-класс | 74 | 313 | 31 | 83 | 312 | 830 264 | 103 296 | 9 768 | 1 232 | |
| 4 зона | 1 | 52 | 169 | 31 | 50 | 63 | 530 653 | 62 426 | 9 840 | 1 241 |
| 2 | 61 | 335 | 46 | 74 | 127 | 740 422 | 92 271 | 9 824 | 1 239 | |
| 3 | 65 | 230 | 73 | 99 | 168 | 939 476 | 118 419 | 9 444 | 1 191 | |
| 4+ | 20 | 79 | 85 | 148 | 312 | 1 534 218 | 193 453 | 10 320 | 1 301 | |
| Бизнес-класс | 44 | 380 | 40 | 103 | 348 | 1 487 068 | 188 191 | 14 518 | 1 830 | |
| 3,4 зона | 1 | 31 | 96 | 40 | 55 | 72 | 803 855 | 101 335 | 14 463 | 1 823 |
| 2 | 34 | 115 | 50 | 87 | 115 | 1 288 903 | 161 427 | 14 720 | 1 856 | |
| 3 | 37 | 111 | 89 | 120 | 193 | 1 750 002 | 221 151 | 14 425 | 1 818 | |
| 4+ | 26 | 58 | 116 | 178 | 348 | 2 507 617 | 321 938 | 14 384 | 1 813 | |
| Преинум-класс | 23 | 259 | 34 | 109 | 366 | 2 426 112 | 305 991 | 21 372 | 2 696 | |
| 2,3 зона | 1 | 17 | 60 | 34 | 57 | 94 | 1 261 480 | 159 063 | 21 208 | 2 674 |
| 2 | 13 | 63 | 66 | 88 | 140 | 1 927 564 | 243 367 | 21 344 | 2 695 | |
| 3 | 22 | 87 | 94 | 124 | 245 | 2 649 273 | 334 053 | 20 931 | 2 639 | |
| 4+ | 14 | 49 | 122 | 170 | 366 | 4 096 961 | 516 595 | 22 391 | 2 823 | |
Количество проанализированных новостроек: 141
Количество компаний операторов: 58
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Источник: 100realty