Обзор рынка купли-продажи офисов Киева: итоги 2010 г.
Средневзвешенная цена представленных к продаже офисов, с января по декабрь 2010 года, снизилась на 11,8%, а количество продаваемых офисных помещений увеличилось на 35,2%.
Динамика стоимости квадратного метра офисных помещений в Киеве, 2010 г.
С июля 2010 года на рынке купли-продажи офисных помещений наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%).
Рост предложения представленных к продаже офисных помещений, с января по декабрь 2010 года, составил 35,2% до 1436 офисов. Объем предложения офисов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 26,1% и 8,5%.
Динамика предложения офисных помещений в Киеве, 2010 г.
Доля офисных помещений, впервые представленных к продаже, в отчетном месяце составила 8,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 1,4% дороже средней цены ноября и составляет 2759 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже офисных помещений
Структурный состав предложения офисов в целом за год не претерпел значительных изменений.
С начала года увеличилась доля представленных к продаже офисных помещений расположенных на Левом берегу Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 18%, а в январе – 13%. Доля офисов на Правом берегу уменьшилась на 4%, в Центре Киева – на 1%.
Динамика структуры представленных к продаже офисов по расположению, 2010 г.
С января по декабрь 2010 года увеличилась доля представленных к аренде офисов в Дарницком (на 5%), Соломенском (на 2%) и Шевченковском (на 1%) районах. На 1%-2% уменьшилась доля офисов расположенных в Голосеевском, Подольском, Святошинском и Оболонском районах. В остальных районах доля предложения не изменилась.
Динамика структуры предложения офисов в разбивке по районам Киева, 2010 г.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что с начала года увеличилась доля помещений под офис площадью от 100 до 250 кв. м. Так в декабре доля данного сегмента составила 36%, а в январе 34%. На 1% увеличилась доля офисов площадью от 250 до 500 кв. м. На 2% уменьшилась доля офисов площадью от 500 кв. м, и на 1% площадью до 100 кв. м.
Динамика структуры предложения офисов с разделением по площади, 2010 г.
Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости
В целом по Киеву в первой половине 2010 года наблюдалось снижение среднего уровня цен представленных к продаже офисных помещений, во второй половине 2010 года – постепенная стабилизация.
Наименьшее снижение цен зафиксировано на офисные помещения в Центре Киева. С января по декабрь 2010 года средняя стоимость уменьшилась на 9,5%. Средняя стоимость офисов расположенных на Правом берегу подешевела на 10,8%, на Левом берегу – на 14,6%.
Динамика средней стоимости офисов по расположению, Киев 2010 г.
Менее всего, с января по декабрь 2010 года, снизились средние цены на офисные помещения расположенные в Печерском (-5,5%), Соломенском (-7%), Деснянском (-9,8%) районах. В остальных районах средняя стоимость представленных к продаже офисных помещений уменьшилась от 10,6% до 17,8%.
Динамика средней стоимости офисных помещений по районам Киева, 2010 г.
Наименьшее уменьшение средней стоимости в 2010 году зафиксировано на офисы, общей площадью до 100 кв. м – на 10%. В сегменте офисных помещений, площадью от 100 до 250 кв. м и от 250 до 500 кв. м уменьшение средней стоимости составило по 13%, а офисы площадью от 500 кв. м подешевели за год на 23,7%.
Динамика средней стоимости по площади офисов в Киеве, 2010 г.
Средние цены представленных к продаже помещений под офис, по районам Киева, декабрь 2010 г.
| Район | Количество, ед | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/ кв.м | Изм., % |
| В целом по Киеву | 1436 | 175 | 424 834 | 2 710 | -0,4 |
| Голосеевский | 184 | 197 | 501 091 | 2 846 | -1,7 |
| Дарницкий | 177 | 194 | 314 213 | 1 695 | -2,5 |
| Деснянський | 17 | 235 | 292 647 | 1 610 | 1,9 |
| Днепровский | 64 | 213 | 352 008 | 1 883 | 2,3 |
| Оболонский | 35 | 176 | 336 915 | 2 079 | -0,4 |
| Печерский | 265 | 116 | 435 317 | 3 733 | 0,0 |
| Подольский | 106 | 164 | 424 950 | 2 649 | 1,4 |
| Святошинский | 66 | 245 | 351 757 | 1 525 | -1,5 |
| Соломенский | 123 | 182 | 362 162 | 2 104 | -1,3 |
| Шевченковский | 399 | 174 | 488 179 | 3 054 | -0,6 |
Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
В качестве объектов для исследования рынка купли-продажи офисных помещений были отобраны помещения под офис расположенные в жилых домах, жилищно-офисных комплексах и специализированных офисных центрах.