Обзор рынка аренды недвижимости в Киеве за февраль 2011 г.
В феврале 2011 года в Киеве было проведено 297 сделок по аренде недвижимости.
В ценовом сегменте до 1 тыс. долл. США количество сделок составило 50,5% от общего объема. В этой категории представлено жилье от 1-ой до 3-х комнат, расположенное практически во всех районах столицы. Однако на фоне роста количества сделок во всех категориях рынка аренды, доля данного сегмента, по сравнению с предыдущим месяцем текущего года, уменьшилась на 19,1% в пользу более дорогих объектов.
Сделки в ценовом диапазоне 1-2 тыс. долл. США составили 29,6% от общего объема рынка аренды за февраль. По сравнению с январем прирост доли данного сегмента составил 8,6%. В этой категории предпочтение отдавалось двухкомнатным (60%) и трехкомнатным (25%) квартирам. Двухкомнатные варианты представляют собой квартиры площадью 48-74 кв. м на Липках, 49-72 кв. м в Печерском районе, 65-70 кв. м на Подоле, 50-72 кв. м в центральной части Шевченковского и Голосеевского районов, а также 90-110 кв. м в современной застройке Оболони, Академгородка и массива Беличи. Трехкомнатные квартиры данного диапазона расположены в Печерском и Шевченковском (центр) районах – 67-95 кв. м, Оболонских Липках и Соломенке – 103-130 кв.м. Четырехкомнатные квартиры (доля 10%) имеют метражи 92-148 кв. м в Печерском и Шевченковском (центр) районах, а также 120-150 кв. м на Оболони (Героев Сталинграда). Что касается однокомнатных квартир (доля 5%), то они представлены объектами площадью 60-75 кв. м на Подоле и в Шевченковском (центр) районе.
В феврале 2011 г. категория 2-3 тыс. долл. США составила 9,8% рынка аренды. В этой категории превалируют трехкомнатные квартиры (75%) площадью 117-140 кв.м. в центральных районах – Шевченковский (центр), Липки, Печерский (центр), 110-150 кв. м на Оболонских Липках и 105-130 кв. м на массивах Позняки и Осокорки. Двухкомнатные квартиры метражом 96-102 кв. м расположены в Шевченковском и Голосеевском (центр) районах. Многокомнатные (четырех- и пятикомнатные) квартиры 123-140 кв. м находятся в Шевченковском районе, 120-150 кв. м – в Святошино и Академгородке, 150-170 кв. м – на Оболони.
В ценовом диапазоне 3-5 тыс. долл. США лидирующую долю 80% занимают нежилой фонд и респектабельные особняки. Коммерческие помещения под магазины, кафе и офисы были арендованы в центре Печерского района площадью 150-200 кв.м, в Голосеево – 65-80 кв.м, в центре Шевченковского района – 110-180 кв. м. Коттеджи и особняки в Голосеевском районе и Осокорках, а также многокомнатные квартиры 180-210 кв. м на Липках.
«Февраль 2011 года отличается от января и всего предыдущего года тем, что появляется устойчивый спрос и сделки в наиболее дорогом сегменте от 7 тыс. долл. США. В феврале доля этих сделок составила 2%, притом, что в январе их не было вообще. И отслеживая динамику спроса и предложения в данной ценовой категории, мы приходим к выводу, что весной эта тенденция будет усиливаться. Также мы ожидаем традиционного оживления интереса к аренде загородных домов различной стоимости, которая начала проявляться уже в январе.
Источник: Столичная недвижимость