Обзор инвестиционной активности в сфере недвижимости в марте 2011 в г. Киев
В марте 2011 года, по сравнению с февралем, объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на 18,6 млн. долл. и составил 44,6 млн. долл. США (26 млн. долл. в феврале). При этом общее количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 21%.
Сегмент до 100 тыс. долл. США в этом месяце вернулся на лидерскую позицию, и занял долю 59,1% от общего количества сделок, что на 23,9% больше показателей февраля. Данный сегмент представлен преимущественно однокомнатными (59%) и двухкомнатными (37,8%), в меньшей степени трехкомнатными (3,2%) квартирами на жилых массивах правого и левого берегов столицы.
Ценовая категория 100-200 тыс. долл. в марте уступила лидерство, завоеванное в феврале текущего года, и составила 28,9% от общего количества сделок. В сравнении с февралем, данный сегмент уменьшился на 25,4%. Обозначенный сегмент состоит в большей степени из двухкомнатного (44,4%), трехкомнатного (42,7%), четырехкомнатного (9,7%) жилья, а также в равных долях однокомнатных и многокомнатных (2,5%) квартир.
В категории стоимостью 200-300 тыс. долл. в марте было заключено 6% сделок, что на 1,6% превышает показатели февраля. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (доля 40%). Двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры занимают равные доли 20% каждая, однокомнатные составили 12,3%, а многокомнатное жилье в данном сегменте составило 7,7% по результатам марта.
Жилье в ценовом диапазоне 300-500 тыс. долл. в марте 2011 г. составило 2,8% от общего количества сделок на вторичном рынке и представлено трехкомнатными квартирами (42,8%), двухкомнатными (28,5%) и многокомнатными (28,7%) квартирами.
Что касается элитного сегмента стоимостью свыше 500тыс. долл., который в марте занял долю 3,2% от общего объема сделок, что на 1,2% выше показателей февраля. В структуре данного сегмента доли трехкомнатных и многокомнатных квартир разделились поровну 5050%.
«Март текущего года характеризуется возвращением превалирующей доли сделок в эконом-сегмент стоимостью до 100 тыс. долл., в отличие от января-февраля, когда самое доступное жилье уступило свое лидерство категории 100-200 тыс. долл. Однако это не является однозначной тенденцией на ближайшую перспективу развития рынка вторичной недвижимости. Мы можем прогнозировать некоторую миграцию спроса и объема заключенных сделок между несколькими нижними ценовыми сегментами. В апреле-мае мы предполагаем рост количества сделок купли-продажи в ценовом диапазоне 150-250 тыс. долл., а также 500-700 тыс. долл. Что касается рынка частных домовладений, то в период с апреля по июль ожидается активный спрос в сегменте 450-650 тыс. долл., а также сделки на сумму свыше 1 млн. долл. Данные прогнозы нам позволяют делать проходящие уже сейчас просмотры, переговоры, и заключенные предварительные договора. При условии сохранения на рынке текущей динамики спроса, агентство «Благовест» совместно с партнерами – абонентами единой базы данных, предполагает на ближайшие три месяца рост объема рынка вторичной недвижимости в пределах 28%».