Инвестиционная группа ИНЭКО предлагает к продаже и сдаче в долгосрочную аренду универсальное торгово-офисное здание “Лакма Сити”
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Информация о здании
Адрес: Украина, г. Киев, ул. Коноплянская 12
Общая площадь здания: 3023,2 кв.м.
Ввод здания в эксплуатацию: 1976 г.
Реконструкция здания: 2010 г.
Этажность здания: 3 этажа
Высота потолков: 1 этаж (5,6 м.), 2 этаж (4,8 м.), 3 этаж (4,8 м.).
Тип здания: здание промышленного назначения
Земельный участок
Площадь участка, которое отводится под здание: 1073,4 кв.м., площадь участка, отчуждаемого со зданием, будет обсуждаться индивидуально в ходе обсуждения условий приобретении здания
Землевладение: договор аренды земельного участка до 07.07.2029 г. (19 лет)
Целевое назначение использования земельного участка: из земель промышленности, предоставлена для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.
Технические характеристики здания
Тип строительных технологий: Наружные ограждающие конструкции здания – огнестойкие 1-го типа, выполнены из бетона
Нагрузка на пол: несущая способность перекрытий – не мене 1500 кг/m2
Грузовые лифты: грузоподъемность 3200 кг (ВxШxД = 2,2x3x2m)
Несущая способность крыши: > 600 кг/m2
Ровный пол: +
Молниезащита: +
Защитное заземление: технологическое заземление сопротивлением > 4 Ом
Система пожаротушения и пожарная сигнализация: требуется восстановление
Инженерные коммуникации
Электроснабжение: осуществляется с высоковольтного распредустройства РП-171 по двум вводам. В/в кабель – Ø 3*185.
Электропитание:
׀-я секция шин – от РП-147
׀׀-я секция шин – от Куреневской подстанции.
Категория энергоснабжения: 2 категория
Комплексная трансформаторная подстанция (КТП). Состоит из двух силовых трансформаторов Р – 1000 кВт, каждый. Установленная мощность по 0,4 кВ, 2000 кВт = 2мгВт.
Горводопровод ввод Ø 100 мм, по ул. Коноплянская,12.
Газоснабжение котельной: собственная, находится на территории завода (3 котла), осуществляется от ГРП-1336 по среднему газопроводу Ø (159*4,5) мм, L – 67+7=74 м. С ГРП- через регулятор РДС-50 по низкому газопроводу Ø 100 мм. Котельная состоит из трех котлов Paromat Triplex, производства фирмы «Viesmann», P – котла – 0,7 гкал/час – 895 кВт, общая Р – 2,10 гкал/час.
Инфраструктура:
Наличие парковки: парковочная зона перед зданием на 30-40 авто
Подъездные пути для грузового автотранспорта: +
Наличие дополнительной недвижимости: склады, офисные помещения, возможность использования территории завода
2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
– территориальное расположение возле дороги городского значения;
– высокая интенсивность транспортных потоков по ул. Луговая;
– высокая плотность населения в зоне 10 минутной автомобильной доступности;
– покупательные потоки ТРК “Караван”;
– хорошая визуальная доступность (здание просматривается с ул. Луговая);
– формат и расположение здания позволяет рассматривать его в качестве специализированного торгового центра.
– возможность использования (аренды) соседнего офисного здания в качестве офисного помещения для административного персонала
3. АНАЛИЗ ВОЗМОЖНЫХ И ЭКОНОМИЧЕСКИ ЦЕЛЕСООБРАЗНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ
|
Профильное использование здания |
Примечание |
| Мебельный супермаркет | 1 этаж – жилая мебель, 2 этаж – кухни, 3 этаж – офисная мебель |
| Специализированный центр продаже мебели и оборудования для ресторанов, кафе и баров | Аналоги – Лига-Нова, Меркс |
| Специализированный центр продажи определенных продуктов питания – овощей и фруктов / мясо / молоко и молочные изделия (с морозильными камерами, камерами длительного хранения и т.д.) | Крупнейший выбор овощей и фруктов (по типу рыбного супермаркета Global Fish на Богатырской) Мясные супермаркеты – «Мясная лавка», «Дом мяса».. |
| Спортивный супермаркет (рыбалка, спорттовары, охота, активный отдых) | Аналоги – Флагман, Спортмастер |
| Алкогольный супермаркет | Аналоги – Поляна, Good Wine |
| Супермаркет одежды формата (Off-price) | Nike, Adidas, Puma |
| Супермаркет товаров для дома и интерьера (Home improvement), там же бытовая техника, посуда | – |
| Мясной супермаркет | |
| Супермаркет товаров для детей (по типу Детского мира) | Аналоги – Антошка |
| Спортивный комплексы, фитнес клубы | Аналоги – Sport Life, Меридиан |
| Супермаркет стекла (люстры, вазы, посуда, фарфор и т.д.) | – |
| Paint Shop – супермаркет краски | – |
| Ткани, занавески и шторы | – |
| Канцелярский супермаркет | Аналоги – Папирус |
| Строительный супермаркет | Маловероятно, скоро откроется Леруа Мерлин |
| Специализированное оборудование (например – медицинское, для с/х …) | – |
| Автосалон с автомагазином | Недалеко Hyundai, Citroen, Honda |
| Банковский филиал |
4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «ЛАКМА-CITY»
Инвестиционная группа «ИНЭКО» под требования клиента обязуется в кратчайшие сроки провести ремонт фасада здания и внутренние ремонтные работы.
Перечень строительных и ремонтных работ под требование заказчика обсуждается индивидуально. Базовый вариант включает:
– фасадные работы (отделка и утепление), установка 2-ух камерных металлопластиковых пакетов;
– организация входной группы с фасада здания;
– канализация, водоснабжение, водоотведение;
– систему отопления;
– внутренние отделочные работы («после строителей»);
– обустройство мест общего пользования.