Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2012 г.
На вторичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±1,3%), что свидетельствует о ценовой стабильности. В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2066 долл. США/кв.м., относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,3%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно апреля 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,1%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3334) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 1161 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,1% до 3552 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,4%, в «дорогом» – на 7,5%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,2% (на 2 долл.) до 1506 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,8% (на 16 долл.) до 1947 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,4% (на 12 долл.) до 3197 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2012 г.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 1887 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 13 долл.) до 2096 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 19 долл.) до 2035 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 1 долл.) до 2512 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 1,8% (на 40 долл.) до 2207 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 0,3% (на 4 долл.) до 1436 долл./кв.м
Деснянский – рост на 1,1% (на 16 долл.) до 1471 долл./кв.м
Днепровский – без изменений – 1696 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,8% (на 18 долл.) до 2152 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,3% (на 8 долл.) до 3177 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 3% (на 64 долл.) до 2080 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 1,3% (на 20 долл.) до 1582 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 1993 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,5% (на 42 долл.) до 2729 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,3% относительно марта и составило 16668 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,2% и 4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно апреля 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 7,4%. Индекс роста составил 0,93.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6644 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (6237 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3787 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3695 квартир), 2-комнатные – 32% (5280 квартир), 3-комнатные – 37% (6149 квартир) и 4-комнатные – 9% (1544 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные, на 7,1%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (23%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском (6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось только в Соломенском районе (на 4,9%), в остальных районах увеличение составило от 0,4% в Голосеевском и до 8,4% в Шевченковском районах.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 3%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском районе (на 1,8%), в Дарницком районе (на 0,3%) и в Деснянском районе (на 1,1%). В Днепровском районе средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 3%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,3% до 1,5%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2012 г.