ты Аналитика рынка новостроек Киева в июле 2011 г.
Главная

Аналитика рынка новостроек Киева в июле 2011 г.

На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2,2%), что свидетельствует о стабильности ценовых показателей. В июле 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13187 грн./кв.м. Относительно июня средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С июля 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 1,9%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с июня 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,4% до 9762 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,1% до 14600 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,5% до 20849 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с июня по июль 2011 г.:

 

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры
    ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м
Эконом 40695 9686 -1,2 9975 -0,2 9478
40725 9572 9957 9486
Бизнес 40695 14410 -0,7 14666 -0,4 14723
40725 14313 14601 14755
Примиум 40695 20263 1,6 21016 -0,6 20776
40725 20578 20895 20410

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева  

Предложение квартир в июле на рынке новостроек Киева уменьшилось на 4,2% относительно июня. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 4,1% и 3,7%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 3,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 34% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 8543 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 17%.

В июле были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 1-й новостройке эконом-класса и 5-и объектах бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 100-300 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 600 грн./кв.м и в 1-й новостройке бизнес-класса – на 800 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 77 новостроек (721 квартира, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,4% (на 36 грн.) и составила 9762 грн./кв.м (или 1225 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 114 грн.) до 9572 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 18 грн.) до 9957 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 9486 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 16 грн.) до 10576 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (376 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,1% (на 14 грн.) и составила 14600 грн./кв. м (или 1831 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 97 грн.) до 14313 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 65 грн.) до 14601 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 32 грн.) до 14755 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,4% (на 343 грн.) до 14789 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 24 новостройки (253 квартиры, площадью от 36 до 330 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,5% (на 113 грн.) и составила 20849 грн./кв.м (или 2616 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 315 грн.) до 20578 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 121 грн.) до 20895 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 366 грн.) до 20410 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 79 грн.) до 21913 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2011 г.

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры Средняя цена
мин.  ср.  макс.  грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 139 1350 29 92 348 1 286 764 161 566 13 187 1 654
Эконом-класс 77 721 29 82 312 807 921 101 379 9 762 1 225
4 зона 1-комн. 50 192 29 49 68 475 879 59 790 9 572 1 201
2-комн. 68 258 46 75 127 746 194 93 611 9 957 1 249
3-комн. 67 215 68 101 161 961 662 120 642 9 486 1 190
4≥комн. 20 56 85 155 312 1 640 479 205 801 10 576 1 327
Бизнес-класс 38 376 37 101 348 1 488 947 187 244 14 600 1 831
3,4 зона 1-комн. 30 94 37 55 79 790 292 99 143 14 313 1 796
2-комн. 34 121 61 86 115 1 257 651 157 682 14 601 1 831
3-комн. 35 110 80 120 193 1 789 994 224 882 14 755 1 849
4≥комн. 21 51 116 184 348 2 676 104 338 587 14 789 1 855
Премиум-класс 24 253 36 109 330 2 350 894 294 924 20 849 2 616
2,3 зона 1-комн. 13 53 36 56 92 1 159 857 145 506 20 578 2 582
2-комн. 18 62 65 89 140 1 914 584 240 188 20 895 2 621
3-комн. 21 90 94 123 245 2 550 973 320 024 20 410 2 560
4≥комн. 16 48 122 166 330 3 854 418 483 543 21 913 2 749

Количество проанализированных новостроек: 139

Количество компаний операторов: 63

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Столичная недвижимость


Без рубрики