Аналитический обзор рынка частных домов в пригороде Киева: март 2012 г.
В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 1318 долл. США. По сравнению с декабрем 2011 г., средняя стоимость домовладений уменьшилась на 1,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±5% (±66 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С марта 2011 года долларовые цены на дома под Киевом уменьшились на 5,8%. Индекс роста составил 0,94.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов в марте увеличилось на 2,4% до 2288 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,7% и 2,6%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киеве
За год предложение домов под Киевом увеличилось на 20,2%. Индекс роста составил 1,2.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 32,7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 8,8% дешевле средневзвешенной цены декабря 2011 г. и составляет 1225 долл. США за 1 кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2691 долл./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 555 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,8.
Структура представленных к продаже домов
В марте 2012 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%), Бориспольском (17%), Обуховском (16%) и Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Броварском районах – по 8% соответственно. Относительно декабря 2011 года на 12,1% до 388 увеличилось количество домов в Бориспольском районе, а в Васильковском уменьшилось на 5,9% до 271домов. В остальных районах увеличение составило от 0,2% до 5,7%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 42% (970 домов). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 35% (788 домов), от 500 кв. м – 14% (327 домов) и площадью до 100 кв. м – 9% (203 дома). Увеличение средней стоимости, с декабря 2011 г. по март 2012 г., наблюдалось в домах общей площадью от 500 кв.м – на 2,9% до 1631 долл./кв.м, в домах площадью 250-500 кв. м – на 0,2% до 1441 долл./кв.м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м и 100-250 кв. м средняя цена уменьшилась соответственно – на 3,7% (до 1140 долл./кв.м) и на 3,6% (до 1083 долл./кв.м).
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 150-300 тыс. долл. США – 29%, или 671 ед. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: до 150 тыс. долл. США – 24% (539 домов), 300-500 тыс. долл. США – 20% или 467 домов, 500 тыс.-1млн. долл. США – 18% (408 домов), и от 1 млн. долл. США – 9% (203 ед.). Наибольшее увеличение предложения жилья наблюдалось в ценовом диапазоне до 150 тыс. долл. (на 30,5%).
В марте наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне до 1000 долл./кв.м и 1000-2000 долл./кв.м и составила по 43%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне 2000-3000 долл./кв.м – 9 и свыше 3000 долл./кв.м – 5%.
С декабря 2011 г. по март 2012 г., наиболее существенное уменьшение средней стоимости наблюдалось в Васильковском (на 5,7%) районе. В Вышгородском районе без изменений. В остальных районах снижение средней стоимости домов составило от 0,1% до 2,1%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2012 г.