Аналитический обзор рынка частных домов в Киевае в марте 2011 г.
В марте 2011 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1922 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2010 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±4% (±78,7 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке частных домов.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно марта 2010 года, средняя цена частных домов в Киеве уменьшилась на 16,2%. Индекс роста составил 0,84.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2011 г. по сравнению с декабрем 2010 г., увеличилось на 16% до 1126 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 15,8% и 12,2% соответственно
Динамика количества предложения домов в Киеве
Относительно марта 2010 года количество представленных к продаже частных домов увеличилось на 53,8%. Индекс роста составил 1,54.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в марте 2011 г. составила 6,8% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 6,5% дешевле средней цены декабря 2010 г. и составляет 1815 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в черте Киева
Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в марте предлагалось в Дарницком (27%), Голосеевском и Соломенском (по 15%), Подольском и Святошинском (по 10%) и в Днепровском (9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (5%), в Деснянском, Печерском и Шевченковском (по 3%) районах.
В зависимости от этажности дома максимальную долю в структуре предложения заняли 2-х этажные частные дома, удельный вес которых составил 49% (551 ед.). Доли 1-но и 3-х этажных домов занимают 21% (236 ед.) и 25% (287 домов). Минимальную долю предложения – 5% занимают 4-х и более этажные дома (52 домовладений).
В структуре предложения в зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м – 33% до 367 объекта. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 31% (347 домов), до 100 кв. м – 23% (261 дом) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (151 единиц).
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории от 300 до 500 тыс. долл. США – 21%, или 232 ед., и от 500 до 1000 тыс. долл. США – 20%, или 228 домовладений. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: от 100 до 200 тыс. долл. США – 18% (206 домов), от 200 до 300 тыс. долл. США – 17% (190 ед.), от 1000 тыс. долл. США – 12,5% (141 ед.) и до 100 тыс. долл. США – 11,5% (129 домов). Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольший от 300 до 500 тыс. долл. США за дом (на 22%).
В марте наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м и составила 44%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м доля домов которых составила 22%, в диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м – 19%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 15%. Наибольший рост количества продаваемых домов наблюдался в ценовой категории до 1000 долл. США/кв. м (21,3%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества домов составило от 12,6% до 16,2%.
Незначительное увеличение средней стоимости, с декабря 2010 г. по март 2011 года, наблюдалось в Святошинском районе на 1,5% до 1675 долл. США за 1 кв. м и Подольском на 0,4% до 2233 долл. США за 1 кв. м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,2% до 3,8%.
Представленные к продаже дома по административным районам Киева, март 2011 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, $ | Цена, $/кв.м | Изм., % |
| В целом по Киеву | 1126 | 271 | 504341 | 1922 | -1 |
| Голосеевский | 167 | 305 | 683741 | 2446 | -1,4 |
| Дарницкий | 306 | 250 | 336718 | 1430 | -3,6 |
| Деснянский | 32 | 350 | 432938 | 1241 | -2,6 |
| Днепровский | 99 | 174 | 245106 | 1451 | -3,8 |
| Оболонский | 57 | 256 | 319789 | 1313 | -3,7 |
| Печерский | 36 | 449 | 1769113 | 4173 | -3,1 |
| Подольский | 109 | 312 | 657246 | 2233 | 0,4 |
| Святошинский | 116 | 273 | 410466 | 1675 | 1,5 |
| Соломенский | 165 | 260 | 537031 | 2290 | -0,2 |
| Шевченковский | 39 | 269 | 583795 | 2421 | 1,4 |