Аналитический обзор рынка частных домов Киева: март 2012 г.
В марте 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1803 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2011 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 0,7%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±4% (±70 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно марта 2011 года долларовые цены на дома в Киеве снизились на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2012 г. по сравнению с декабрем 2011 г., уменьшилось на 24,9% до 890 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 25,3% и 25,9% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
С марта 2011 года предложение домов в Киеве увеличилось на 21%. Индекс роста составил 0,79.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14,8% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 5,8% дороже средней цены декабря 2011 г. и составляет 1920 долл. США за 1 кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 3487 долл. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 727 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,8.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в марте предлагалось в Дарницком (29%), Соломенском (15%), Голосеевском (13%), Подольском (11%), в Святошинском и Днепровском (по 9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (6%), Шевченковском, Печерском (по 3%) и Деснянском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 36% или 324 дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 29% (257 домов), до 100 кв. м – 22% (193 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (116 единиц).
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. и 500 тыс.-1 млн. долл. – по 22%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 200-300 тыс. долл. – 16%, 100-200 тыс. долл. – 19%, до 100 тыс. долл. – 11% и от 1 млн. долл. – 10%.
В марте наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл. за 1 кв.м и составила 46%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл. за 1 кв.м, доля которых составила 22%, в диапазоне 2000-3000 долл. за 1 кв.м – 20%, и дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 12%.
Уменьшение средней стоимости, с декабря 2011 г. по март 2012 г., наблюдалось в Подольском районе на 4,1% до 1883 долл. за 1кв.м, Дарницком на 2,2% до 1354 долл. за 1кв.м. Наибольшее удорожание – в Святошинском ( на 4,6%) и Шевченковском (на 4%) районах. В остальных районах изменение средних цен составило от -1,2% до 3,5%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2012 г.