Обзор рынка новостроек Киева: май 2012 г.
В мае 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13215 грн./кв.м. Относительно апреля 2012 года средняя стоимость выросла на 1%. С мая 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Таким образом, с апреля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 9695 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,53% до 15224 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,37% до 20869 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, май 2012 г.:
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В мае к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 127 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в мае в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киевауменьшилось на 2% и 1,09% соответственно, относительно апреля 2012 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса сократилась на 1%.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 300-890 грн./кв.м, в 1-м объекте бизнес-класса на 400-700 грн./кв.м. Также были повышены цены в 2-х объектах эконом-класса на 300-700 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса на 980-1100 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (696 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась 0,1% до 9695 грн./кв.м (или 1214 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – уменьшилась на 0,3% (на 31 грн.) до 9818 грн.
двухкомнатные квартиры – уменьшилась на 0,33% (на 32 грн.) до 9740 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3 % (на 26 грн.) и составили 9326 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 78 грн.) 10203грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,53% и составила 15224 грн./кв. м (или 1906 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 15240 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,76% (на 115 грн.) до 15235 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 108 грн.) до 15303 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,51% (на 76 грн.) до 15032 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,37% и составила 20869 грн./кв.м (или 2612 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21135 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 64 грн.) до 21102 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 62 грн.) до 20643 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,59% (на 122 грн.) до 20692 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2012 г.
Количество проанализированных новостроек: 127
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.