Капиталовложения в недвижимость Киева: февраль 2012 г.
В феврале 2012 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 35 млн. 440 тыс. долл., что на 41,2% выше показателей января.
Наиболее доступными объектами, проданными в феврале в столице, стали: однокомнатная квартира площадью 32 кв.м по ул. Бориспольской (Дарницкий р-н), стоимостью 37 тыс. долл.; однокомнатная квартира по ул. Зодчих (Святошинский р-н), площадью 26 кв.м, по цене 38 тыс. долл., и однокомнатная квартира по пр-ту Маяковского (Деснянский р-н), площадью 31 кв. м по цене 46 тыс. долл. Из двухкомнатных самой доступной стала квартира площадью 44 кв.м, по ул. Глебова (Шевченковский р-н), за которую покупатель заплатил 45 тыс. долл.; а также двухкомнатная квартира по ул. О. Телиги (Шевченковский р-н) площадью 43 кв.м, которая обошлась новому собственнику в 57 тыс. долл. Наиболее доступными для желающих приобрести трехкомнатную квартиру в столице были варианты: 56 кв.м по ул. Ильича (Дарницкий р-н) стоимостью 60 тыс. долл., и 60 кв.м по ул. А. Бойченко (Днепровский р-н) по цене 65 тыс. долл.
Сегмент до 100 тыс. долл. США в феврале занял долю 55,6% от общего количества сделок. 42,9% сделок в этой категории были представлены однокомнатными квартирами, расположенными во всех районах столицы, среди которых преобладали Святошинский, Дарницкий и Деснянский районы. Двухкомнатные (36,4%) предложения продавались в Днепровском, Дарницком, Соломенском и Голосеевском районах. Доля трехкомнатных квартир составила 14,9% и представлена жильем в Святошинском и всех районах Левого берега столицы. Четырехкомнатные квартиры в данной ценовой категории составили 1,8% от общего количества сделок. Офисная недвижимость заняла долю 4% и представлена помещениями в Дарницком, Днепровском и Шевченковском (Нивки, Сырец) районах столицы.
Ценовая категория 100-200 тыс. долл. по итогам февраля составила 31,9%. В эту категорию вошли преимущественно трехкомнатные (44,2%) и двухкомнатные (32,7%) квартиры. Здесь среди покупателей были популярны Дарницкий, Оболонский, Голосеевский, Соломенский и Днепровский районы. Однокомнатные варианты заняли долю 14,7%, четырехкомнатные апартаменты – 3,2%. Также в данной категории были приобретены коммерческие объекты (доля 5,2%) в Шевченковском, Голосеевском, и Печерском районах Киева.
В категории стоимостью 200-300 тыс. долл. в феврале было заключено 7,2% сделок. Здесь уверенно доминируют трехкомнатные (64%) квартиры в Оболонском, Соломенском, Печерском, Голосеевском и Дарницком районах. Двухкомнатное жилье составило 21,4% в данной категории, многокомнатные апартаменты заняли долю 14,2%. В обозначенном ценовом диапазоне были также приобретены офисные объекты (0,4%) преимущественно в центральных районах столицы (Печерск, улицы Саксаганского, Горького).
«По показателям активности клиентов и уровня капиталовложений февраль был результативней января, однако это не самый эффективный для рынка сезон. С приходом весны рынок оживает, и мы уже ощущаем это в увеличении количества обращений в компанию и загруженности наши риелторов. Думаю, 2012 год по графику сезонной активности будет аналогичен 2011-му. Пики активности продаж можно прогнозировать в апреле-мае, июле, а также с начала осени до новогодних праздников. Уже на март-апрель мы ожидаем прирост сделок на 22-28%. Также, судя по количеству желающих, будет отвоевывать утраченные в октябре-ноябре позиции ипотека. К концу первого полугодия доля сделок с участием ипотечной составляющей может подняться до 10-12% (на сегодняшний день около 6%)», – прокомментировала ситуацию генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.