Строительный рынок гостиничной недвижимости: анализ ситуации в областях Украины, принимающих Евро-2012
Специалисты всех отраслей отмечают, что проведение Евро-2012 стало серьезным испытанием для Украины. Особенное внимание в подготовке уделяется спортивным объектам и величине номерного фонда. И если строительство спортивных арен международного класса специально для событий такого масштаба встречается в мировой практике достаточно часто, то создавать под событие гостиничную инфраструктуру берутся далеко не все страны. Именно по этой причине, а также, по причине финансового кризиса в подготовке к Евро-2012 гостиничная отрасль стала слабым звеном для нашей страны.
С другой стороны, эксперты отмечают, что проблема несколько раздута и значение чемпионата преувеличено. Эту мысль подтверждает тот факт, что на сегодняшний день (практически за полтора года до Евро-2012) уже подготовлено 77% номерного фонда для семьи УЕФА, а это порядка 14 000 гостиничных номеров в отелях 3*-5*, остальные 23% будут готовы в течении следующего года.
Но, стоит учитывать и тот факт, что в течении чемпионата в гостиницах категории 4*-5* будут проживать в основном члены семьи УЕФА, в то время как фанаты предпочтут более дешевое жилье, с которым у нас, как раз, проблема. По разным оценкам экспертов Украина в течении Евро-2012 примет от 600 тысяч человек до 1 миллиона. Из-за такого значительного разброса данных сейчас очень трудно делать прогнозы по поводу того, сможем ли мы достойно и свободно разместить гостей.
Эксперты отмечают, что во всех городах Украины, принимающих чемпионат, ситуация со строительством новых гостиничных объектов и реконструкцией старых складывается по-разному. Про все гостиничные объекты Харькова, Львова, Донецка и Киева с описаниями и проверенными контактными данными заказчиков, владельцев, генподрядчиков и т.д.
Количество строительных объектов в сфере гостиничной недвижимости в городах, принимающих Евро-2012
| Проект | Строительство | Введенные недавно объекты | Реконструкция | |
| Киев | 56 | 40 | 11 | 12 |
| Львов | 32 | 24 | 3 | 26 |
| Донецк | 12 | 14 | 4 | 11 |
| Харьков | 6 | 18 | 4 | 6 |
Процентное соотношение строительной активности в сфере гостиничной недвижимости в городах, принимающих Евро-2012
Естественно, что Киев и Киевская область приковывают особенное внимание экспертов, потому что именно столица должна показать себя с лучшей стороны. На сегодняшний день в столице и области насчитывают 119 гостиничных объекта, 56 из которых находятся на стадии проекта, а 40 активными или замедленными темпами строятся. Как мы отмечали выше, проблем с номерным фондом гостиниц высокого класса во время проведения чемпионата в Киеве быть не должно, так как этот сегмент гостиничного рынка наиболее заполнен. К тому же, к Евро-2012 планируют открыть ряд высококлассных гостиниц.
Одним из наиболее обсуждаемых объектов строительства гостиничного рынка является будущий отель “Hilton” на бульваре Шевченко, 28-30. Но, по мнению экспертов, 25-этажный отель легендарной международной сети не успеют ввести в эксплуатацию до чемпионата. Несмотря на то, что строительство ведется активными темпами и уже сейчас построено 12 этажей каркаса, стоит учитывать, что от момента окончания строительства до начала функционирования гостиницы такого уровня пройдет не меньше 6 месяцев.
Пятизвездочная “Sofitel” на Лютеранской, 14 тоже вряд ли примет гостей города, приехавших на чемпионат по футболу, об этом официально заявляют застройщики, так как предположительный срок строительства здания отеля составляет 2,5-3 года, а на данный момент строительство находится на начальном этапе.
Зато, можно смело утверждать, что первая украинская трехзвездочная гостиница “Ibis” точно будет функционировать во время чемпионата. Оператором гостиницы является известная французская компания Accor Hospitality, ее представители обещают открыть отель уже этой весной. А вот еще один ожидаемый трехзвездочный отель Radisson SAS Airport Hotel Kiev к Евро-2012 точно не успеет.
“Гранд отель” на ул. Набережно-Крещатицкая, 1а, также, по мнению специалистов, должен принять гостей через полтора года, так как на сегодняшний день здание гостиницы достроено, в нем ведутся ремонтные работы. Ввести в эксплуатацию “Гранд отель” обещают в конце 2011-го года.
На фоне остальных городов, принимающих Евро-2012, Донецк выглядит отличником. Всего в городе и области, по данным компании Соцмарт, насчитывается 41 гостиничный объект, из которых 12 находятся на стадии проекта, а 14 строится. Нужно отметить, что в отличии от столицы, в Донецкой области особенное внимание уделили реконструкции и строительству бюджетного жилья для простых болельщиков чемпионата.
Так, по данным socmart.com.ua, в Донецке проходит реконструкция общежитий Донбасской национальной академии строительства и архитектуры (в каждом общежитии 400 мест), в стенах которых будет организован хослел европейского уровня.
Уже весной 2011-го года планируется начало строительствагостиницы под брендом “Campanile”( гостиничный оператор Louvre Hotels), которую обещают ввести в эксплуатацию к Евро-2012. Успеют ли – точно сказать нельзя, но в отличии от пятизвездочных гостиниц, трехзвездочные вводить в эксплуатацию намного проще и быстрее.
Также, судя по ситуации на сегодняшний день (80% работ выполнено), успеют ввести в эксплуатацию и вторую очередь четырехзвездочной гостиницы “Виктория”. Новое 23-хэтажное здание гостиницы находится совсем рядом с недавно построенной «Донбасс-Ареной».
Что касается Львовской области, там насчитывается 85 строительный объект гостиничной недвижимости. Многие гостиницы во Львове реконструируются, эксперты это связывают с тем, что архитектура города не позволяет разворачивать крупные строительства в центральной его части.
Так, проходит реконструкция отеля “Тустань”, владельцы которого решили за счет модернизации и ремонта поднять его уровень с двух звезд до трех. А вот в гостинице “Днистер” от планируемого капитального ремонта отказались, решив ограничиться ремонтом номеров, но и это является положительным показателем для общего имиджа города.
Также, хорошей новостью стал план строительства трехзвоздочной гостиницы под управлением французского гостиничного оператора Campanile Hotels (входит в Louvre Hotels group). Возможно, этот проект даже успеют реализовать к лету 2012-го года.
Стоит отметить, что большое количество строительных объектов Львовской области сосредоточилось в Трускавце. Так, сегодня в центре городе строят «Royal Апарт Отель», входящий в состав комплекса «РОЯЛ ОТЕЛИ & СПА КУРОРТ». Открытие отеля должно состояться уже в апреле. А вот строительство гостиницы «7 Дней» на ул. Суховоли, 54а после возведения 16-ти этажей было заморожено.
Еще одним городом, которому предстоит принимать финальный этап Евро-2012 является Харьков. Сейчас в Харьковской области насчитывается наименьшее количество строительных объектов гостиничной сферы, по сравнению с Львовом, Донецком и Киевом – всего 29.
В городе происходит расширение уже существующих гостиниц и комплексов, как например, в «Аркаде» возводят два новых дома, так и реконструкция старых – 16-тиэтажная гостиница «Экспресс» на Привокзальной площади.
Также, по данным Соцмарт, среди новых гостиничных объектов выделяют строительство 14-тиэтажного комплекса «Мисто» на улице Клочковской, 190А, гостиница будет соответствовать классу пяти звезд. На сегодняшний момент введен в эксплуатацию бизнес центр и культурно-развлекательный центр, активно ведется строительство гостиничного комплекса, который планируют сдать в конце 2011-го года.
Вы хотите свой сайт или же у вас он есть но посещаемость его очень мала? Наши партнеры занимаются лучшим созданием веб сайтов и их раскруткой . У них работают профессиональные работники которые быстро и четко выполнят поставленную им работу. Поспешите так как цены на их услуги невероятно низки как никогда.
Автор: Юлия Витер