Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2011 г.
На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2%), что свидетельствует о ценовой стагнации. В ноябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13278 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,01%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,7%, а относительно ноября 2010 – на 2,4%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.
Таким образом, с октября 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 9805 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,9% до 15008 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,5% до 20782 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с октября по ноябрь 2011 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | 40817 | 9812 | -0,3 | 9984 | -0,4 | 9524 | -0,4 | 10491 | -1,6 |
| 40848 | 9782 | 9941 | 9484 | 10318 | |||||
| Бизнес | 40817 | 14560 | 5,1 | 14728 | 2 | 14825 | 1,7 | 14731 | -1,5 |
| 40848 | 15297 | 15022 | 15075 | 14510 | |||||
| Примиум | 40817 | 20673 | 2 | 20940 | 0,5 | 20350 | 0,8 | 20892 | -1,4 |
| 40848 | 21093 | 21048 | 20507 | 20609 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В ноябре к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 131 невострое, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в ноябре на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,7% относительно октября. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 6,3% и 6,6%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 4,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 11717 грн./кв.м.
В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 600-1000 грн./кв.м, в 7-ми объектах бизнес-класса – на 250-1500 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-3000 грн./кв.м. Снижена цена в 5-ти объектах эконом-класса на 100-1200 грн./кв.м.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (689 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5% (на 45 грн.) и составила 9805 грн./кв.м (или 1229 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 9782 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 43 грн.) до 9941 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 40 грн.) до 9484 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 173 грн.) до 10318 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (377 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,9% (на 275 грн.) и составила 15008 грн./кв. м (или 1880 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 5,1% (на 737 грн.) до 15297 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2% (на 294 грн.) до 15022 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,7% (на 250 грн.) до 15075 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 221 грн.) до 14510 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (232 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,5% (на 112 грн.) и составила 20782 грн./кв.м (или 2603 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 2% (на 420 грн.) до 21093 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 108 грн.) до 21048 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 157 грн.) до 20507 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 283 грн.) до 20609 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2011 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 131 | 1298 | 29 | 92 | 348 | 1270945 | 159 552 | 13 278 | 1 664 | |
| Эконом-класс | 74 | 689 | 29 | 81 | 312 | 793996 | 99 585 | 9 805 | 1 229 | |
| 4 зона | 1-комн. | 40 | 209 | 29 | 48 | 69 | 468106 | 58 782 | 9 782 | 1 226 |
| 2-комн. | 60 | 242 | 46 | 74 | 102 | 741860 | 92 987 | 9 941 | 1 246 | |
| 3-комн. | 59 | 180 | 69 | 103 | 168 | 977690 | 122 696 | 9 484 | 1 188 | |
| 4≥комн. | 22 | 58 | 85 | 157 | 312 | 1615780 | 202 420 | 10 318 | 1 293 | |
| Бизнес-класс | 38 | 377 | 37 | 104 | 348 | 1549384 | 195 032 | 15 008 | 1 880 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 24 | 83 | 37 | 55 | 74 | 844948 | 106 553 | 15 297 | 1 916 |
| 2-комн. | 34 | 122 | 62 | 84 | 140 | 1271065 | 159 235 | 15 022 | 1 882 | |
| 3-комн. | 36 | 106 | 80 | 115 | 193 | 1735928 | 219 736 | 15 075 | 1 889 | |
| 4≥комн. | 23 | 66 | 116 | 185 | 348 | 2650136 | 332 796 | 14 510 | 1 818 | |
| Премиум-класс | 19 | 232 | 36 | 107 | 275 | 2234933 | 279 986 | 20 782 | 2 603 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 11 | 45 | 36 | 56 | 76 | 1180873 | 147 936 | 21 093 | 2 642 |
| 2-комн. | 17 | 61 | 66 | 88 | 126 | 1892899 | 237 137 | 21 048 | 2 637 | |
| 3-комн. | 18 | 83 | 82 | 121 | 183 | 2498105 | 312 956 | 20 507 | 2 569 | |
| 4≥комн. | 12 | 43 | 122 | 159 | 275 | 3315247 | 415 325 | 20 609 | 2 582 |
Количество проанализированных новостроек: 131
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.