Рынок офисной недвижимости: итоги 1-го полугодия 2011 года
Офисная недвижимость
Рынок офисной недвижимости Киева продолжает стабилизироваться. Максимальные арендные ставки снизились и остаются неизменными около двух лет. Это стимулирует повышение активности арендаторов. В первом полугодии 2011 г объем сделок составил около 48 ООО кв. м, что на 30% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Основная часть спроса по-прежнему представлена переездами компаний. С начала 2011 года доля свободных площадей снизилась с 14,4% до 12,5%, однако ее уровень по-прежнему высок.
Предложение
Во 2 кв. 2011 года объем современных офисных площадей Киева достиг 1,2 млн. кв. м. При этом показатель объема площадей на душу населения остается на низком уровне – 0,44 кв. м (для сравнения, в Варшаве и Праге этот показатель в пять раз больше – 2,0 кв. м). Это показывает потенциал для дальнейшего развития киевского рынка офисных площадей В первом полугодии 2011 года объем завершенных проектов составил около 45 000 кв. м. На рынок было выведено шесть новых бизнес-центров. Все объекты являются офисными центрами Класса В. При этом существенная часть новых проектов, анонсированных к выходу в 2011 году, перенесена на вторую половину года. Все новые здания будут относиться к Классу В и располагаться в правобережной части Киева. Наибольшим из них будет БЦ «Премиум» на бул. И. Лепсе, 3/6 общей площадью 36 000 кв. м.
Объем нового строительства постепенно растет. Так, в 2012 году к выходу ожидается 340 000 кв. м офисных площадей, большая часть из которых будет представлена зданиями Класса А. Наибольшими из них будут БЦ «Эспланада» (48 000 кв. м), БЦ «Мария» (47 600 кв. м), БЦ «101 Тауэр» (46 400 кв. м).
Спрос
Тенденция роста спроса на офисные помещения сохраняется. На сегодняшний день офисные помещения арендуют в основном компании уже присутствующие на рынке. Среди них – наиболее активными остаются международные компании, причем здесь доминируют производственные и компании бизнес-услуг. Характерной особенностью стало возобновление спроса со стороны банков и финансовых учреждений. Например, «Сведбанк» арендовал 4 500 кв.м. в БЦ «Риальто». Благодаря стабилизации арендной ставки на достаточно низком уровне, компании предпочитают арендовать крупные блоки. Наиболее крупными сделками были: ТНК-ВР (5 923 кв. м), ЕРАМ (4 300 кв. м), Kernel Trade (3 557 кв. м), Ericsson (2 184 кв. м).
Баланс рынка
Доля свободных площадей постепенно снижается с начала 2010 года. В конце 2 кв. 2011 года доля свободных площадей составила 12,5% в среднем по рынку, при этом в Классе А -7,9%, а в Классе В – 13,4%. Тем не менее, в абсолютном выражении объем свободных площадей по-прежнему остается высоким, в Классе А – 15 540 кв. м, а в Классе В – 136 280 кв. м.
Ставки аренды в первом полугодии текущего года оставались стабильными. Так, для офисов Класса А они находились в диапазоне 360-420 долл./кв. м/год, для офисов класса В составляли 216-300 долл./кв. м/год. Однако в силу низкого объема нового предложения на фоне растущего спроса мы ожидаем их роста на уровне 5-10% во второй половине года.
Источник: Jones Lang LaSale