Бизнес центры класса А которые появятся в Киеве
К реализации в 2011 г. в Киеве не заявлено ни единого бизнес центра премиум класса, однако в течении 2012-2013 гг. на рынок выйдет 10 БЦ класса А, суммарной арендной площадью почти 400 тыс. кв. м.
Среди строящихся в Киеве офисных зданий класса А:
БЦ «Эспланада» (пл. Спортивная, 1). Арендуемая площадь – 48 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Торонто-Киев» (ул. Горького, 79). Арендуемая площадь 45,2 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Мария» (ул. Московская/ул. Резницкая, 2/32, 34). Арендуемая площадь 47,6 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Горизонт» (ул. Набережно-Крещатинская, 9). Арендуемая площадь 16 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «101 Tower» (ул. Льва Толстого, 57). Арендуемая площадь 46,4 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ на ул. Лейпцигская, 15 Арендуемая площадь 21,8 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
IQ Business Centre (ул. Струтинского, 13-15). Арендуемая площадь 40,6 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Альянс Плаза» (ул. Старонаводницкая, 2-20). Арендуемая площадь 45,5 тыс. кв. м. Год открытия – 2012-2013.
БЦ Sky Towers (пр. Победы). Арендуемая площадь 70 тыс. кв. м. Год открытия – 2013.
БЦ на ул. Мечникова, 9А. Арендуемая площадь 13,2 тыс. кв. м. Год открытия – 2013.
Согласно данным международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, на данный момент предложение офисов класса А в Киеве представлено 10 бизнес-центрами. Два из них – «Подол Плаза» и «Миллениум» были введены в эксплуатацию еще в 2000 г. Один – первая фаза БЦ «Леонардо» – в 2005 г. Еще три офисных здания начали работать в 2007 – это «Парус», «Евразия» и «Прайм». В 2008 г. была запущена вторая фаза БЦ «Леонардо». В 2009 г. на рынок офисной недвижимости класса А в Киеве вышло первое здание второй фазы бизнес центра «Горизонт Парк». В 2010 г. вторая фаза этого БЦ была полностью завершена с вводом второго здания. Также в прошлом году на столичный рынок был выведен БЦ «Владимирский». Суммарная арендная площадь существующего на рынке предложения составляет 195 тыс. кв. м.
Как сообщил в комментариях Building.ua управляющий партнер консалтинговой компании CB Richard EllisРадомир Цуркан, за последний год из-за отсутствия нового предложения на рынке, арендные ставки на офисные площади премиум сегмента значительно возросли, в пределах 20%. «В бизнес центрах класса В ставки наоборот понизились, так в этом году ожидается ввод в эксплуатацию значительного количества площадей в этом классе. Мы ожидаем, что арендная ставка на офисы класса А будет продолжать расти до конца года, а в следующем году, в связи с выходом на рынок пяти новых объектов она остановится на той отметке, на которой будет находиться в конце этого года», – сказал Р.Цуркан.
Среди строящихся в Киеве офисных зданий класса В:
БЦ «Премиум центр» (ул. И.Лепсе 6-3). Арендуемая площадь 36 тыс. кв. м. Год открытия – 2011.
БЦ на ул. Саксаганского/Паньковская 70/14Б-16Б. Арендуемая площадь 12,2 тыс. кв. м. Год открытия – 2011.
БЦ «Форум Виктория Парк» (фаза 1) – пер.Ахтырский, 7. Арендуемая площадь 7,5 тыс. кв. м. Год открытия – 2011.
БЦ на ул. Нововокзальная, 2. Арендуемая площадь 4,5 тыс. кв. м. Год открытия – 2011.
БЦ «Мега Сити» (Харьковское шоссе, 19). Арендуемая площадь 26,1 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ на ул. Гайдара, 50. Арендуемая площадь 3 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Топаз» (ул. Мельникова, 2). Арендуемая площадь 19,2 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Виноградарь» (ул. Светлицкого, 35). Арендуемая площадь 10 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Домосфера» (Столичное шоссе, 101). Арендуемая площадь 24 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Галицкий» (ул. Жилянская, 118). Арендуемая площадь 2,5 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ на ул. Довнар Запольского 1/1. Арендуемая площадь 10 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ на ул. Васильковская/Глушкова. Арендуемая площадь 5 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
БЦ «Максим» (ул. Красноармейская, 72). Арендуемая площадь 8,7 тыс. кв. м. Год открытия – 2012.
«Сигма бизнес центр» (ул. И. Лепсе, 6). Арендуемая площадь 19,5 тыс. кв. м. Год открытия – 2013.
БЦ «Соломенский» (пр. Воздуховлотский, 70). Арендуемая площадь 31 тыс. кв. м. Год открытия – 2013.
«Во втором полугодии мы ожидаем открытия ряда проектов, находящихся на заключительной стадии строительства – около 60 тыс. кв. м. Все новые здания будут относиться к классу В и располагаться в правобережной части Киева», – прокомментировали ситуацию Building.ua в компании Jones Lang LaSalle.
Также в компании сообщили, что международные компании по-прежнему доминируют в спросе. Основными арендаторами во II кв. 2011 г. оставались производственные и компании бизнес услуг, кроме того вырос спрос на офисные площади со стороны банков и финансовых компаний. «Поскольку арендная ставка стабилизировалась, компании предпочитают арендовать крупные блоки. Производственные, финансовые и компании бизнес услуг, заключали крупнейшие сделки аренды во II кв. 2011 г.», – уточнили эксперты.
Практика, принятая на рынке (II кв. 2011 г.):
| Срок аренды | Классы А и В: 3-5 лет. Приобретают популярность более короткие договоры, не требующие нотариального заверения (2 года 11 месяцев). |
| Условия оплаты | Ежемесячная или поквартальная оплата, ставки привязаны к доллару США или Евро. Оплата производится в гривнах по курсу НБУ. |
| Депозит | 2-3 месяца. |
| Индексация ставок | На основе ИПЦ (доллар/евро), не менее 3-5% |
| Арендные каникулы | До 1-2 месяцев. |
| Период отделки помещений | До 1-2 месяцев. |
| Субаренда | Обычно субаренда разрешена (требуется уведомление и согласие арендодателя). |
| Отделка помещений | Собственники предоставляют помещения с базовой отделкой или отделкой «под ключ». |
Елена Киселева
Источник: Jones Lang LaSalle