ты Аналитика рынка жилой недвижимости Киева в июле 2011 г.
Главная

Аналитика рынка жилой недвижимости Киева в июле 2011 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается стагнация средних цен предложения. В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир отмечена на уровне 2149 долл. США/кв.м. Относительно июня 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,6%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,97% (±20,8 долл. США за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

За год долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 3,6%.  Индекс роста составил 0,96.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – без изменений – 1916 долл. США/кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 19 долл.) до 2174 долл. США/кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 10 долл.) до 2161 долл. США/кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 2642 долл. США/кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1568 долл. США/кв.м

Правый берег – рост на 0,4% (на 8 долл.) до 2002 долл. США/кв.м

Центр – снижение на 0,2% (на 5 долл.) до 3430 долл. США/кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2011 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., %
В целом по Киеву 17 300 74 166 215 2 149 0,6
Левый берег 6 039 71 111 296 1 568 -0,4
1-комн. 1 612 43 68 055 1 609 -0,2
2-комн. 1 868 63 98 707 1 569 0,1
3-комн. 2 150 90 138 942 1 532 -0,7
4-комн. 409 120 193 898 1 596 -2,1
Правый берег 7 643 71 146 798 2 002 0,4
1-комн. 2 143 42 79 476 1 907 0,8
2-комн. 2 364 62 126 323 2 003 0,4
3-комн. 2 568 89 184 046 2 022 -0,2
4-комн. 568 137 317 612 2 264 1,4
Центр 3 618 85 298 901 3 430 -0,2
1-комн. 456 41 124 428 3 043 0
2-комн. 1 323 62 207 931 3 334 -0,1
3-комн. 1 246 97 343 090 3 531 -0,3
4-комн. 593 145 543 169 3 727 -1,5

Наименьшее уменьшение средних цен за год наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 4,3%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 4,7%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 8,8%.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 0,3% (на 8 долл.) до 2299 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1542 долл. США/кв. м

Деснянский –  снижение на 1,1% (на 15 долл.) до 1404 долл. США/кв. м

Днепровский – рост на 0,05% (на 1 долл.) до 1728 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 2142 долл. США/кв. м

Печерский – рост на 0,3% (на 9 долл.) до 3413 долл. США/кв. м

Подольский – рост на 1,2% (на 27 долл.) до 2315 долл. США/кв. м

Святошинский – рост на 1,3% (на 19 долл.) до 1581 долл. США/кв. м

Соломенский – без изменений – 1970 долл. США/кв. м

Шевченковский – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 2844 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 3,2% относительно июня и составило 17300 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1,2% и 1,8%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год предложение квартир увеличилось на 50%. Индекс роста составил 1,5.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,5% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 2019 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 24% (4211 квартир), 2-комнатные – 32% (5555 квартир), 3-комнатные – 35% (5964 квартиры) и 4-комнатные – 9% (1570 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир уменьшился на 5,9% и 4,9% соответственно. А количество трехкомнатных квартир увеличилось на 0,2%

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44% (7643 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6039 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 21% (3618 квартир). Снижение количества квартир на 4% прослеживается на Правом и Левом берегу Киева. А в Центре Киева уровень предложения повысился на 0,4%.

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам июля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском – 12%, в Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9% и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Печерском районе – на 0,7%. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 1,1% в Подольском до 7,6% в Оболонском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 37% и от 100 до 200 тыс. долл. – 38%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Наибольшее уменьшение жилья наблюдалось в ценовой категории до 100 тыс. долл. – на 6,2%. В остальных ценовых категориях изменение количества продаваемых квартир составило от -2,9% до 2,4%.

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл./кв.м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл./кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл./кв.м – 16%, от 3500 до 5000 долл./кв.м – 7% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл./кв.м  – 3%. Рост предложения квартир наблюдался только в ценовой категории от 5000 долл. США/кв. м – на 0,7%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% (или 3560) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,2% до 1228 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,8% до 3763 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,6%, в «дешевом» на 6%.

Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1,3%) и Подольском (на 1,2%) районах. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,1% до 0,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2011 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир,ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., %
В целом по Киеву 17300 74 166215 2149 0,6
1-комн. 4211 42 79971 1916 0
2-комн. 5555 62 136473 2174 0,9
3-комн. 5964 91 201014 2161 0,4
4-комн. 1570 136 370578 2642 0,1
Голосеевский 1914 79 183383 2299 0,3
1-комн. 455 46 93721 2061 -0,4
2-комн. 608 64 153962 2416 0,5
3-комн. 664 97 221592 2276 0,9
4-комн. 187 140 361532 2581 -0,1
Дарницкий 3008 76 116487 1542 -0,3
1-комн. 822 45 71358 1588 0
2-комн. 919 68 104529 1531 -0,3
3-комн. 1048 95 144140 1509 -0,4
4-комн. 219 130 203725 1577 -1,1
Деснянский 1249 65 88316 1404 -1,1
1-комн. 379 41 62093 1531 -0,5
2-комн. 306 58 83544 1459 0,3
3-комн. 492 84 105624 1281 -2,4
4-комн. 72 96 128361 1343 -0,3
Днепровский 1782 67 118641 1728 0
1-комн. 411 40 66945 1723 -0,4
2-комн. 643 58 97603 1675 1
3-комн. 610 86 156883 1776 0,1
4-комн. 118 118 215647 1784 -6,4
Оболонский 1169 73 163490 2142 -0,1
1-комн. 321 41 88484 2130 0,9
2-комн. 300 62 131412 2066 -1,7
3-комн. 434 87 190904 2105 0,2
4-комн. 114 137 354734 2521 -2,1
Печерский 2045 84 298710 3413 0,3
1-комн. 293 41 121810 3002 0,7
2-комн. 736 62 202778 3262 -0,7
3-комн. 707 97 342372 3515 0,4
4-комн. 309 151 595052 3928 -0,3
Подольский 882 68 169675 2315 1,2
1-комн. 244 36 75794 2066 1,1
2-комн. 295 61 150000 2352 1,3
3-комн. 270 87 221341 2410 1,5
4-комн. 73 135 371886 2647 0,7
Святошинский 1384 63 100088 1581 1,3
1-комн. 511 41 62052 1535 0
2-комн. 349 62 99226 1609 3,2
3-комн. 440 80 128305 1604 0,7
4-комн. 84 116 187249 1626 2,4
Соломенский 1606 71 142177 1970 0
1-комн. 401 43 86705 2013 1,9
2-комн. 581 63 123301 1942 0,4
3-комн. 538 91 181561 1961 -1,6
4-комн. 86 138 281972 2022 -0,7
Шевченковский 2261 80 236139 2844 0,1
1-комн. 374 41 94512 2349 0,1
2-комн. 818 62 172280 2780 0,5
3-комн. 761 93 281443 2982 -1
4-комн. 308 143 465779 3274 -0,9

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1404 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3413 долл. за 1 кв. м).

Столичная недвижимость


Без рубрики