Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги июня и первого полугодия 2011 года
В июне темпы снижения индекса стоимости замедлились, в конце месяца они приблизились к нулю.
Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1462 пункта
(-0,5% за последний месяц; -5,5% за первое полугодие)
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11691 пунктов
(-0,4% за последний месяц; -5,3% за первое полугодие)
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,6%
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) в июне повысился на 0,1 банковский депозит и составил -0,4 банковских депозитов.
В июне темпы снижения индекса стоимости замедлились, в конце месяца они приблизились к нулю. При этом уровень деловой повысился. Хотя многие участники рынка ушли на летние каникулы, договоров задатка и купли-продажи в июне было подписано больше, чем в мае.
Пока не ясно насколько устойчивыми окажутся эти тенденции. Очевидно, свою роль сыграли два фактора:
– увеличение доли иногородних и иностранных покупателей;
– реакция инерционного рынка недвижимости на активизацию банков в области ипотечного кредитования.
Согласно нашим данным , в мае цены продаж были в среднем на 14,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Насколько верно отражают эти данные общерыночные тенденции – сказать сложно. Во-первых, в каждом сегменте рынка свои особенности, свое соотношение спроса и предложения. Во-вторых, эти данные получены на основе очень небольшого количества сделок (потому статистическая ошибка высока). В-третьих, большинство проданных объектов составляют квартиры, состояние которых существенно отличается (в ту или иную сторону) от «среднестатистического». И хотя при сравнении цен мы используем не только общедоступный сервис оценки квартир в Киеве , но и соответствующие методы, позволяющие учесть состояние жилья, подобное разнообразие вариантов также является источником ошибок и погрешностей.
Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.
Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала недвижимости www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр.
При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную зависимость изменения цен).
Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.
Цены предложений в долларах за квартиру по состоянию на 01.07.2011
| Район | Количество объектов * | Цены от—до | Медианная цена ($ за квартиру) | Статистика цен предложений ($ за квартиру) |
| ($ за квартиру) | ||||
| Голосеевский | 1486 | 37000 – 550000 | 99820 | 144527 |
| Дарницкий | 2920 | 34000 – 370000 | 103009 | 115127 |
| Деснянский | 1341 | 35500 – 220000 | 91455 | 81234 |
| Днепровский | 1889 | 34000 – 780000 | 96820 | 97062 |
| Оболонский | 1598 | 32600 – 1200000 | 97543 | 132110 |
| Печерский | 1226 | 47000 – 1000000 | 109977 | 212304 |
| Подольский | 836 | 36000 – 425000 | 94669 | 127535 |
| Святошинский | 1491 | 33000 – 544000 | 93250 | 97723 |
| Соломенский | 1670 | 37000 – 500000 | 98342 | 119315 |
| Шевченковский | 1925 | 35000 – 1575000 | 111859 | 174927 |
| Тип дома | Количество объектов * | Цены от—до | Медианная цена ($ за квартиру) | Статистика цен предложений ($ за квартиру) |
| ($ за квартиру) | ||||
| Дореволюционные | 542 | 54000 – 1500000 | 131369 | 247846 |
| Сталинки | 937 | 46000 – 530000 | 113751 | 185051 |
| Старая панель | 2240 | 35000 – 250000 | 89600 | 77884 |
| Типовая панель | 1503 | 39000 – 250000 | 98114 | 86940 |
| Улучшенная тип.панель | 921 | 44500 – 190000 | 111576 | 102480 |
| Старый кирпич | 2863 | 32600 – 330000 | 78449 | 80762 |
| Улучшенный кирпич | 874 | 41000 – 600000 | 110384 | 136721 |
| Украинская панель | 1391 | 44000 – 250000 | 97382 | 108297 |
| Украинский кирпич | 4164 | 43000 – 1260000 | 112800 | 184712 |
| Типы квартир | Количество объектов * | Цены от—до | Медианная цена ($ за квартиру) | Статистика цен предложений ($ за квартиру) |
| ($ за квартиру) | ||||
| Гостинки | 517 | 32600 – 153000 | 48000 | 51760 |
| Однокомнатные | 4629 | 40000 – 180000 | 64000 | 72466 |
| Двухкомнатные | 5367 | 46500 – 303000 | 94824 | 114472 |
| Трехкомнатные | 4408 | 60000 – 444500 | 134826 | 163658 |
| Четырехкомнатные | 675 | 140000 – 775000 | 245325 | 341683 |
| Пятикомнатные | 121 | 250000 – 1300000 | 408125 | 611634 |