Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в Киевае в марте 2011 г.
В марте 2011 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2187 долл. США/кв. м ±0,99%, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 2% (в денежном эквиваленте на 44 долл. США/кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Таким образом, относительно марта 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 7,4%. Индекс роста составил 0,93.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 61 долл. США) до 1951 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 30 долл. США) до 2209 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,0% (на 46 долл. США) до 2194 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 30 долл. США) до 2757 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 2,4% (на 39 долл. США) до 1602 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2037 долл. США/кв. м
Центр – снижение на 1,6% (на 57 долл. США) до 3616 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2011 г.
| Расположение | Кол-во комнат | К-во квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры,$ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., % |
| В целом по Киеву | 17 038 | 72 | 165 853 | 2 187 | -2 | |
| Левый берег | 5 991 | 71 | 113 363 | 1 602 | -2,4 | |
| 1-комн. | 1 595 | 42 | 69 200 | 1 644 | -4,2 | |
| 2-комн. | 1 899 | 63 | 100 330 | 1 596 | -2,7 | |
| 3-комн. | 2 102 | 89 | 141 000 | 1 564 | -1,3 | |
| 4-комн. | 395 | 124 | 207 272 | 1 663 | 0,9 | |
| Правый берег | 7 776 | 70 | 147 749 | 2 037 | -0,2 | |
| 1-комн. | 2 185 | 41 | 78 280 | 1 920 | -2,8 | |
| 2-комн. | 2 540 | 62 | 129 639 | 2 051 | 0,2 | |
| 3-комн. | 2 491 | 88 | 186 519 | 2 061 | 0,1 | |
| 4-комн. | 560 | 138 | 328 490 | 2 332 | 5,4 | |
| Центр | 3 271 | 81 | 305 031 | 3 616 | -1,6 | |
| 1-комн. | 446 | 39 | 124 295 | 3 202 | -0,1 | |
| 2-комн. | 1 219 | 60 | 213 254 | 3 495 | -0,3 | |
| 3-комн. | 1 092 | 93 | 348 383 | 3 710 | -2 | |
| 4-комн. | 514 | 143 | 587 409 | 4 061 | -3,5 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,9% (на 20 долл. США) до 2291 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 2,8% (на 46 долл. США) до 1567 долл. США/кв. м
Деснянский – снижение на 0,8% (на 12 долл. США) до 1440 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 3,6% (на 66 долл. США) до 1770 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 1,1% (на 25 долл. США) до 2231 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 1,8% (на 66 долл. США) до 3541 долл. США/кв. м
Подольский – рост на 1,6% (на 36 долл. США) до 2357 долл. США/кв. м
Святошинский – снижение на 5,1% (на 86 долл. США) до 1619 долл. США/кв. м
Соломенский – без изменения 2002 долл. США/кв. м
Шевченковский – снижение на 0,8% (на 24 долл. США) до 2976 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в марте 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 13,4% относительно февраля и составило 17038 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 14,5% и 12,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
оля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 19,6% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 1793 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4226 квартир), 2-комнатные – 33% (5658 квартир), 3-комнатные – 33% (5685 квартир) и 4-комнатные – 9% (1469 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 1-но (на 16,6%) и 4-х (на 14%) комнатного.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46% (7776 квартир). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5991 квартира) от общего количества, в Центре Киева – 19% (3271 квартира). Наибольший рост количества предложения прослеживается на квартиры на Левом берегу Киева (на 17,6%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам марта предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Печерском – по 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10,5%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева. Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Днепровском (на 23,8%), Святошинском (на 19,5%), Дарницком (на 18,2%) и Оболонском (на 17,9%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 5,5% до 11,6%.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США и от 100 до 200 тыс. долл. США – по 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 8% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольший до 100 тыс. долл. США за квартиру (на 18%).
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (50%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 23%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м (35,3%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества продаваемых квартир составило от 3,6% до 13,9%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно января средняя цена предложений 20% (или 3408) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,6% до 1253 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 1,7% до 3848 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,09 и составил 3,07.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 1,6%) и Голосеевском (на 0,9%) районах. В Соломенском районе без изменений. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,8% до 5,1%.