Обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2011 г.
В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2232 долл. США/кв. м, относительно января средняя цена увеличилась на 0,3% (в денежном эквиваленте на 7 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,9% (±20,45 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по Киеву, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Таким образом, относительно февраля 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 6%. Индекс роста составил 0,94.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1% (на 21 долл. США) до 2012 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 20 долл. США) до 2239 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 9 долл. США) до 2240 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – рост на 2,4% (на 66 долл. США) до 2787 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,5% (на 8 долл. США) до 1641 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2042 долл. США/кв. м
Центр – снижение на 0,7% (на 26 долл. США) до 3673 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2011г.
| Расположение | Кол-во комнат | К-во квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м. | Ср. цена квартиры, $ | Ср. цена, $/ кв.м. | Изм., % |
| В цепом по Киеву | 15 027 | 72 | 166 070 | 2 232 | 0,3 | |
| Левый берег | 5 094 | 70 | 115 022 | 1 641 | -0,5 | |
| 1-комн. | 1 323 | 42 | 71 269 | 1 717 | -1 | |
| 2-комн. | 1 618 | 62 | 102 301 | 1 639 | 0,4 | |
| З-комн. | 1807 | 89 | 141 673 | 1 585 | -1,1 | |
| 4-комн. | 346 | 123 | 202 617 | 1 649 | 0,3 | |
| Правый берег | 6 935 | 69 | 144161 | 2 042 | -0,2 | |
| 1-комн. | 1 911 | 40 | 79 209 | 1 974 | -1,1 | |
| 2-комн. | 2 314 | 62 | 127 488 | 2 047 | 0,1 | |
| З-комн. | 2 235 | 87 | 182 492 | 2 059 | -0,4 | |
| 4-комн. | 475 | 136 | 306 342 | 2 213 | 1,9 | |
| Центр | 2 998 | 81 | 307 998 | 3 673 | -0,7 | |
| 1-комн. | 389 | 38 | 123 375 | 3 206 | -1,3 | |
| 2-комн. | 1 115 | 60 | 211 507 | 3 507 | -0,3 | |
| З-комн. | 1026 | 91 | 349 778 | 3 786 | -1,2 | |
| 4-комн. | 468 | 142 | 599 748 | 4 210 | 0,1 | |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,1% (на 2 долл. США) до 2271 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 1% (на 16 долл. США) до 1613 долл. США/кв. м
Деснянский – снижение на 1,3% (на 19 долл. США) до 1452 долл. США/кв. м
Днепровский – рост на 1,1% (на 20 долл. США) до 1836 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 0,5% (на 10 долл. США) до 2256 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 0,9% (на 33 долл. США) до 3607 долл. США/кв. м
Подольский – снижение на 0,6% (на 13 долл. США) до 2321 долл. США/кв. м
Святошинский – рост на 0,3% (на 6 долл. США) до 1706 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 0,4% (на 7 долл. США) до 2002 долл. США/кв. м
Шевченковский – рост на 0,2% (на 5 долл. США) до 3000 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в феврале 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,4% относительно января и составило 15027 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,9% и 5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,1% ниже средневзвешенной цены января и составляет 2043 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 24% (3623 квартиры), 2-комнатные – 33,6% (5047 квартир), 3-комнатные – 33,7% (5068 квартир) и 4-комнатные – 8,6% (1289 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 4-х (на 8,6%) и 2-х (на 7,9%) комнатного.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46% (6935 квартир). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% (5094 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 20% (2998 квартир). Наибольший рост количества предложения прослеживается на квартиры в Центре Киева (на 10,5%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам февраля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском – 10%, в Деснянском и Святошинском – по 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – по 6%. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева. Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Шевченковском (на 10,8%), Печерском (на 9,7%) и Деснянском (на 7,1%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 5,3%.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. США – 40% и до 100 тыс. долл. США – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 8% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, кроме от 500 тыс. долл. США за квартиру.
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (54%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 19%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории от 2500 до 3500 и от 3500 до 5000 долл. США/кв. м.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно января средняя цена предложений 20% (или 3005) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,2% до 1314 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,2% до 3913 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,02 и составил 2,98.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 1,1%), Святошинском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,4% до 1,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2010 г.
| Район | Кол-во комнат | К-во квартир, ед. | Ср. общал пл., кв.м. | Ср. цена квартиры, $ | Ср. цена, $/кв.м. | Изм., % |
| В целом по Києву | 15027 | 72 | 166970 | 2232 | 0,3 | |
| 1-комн. | 3623 | 41 | 81052 | 2012 | -1,0 | |
| 2-комн. | 5047 | 61 | 137975 | 2239 | 0,9 | |
| 3-комн. | 5068 | 88 | 201805 | 2240 | -0,4 | |
| 4-комн. | 1289 | 135 | 385027 | 2787 | 2,4 | |
| Голосеевский | 1648 | 78 | 177422 | 2271 | -0,1 | |
| 1-комн. | 339 | 43 | 89888 | 2120 | -0,9 | |
| 2-комн. | 582 | 65 | 147872 | 2314 | 0,0 | |
| 3-комн. | 581 | 94 | 211248 | 2253 | 0,8 | |
| 4-комн. | 146 | 143 | 363852 | 2517 | -1,8 | |
| Дарницкий | 2502 | 77 | 123462 | 1613 | -1,0 | |
| 1-комн. | 628 | 45 | 76295 | 1699 | -1,3 | |
| 2-комн. | 756 | 69 | 110796 | 1619 | -0,4 | |
| 3-комн. | 910 | 95 | 147350 | 1553 | -1,5 | |
| 4-комн. | 208 | 131 | 207396 | 1591 | 0,9 | |
| Деснянский | 1137 | 64 | 89684 | 1452 | -1,3 | |
| 1-комн. | 357 | 41 | 63479 | 1576 | -1,0 | |
| 2-комн. | 312 | 58 | 84038 | 1462 | 0,0 | |
| 3-комн. | 415 | 83 | 109914 | 1338 | -2,8 | |
| 4-комн. | 53 | 98 | 141028 | 1450 | 0,1 | |
| Днепровский | 1455 | 64 | 120309 | 1836 | 1,1 | |
| 1-комн. | 338 | 37 | 70153 | 1898 | 0,5 | |
| 2-комн. | 550 | 56 | 100986 | 1768 | 1,1 | |
| 3-комн. | 482 | 82 | 156300 | 1856 | 2,1 | |
| 4-комн. | 85 | 117 | 229324 | 1914 | 0,2 | |
| Оболонский | 964 | 69 | 165537 | 2256 | -0,5 | |
| 1-комн. | 269 | 39 | 86216 | 2179 | -1,4 | |
| 2-комн. | 275 | 61 | 143215 | 2275 | -0,2 | |
| 3-комн. | 339 | 84 | 196180 | 2206 | -1,1 | |
| 4-комн. | 81 | 136 | 376505 | 2652 | 3,4 | |
| Печерский | 1681 | 79 | 297973 | 3607 | -0,9 | |
| 1-комн. | 243 | 37 | 115556 | 3096 | -1,5 | |
| 2-комн. | 612 | 58 | 203525 | 3428 | -1,5 | |
| 3-комн. | 585 | 91 | 344229 | 3743 | -0,5 | |
| 4-комн. | 241 | 144 | 609466 | 4245 | -1,2 | |
| Подольский | 792 | 66 | 164504 | 2321 | -0,6 | |
| 1-комн. | 240 | 37 | 77009 | 2075 | -3,1 | |
| 2-комн. | 235 | 60 | 149977 | 2407 | 0,1 | |
| 3-комн. | 252 | 83 | 206880 | 2380 | 0,1 | |
| 4-комн. | 65 | 135 | 375798 | 2683 | 2,9 | |
| Святошинский | 1147 | 63 | 107023 | 1706 | 0,3 | |
| 1-комн. | 370 | 39 | 66546 | 1742 | 0,2 | |
| 2-комн. | 332 | 60 | 104288 | 1724 | 1,0 | |
| 3-комн. | 369 | 79 | 131897 | 1668 | 0,3 | |
| 4-комн. | 76 | 121 | 195269 | 1637 | -2,1 | |
| Соломенский | 1706 | 70 | 141216 | 2002 | -0,4 | |
| 1-комн. | 433 | 43 | 86460 | 1999 | -1,1 | |
| 2-комн. | 622 | 63 | 124152 | 1963 | -0,1 | |
| 3-комн. | 503 | 90 | 187818 | 2041 | -0,2 | |
| 4-комн. | 93 | 137 | 285173 | 2067 | 0,8 | |
| Шевченковский | 1995 | 74 | 238755 | 3000 | 0,2 | |
| 1-комн. | 356 | 39 | 92003 | 2402 | 0,0 | |
| 2-комн. | 771 | 59 | 173468 | 2876 | -0,1 | |
| 3-комн. | 627 | 88 | 286943 | 3171 | -0,9 | |
| 4-комн. | 241 | 139 | 539027 | 3838 | -1,1 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1452 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3607 долл. США за 1 кв. м).