Рынок новостроек в Киеве в мае 2011 г.
Средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева в мае 2011 года составила 13079 грн./кв.м. Относительно апреля средняя цена уменьшилась на 1,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,6% (±343 грн./кв.м), можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Снижение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 0,3% до 9861 грн./кв.м; бизнес-класс – на 1% до 14348 грн./кв.м; премиум-класс – на 1,8% до 20952 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с апреля по май 2011 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | 4-х и более комнатные квартиры | ||||
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | 40634 | 9951 | -0,5 | 10049 | -0,4 | 9489 | -0,01 | 10358 | 0,5 |
| 40664 | 9902 | 10009 | 9488 | 10411 | |||||
| Бизнес | 40634 | 14464 | -2 | 14580 | -0,9 | 14420 | -0,2 | 14532 | -1,4 |
| 40664 | 14175 | 14451 | 14393 | 14330 | |||||
| Примиум | 40634 | 20935 | -4,1 | 21389 | -0,9 | 20945 | -1,6 | 22448 | -0,9 |
| 40664 | 20078 | 21188 | 20616 | 22246 | |||||
С мая 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 3%, по классам: эконом-класс – на 1,9%; бизнес-класс – на 1,8%; премиум-класс – на 7,8%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В мае к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в мае на рынке новостроек Киева увеличилось на 4,3% относительно апреля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 2,9% и 1,8%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 10,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 19% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 10688 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 32% от общего количества, премиум-класса – 16%.
В мае были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и 3-х объектах бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и 2-х объектах бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 7-ми новостройках эконом-класса на 200-750 грн./кв.м, в одном объекте бизнес-класса – на 300 грн./кв.м и в одном объекте премиум-класса на 1600 грн./кв.м.
Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 100-200 грн./кв.м, в 3-х новостройках бизнес-класса – на 500-2000 грн./кв.м и в двух премиум-класса на 2000-4000 грн./кв.м
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (772 квартиры, площадью от 30 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,3% (на 29 грн.) и составила 9861 грн./кв.м (или 1312 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 49 грн.) до 9902 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 40 грн.) до 10009 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,01% (на 1 грн.) до 9488 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 53 грн.) до 10411 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 44 новостройки (394 квартиры, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1% (на 150 грн.) и составила 14348 грн./кв. м (или 1800 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 2% (на 289 грн.) до 14464 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 129 грн.) до 14580 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 27 грн.) до 14420 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 202 грн.) до 14532 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (252 квартиры, площадью от 35 до 366 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 1,8% (на 381 грн.) и составила 20952 грн./кв.м (или 2628 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 4,1% (на 857 грн.) до 20935 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 201 грн.) до 21389 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 329 грн.) до 20945 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 202 грн.) до 22448 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2011 г.
| сс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 139 | 1418 | 30 | 93 | 366 | 1277155 | 163522 | 13079 | 1682 | |
| Эконом-класс | 72 | 772 | 30 | 83 | 312 | 824543 | 109259 | 9861 | 1312 | |
| 4 зона | 1-комн. | 51 | 192 | 30 | 51 | 68 | 501725 | 66404 | 9902 | 1325 |
| 2-комн. | 62 | 283 | 46 | 75 | 127 | 755749 | 98478 | 10009 | 1312 | |
| 3-комн. | 63 | 231 | 68 | 99 | 161 | 947359 | 125584 | 9488 | 1258 | |
| 4≥комн. | 20 | 66 | 85 | 157 | 312 | 1628769 | 223023 | 10411 | 1465 | |
| Бизнес-класс | 44 | 394 | 37 | 100 | 348 | 1443086 | 181523 | 14348 | 1800 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 31 | 100 | 37 | 54 | 79 | 778721 | 97688 | 14175 | 1778 |
| 2-комн. | 36 | 130 | 55 | 86 | 115 | 1250435 | 156863 | 14451 | 1813 | |
| 3-комн. | 37 | 111 | 80 | 119 | 193 | 1730954 | 217700 | 14393 | 1806 | |
| 4≥комн. | 24 | 53 | 116 | 181 | 348 | 2566254 | 324425 | 14330 | 1798 | |
| Премиум-класс | 23 | 252 | 35 | 109 | 366 | 2404294 | 301611 | 20952 | 2628 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 14 | 54 | 35 | 56 | 98 | 1147548 | 143956 | 20078 | 2519 |
| 2-комн. | 18 | 62 | 64 | 88 | 140 | 1926568 | 241682 | 21188 | 2658 | |
| 3-комн. | 22 | 88 | 94 | 124 | 245 | 2607823 | 327143 | 20616 | 2586 | |
| 4≥комн. | 14 | 48 | 122 | 170 | 366 | 4062063 | 509573 | 22246 | 2791 | |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 8043 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 20 189 грн. за 1 кв. м).
Средние цены представленных к продаже квартир в новостройках по административным районам Киева, май 2011 г.
| Район | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | |
| В целом по Киеву | 30 | 93 | 366 | 1277155 | 163522 | 13079 | 1682 |
| Голосеевский | 45 | 99 | 223 | 1171504 | 146961 | 12001 | 1505 |
| Дарницкий | 41 | 79 | 208 | 782944 | 98218 | 9974 | 1251 |
| Деснянский | 43 | 76 | 110 | 604870 | 75879 | 8043 | 1009 |
| Днепровский | 30 | 87 | 242 | 959305 | 138408 | 10625 | 1566 |
| Оболонский | 45 | 101 | 161 | 1304156 | 163602 | 13090 | 1642 |
| Печерский | 48 | 109 | 330 | 2305218 | 289182 | 20189 | 2533 |
| Подольский | 39 | 104 | 229 | 1407244 | 176534 | 12824 | 1609 |
| Святошинский | 38 | 85 | 312 | 954984 | 120032 | 10903 | 1368 |
| Соломенский | 31 | 86 | 189 | 1260017 | 158065 | 14128 | 1772 |
| Шевченковский | 35 | 107 | 366 | 1950984 | 245756 | 17808 | 2234 |
Количество проанализированных новостроек: 139
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.