Рынок аренды киевского жилья: январь 2011 г.
Под конец января рынок аренды столичной недвижимости ожил, вернувшись к ноябрьскому уровню активности. При этом немного увеличились предложение квартир эконом-класса и спрос на бизнес-жилье. В то же время средняя ставка аренды снизилась почти на 4%.
Основные тенденции
Несмотря на то, что январь считается достаточно пассивным месяцем, активность на рынке по сравнению с декабрем повысилась. В первой декаде месяца уровень активности был невысоким, что связано с новогодними праздниками, но уже со второй декады количество звонков, просмотров и сделок увеличилось, достигнув показателей ноября.
«Звонки поступали как от клиентов, которым необходимо срочно заселиться, так и от клиентов, у которых было время на поиск определенного варианта. Некоторые клиенты, после просмотра нескольких вариантов, которые не удовлетворяли их требования, повышали свой уровень бюджета», – рассказывает Людмила Зиневич, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.
В январе незначительно расширилось предложение квартир эконом-класса (количество предложений выросло на 2,6%). Как и прежде, именно для них был характерен наиболее высокий уровень спроса. Наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры возле станций метро по цене до 4000 грн. Стабильным спросом пользовались квартиры бизнес-класса. Специалисты также отмечают увеличение спроса на квартиры премиум-класса в центре города и на Оболонский Липках.
Настроения участников рынка были достаточно противоречивыми. Арендаторы, понимая, что арендные ставки в обозримой перспективе снижаться не будут, активно смотрели варианты и торговались с собственниками, опираясь на расширяющееся предложение. Со своей стороны арендаторы редко и довольно неохотно соглашались на уступки. В эконом-классе некоторые арендаторы поднимали арендные ставки, сделав предварительно косметический ремонт, другие поднимали арендные ставки с расчетом, что арендатор «сторгует» эту разницу.
Средняя арендная ставка предложения в январе составила $845, что на 3,66% ниже, чем в конце года. Вместе с тем отмечено незначительное повышение средней арендной ставки по предложениям эконом-класса в Голосеевском районе – на 2,65% из-за открытия новых станций метро.
Характеристика предложения
Структура предложения по количеству комнат в январе не изменилась по сравнению с декабрем 2010 г. Наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (37%). Доля однокомнатных квартир составила 33%, доля 3-х квартир – 24%, многокомнатных квартир – 6%.
Доля предложений эконом-класса в январе незначительно увеличилась и составила 46% (в декабре этот показатель составил 45%, в ноябре – 44%). При этом количество предложений в эконом-классе увеличилось на 2,6%. В бизнес-классе доля предложений составила 31% (количество предложений увеличилось на 1,23%).
Структура предложения квартир по районам в январе 2011 г.
При этом, как и прежде, большинство предложений бизнес-класса сконцентрировано в Печерском, Шевченковском, Дарницком, Голосеевском, Облонском и Соломенском районах.
Характеристика спроса
В январе по количеству заявок лидировали Дарницкий район – 17,89% заявок (преимущественно на массивы Осокорки, Позняки), Печерский район – 14,80% и Шевченковский район – 14,67% заявок. Также достаточно востребованными были Оболонский (10,30%) и Соломенский (9,14%) районы.
Рейтинг районов по заявкам на аренду квартир в январе 2011 г.
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доля заявок на однокомнатные квартиры составила 41%, на двухкомнатные квартиры – 40% (напомним, что в декабре доли заявок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры были равны и составляли по 40%). Интерес к трехкомнатным квартирам остался стабильным – 15% (в декабре этот показатель был равен 16%). 3% пришлось на четырехкомнатные квартиры и 1% – на многокомнатные.
При этом самыми востребованными площадями квартир были 41-50 кв. м (28% заявок, в декабре – 29%) и 31-40 кв. м (22% заявок, в декабре – 20%).
Как и прежде, наиболее популярным ценовым диапазоном был $400-600. В январе такими квартирами интересовалось 47% клиентов компании (в декабре – 48%, в ноябре – 45%). Второе место занял диапазон $600-800 – на него пришлось 20% обращений (в декабре – 18%, в ноябре – 17%). Третье место по интересу занял ценовой диапазон $200-400 – на него пришлось 13% заявок (в декабре – 12%, в ноябре – 14%).
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в январе 2010 г.
Ценовая динамика
В январе средняя арендная ставка предложения по городу составила $845, что ниже аналогичного показателя декабря на 3,66%.
Средняя арендная ставка квартир эконом-класса составила $457 (в декабре – $455). Для квартир бизнес-класса этот показатель в январе составил $839 (в декабре – $844) для квартир премиум-класса – $2008 (в декабре – $1998).
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в январе 2011 г., $
При этом стоит отметить повышение средней арендной ставки по предложениям эконом-класса в Голосеевском районе на 2,65% по сравнению с концом года. В бизнес и премиум-классе арендные ставки в Голосеевском районе оставались стабильными.
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в январе 2011 г., $
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в январе 2011 г., $
Прогноз на февраль
В феврале каких-либо существенных изменений на рынке не ожидается. Активность сохраниться на уровне января, в конце месяца возможно незначительное повышение активности. Возможно незначительное расширение предложения квартир эконом- и бизнес-класса за счет «перетекания» части предложений с рынка купли-продажи квартир.
Спросом, как и прежде, будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса с удобной транспортной развязкой, а также квартиры бизнес-класса в центре и в новых домах на популярных массивах (Левобережный, Оболонь, Соломенка, Позняки, Осокорки)
Арендные ставки существенно меняться не будут. Возможно небольшое снижение цен по тем квартирам, которые были переоценены в январе. Также специалисты полагают, что в феврале собственники будут более гибкими по условиям аренды.
Агентство недвижимости Real Druzi