Начало 2011 года в строительной индустрии
Январь в строительном секторе экономики страны ожидался с большим нетерпением. Во-первых, все области, все самостоятельные территориально-административные образования страны обсудили и утвердили планы работы на 2011 год.
Жилищное удивление
Если судить по огромному количеству заверений руководителей, депутатов разных уровней об огромной, внезапно озарившей их заботе о социальных проблемах населения, то уже со 2 января по всем городам должны были начать расти, или хотя бы – достраиваться многоэтажные дома из серии разрекламированной программы «Доступное жилье», а их по всей стране насчитывается около сотни. Но вот уже месяц прошел, а ничего эдакого нигде не растет, по крайней мере, никто ни о чем таком громко не рапортует, хотя повод для таких рапортов замечательный: забота о людях как-никак!
Но, возможно, мы в своих оценках неправы. И застройщики жилья просто ждут «удобного случая», чтобы широко развернуть строительство во всех городах и весях, ждут, когда, наконец, вступит в силу новоиспеченный парламентом Закон «О регулировании градостроительной деятельности». Многие уповали на этот Закон, он и в самом деле, судя по всему, мог значительно упростить стартовые усилия застройщиков, которые могли сэкономить и время, и общие суммы взяток. Но январь закончился, долгожданный закон все еще ждет подписи-неподписи Президента, а пока что обстановка в этом сегменте стройрынка такова.
Киев и Центр – 67 строящихся жилищных объектов, 19 начатых. Много это, или мало – можно судить только в сравнении. В сентябре прошлого года было 133 и 26, но тот «счастливый» для строителей месяц, наверное, повторится еще не скоро. На втором месте следует Львов и Западная Украина (46 и 14 объектов соответственно). На третьем месте – Симферополь и Крым (16 и 13 объектов) и, если здесь приложила руку новая власть, то действия ее достойны похвалы: Крым до сих пор реализует свои рекреационные возможности едва ли на 30%. И даже при недостатке гостиниц на полуострове приезжие с удовольствием пользуются предлагаемым частным жильем, так пусть его строят побольше.
Что можно отнести к удивлению – так это Донецк и Донбасс, где зафиксировано 4 строящихся и 3 новых объекта жилищного строительства. Всего 2 новых объекта заложено в Днепропетровске и Поднепровье, и этому тоже стоит поудивляться, хотя все равно остаются надежды на февраль, на весенние месяцы. Надеяться стоит, поскольку в одном только Киеве по сообщениям из мэрии, собираются построить и достроить в 2011 году более 2900 квартир только по программе «Доступное жилье». А председатель Госагентства по инвестициям и управлению национальными проектами Владислав Каськив сообщил, что в нынешнем году эта программа начнет широко воплощаться еще и в Одессе, Донецке, Харькове и Львове, и что стоимость его будет составлять 3-4 тысячи гривен за кв.м.
Ровная промышленная линия
В сегменте промышленного строительства в Украине прошлый год характеризовался практически ровной поступью, месяц от месяца отличался на десяток объектов в ту, или иную сторону. Всплески активности в мае и сентябре не в счет, их мы уже неоднократно объясняли. Рынок есть рынок, он, в том числе и строительный, подвержен различным колебаниям, даже сезонным. Но в отношении сегмента промышленного строительства ситуация несколько иная. Весь прошлый год, повторимся, он работал ровно, строилось объектов ровно столько, насколько такое строительство было востребовано структурами, компаниями, занимающимися серьезным бизнесом. В принципе, в стране есть что строить, и есть где. Но промышленное строительство находится, скажем так, на начальном этапе своего развития, поскольку имеющиеся промышленные здания и сооружения за 30-70 лет своего существования устарели и морально, и физически. Многие из них стали попросту опасными (закрытие завода «Радикал» в Киеве только подтверждает это утверждение – ртутные разливы оказались неуничтожимыми).
Украина переживает практически бум потребительского спроса, нужны все новые и новые изделия – одежда, бытовая техника, автомобили. Все это можно производить в нашей стране, имея в виду еще и дешевую рабочую силу (ПОКА дешевую!). Но с этим сложно, пока нет соответствующей законодательной базы, и пока Украина по инвестиционной привлекательности далеко не впереди планеты всей. Но промышленное строительство ведется, и ведут его в основном компании, которые крепко стоят на ногах, заботятся о своем будущем, выстраивают свою собственную производственную инфраструктуру. Но пока что предложение новых промышленных объектов гораздо ниже спроса на них. Надо еще учитывать, что в 90-х годах производственный сегмент недвижимости в основном разрушался, а не создавался.
Кстати, четыре года назад, в самом благополучном, 2007 году многие эксперты предполагали в 2010, 2011 годах просто-таки «бум» в сегменте промышленного строительства. Увы, мировой кризис перепутал карты, поджег многие планы. Сегодня уж январь 2011, а никакого бума в промышленном строительстве нет, строится ровно то, на что дают деньги инвесторы наши и зарубежные. Январь достаточно показателен, 132 строящихся и стартующих объекта – темп практически прошлогодний, больше было только в сентябре и мае, но это особые месяцы, мы уже отмечали. Несколько лет назад наиболее перспективными в промышленном строительстве эксперты считали Киевскую, Одесскую, Харьковскую, Днепропетровскую, Донецкую области. Увы, и этот прогноз не сбылся. Январь показывает: именно Харьков и Слобожанщина имеют провальные показатели в этом сегменте: строится 3 объекта, начато – 5. В Днепропетровске и Поднепровье: строится 5, начато – 8. Симферополь и Крым: 3 и 8. Одесса и Таврия: 3 и 4. Кстати, в Одесской области совсем на днях было презентовано создание экономической агломерации, в которую вошли 5 административно-территориальных единиц, и главной задачей новообразования заявлено привлечение инвестиций, развитие транспортной, логистической инфраструктур. Хорошая идея, но на строительных планах она пока никак не отразилась. Донецк и Донбасс в январе строили 15 объектов, начали 7, и это можно считать хорошим признаком, поскольку после Киева и Центра (12 строящихся, 13 задуманных) и Львова и Западной Украины (17 и 14) это – третий результат.
Деловых людей становиться все больше
Есть еще один сегмент строительного рынка, который в полной мере отражает экономическое положение в стране: офисное, или деловое строительство. Оно активизируется, когда в воздухе начинает витать «дух экономической свободы», когда появляется надежда на улучшение инвестиционного климата, на упрощение всех сопроводительных процедур, связанных с открытием нового бизнеса или развитием устоявшегося. Вообще всего лет десять назад мало кто предполагал, что страну ждет такой «офисно-строительный бум».
Рождавшиеся коммерческие структуры в те времена пользовались, как правило, оставшимися от старых чиновных структур помещениями, опустевшими общежитиями и детскими садами, разогнанными за ненадобностью НИИ, проводили там всяческие евроремонты, рассаживали своих сотрудников, но потом оказалось всего этого мало. Да к тому же, как оказалось, современный бизнес-центр – это не просто многоэтажка с кабинетами. Это, как принято в цивилизованном мире – вновь построенные здания, расположенные в хорошем месте в центре города либо рядом с транспортными артериями.
В таком БЦ (бизнес-центре) обязательно оборудуются наземными и подземными автопаркингами, конференц-залами, объектами сервисного обслуживания, предприятиями общественного питания, начиняются современной инженерной инфраструктурой и средствами телекоммуникации. Конечно, не во всех БЦ все это есть, но к этому надо стремиться. Человек должен трудиться в комфорте, равно как и отдыхать.
Лидерами по строительству деловых центров в январе по-прежнему остаются Киев и Центр,(70 объектов строится, 17 начато) Львов и Западная Украина (18 и 9 соответственно). Донецк и Донбасс опять в отстающих, и с этим ничего не поделаешь (9 строится, 3 начато).
Сколько нужно бизнес-центров вообще? Никто не считал. Пока что они строятся по принципу: дали землю – строим. К тому же, естественно, сдача офисных помещений в аренду коммерческим структурам пока что, пока на них есть спрос, экономически более выгодна, чем строительство жилья, тем более – социального…
У гостиниц собственные планы
Разговор о гостиницах, столь необходимых нашей стране в преддверии чемпионата Европы по футболу напоминает нудный осенний дождь. Все твердят, что-де они жизненно необходимы, особенно среднего класса, не больше трех «звезд», но все стараются строить почему-то сплошные «шератоны» и «хилтоны». К тому же, если заглянуть сегодня, скажем, на какой-нибудь туристический сайт, то можно обнаружить весьма странную картину. В городах, где будут проходить игры ЕВРО-2012, то есть в Донецке, Харькове, Львове сегодня презентуется по 12-15 отелей. Киев оставим в стороне, здесь список длиннее раза в три. Самое печальное в том, что и этого может оказаться, как ни странно, много, когда чемпионат завершится.
Десять лет назад в Украине было всего 1240 гостиниц, сегодня их в два раза больше, но аналитики во все лады твердят, что половина из них оказывают некачественные услуги, и уже сегодня тревожатся, что они после чемпионата будут пустовать, поскольку цены на проживание неподъемные даже для деловых людей. К тому же, мировая практика показывает, что практически всегда пятизвездочные отели держатся на грани банкротства, поскольку для самоокупаемости отель должен быть расположен либо в городе с сумасшедшей деловой активностью, либо прямо на морском пляже. Так что опасения насчет ЕВРО небезосновательны, тем более, что далеко не каждый, даже самый заядлый болельщик готов выложить 300$ за номер в Харькове, Донецке или даже – Киеве с его автомобильными пробками и неистощимым смогом.
А все равно надо их строить, гостиницы, и мы строим. Стройка идет с переменным успехом, и наиболее неохотно почему-то строят гостиницы в регионах, где будет проходить футбольный чемпионат. Пример? Харьков и Слобожанщина, где в январе по строительству гостиниц был такой расклад: строится 3, начато… 0. Донецк и Донбасс тоже недалеко ушли, там соответственно показатели – 8 и 2. А вот Симферополь и Крым оживились, там 14 строится, 8 готовится, да и на протяжении 5 последних месяцев показатели были примерно такими же. Но Крым – он и есть Крым, чем больше там гостиниц, тем дешевле плата за него, хотя у нас всякое бывает. Но факт остается фактом: Крым действительно активно привлекает инвесторов для гостиничного строительства. Собственно говоря, Киеву и Центру, Львову и Западной Украине тоже особо похвастаться нечем: в Киеве 15 строящихся, 8 стартующих гостиничных объектов, во Львове и Западной Украине – 10 и 4 соответственно. Но на Западе Украины и так положение особое, уже оглашены гигантские планы правительства и Президента о Белой Олимпиаде на карпатских курортах, да и пора уже и в самом деле, показать миру, что наши родные Карпаты ничем не хуже «ихних» Альп и всяческих Инсбруков.
Торгово-развлекательный сегмент
Вот уж какой сегмент строительного рынка практически не изменил темпов развития, так это – торгово-развлекательные центры. Их действительно строится много, но надо учесть еще и их «просветительское» значение. Вместе с этими комплексами в Украину приходят торговые компании с мировым именем вместе со своими знаниями ритейлинга, они и предоставляют услуги, и заодно обучают наш молодой персонал умению торговать в соответствии со стандартами цивилизованного мира. Но сплошные гипермаркеты и ТЦ – не всегда благо, и не везде они приживаются, кстати.
Если во Франции гипермаркеты получили преимущество, то, например, в Италии местное население предпочитает просто супермаркеты или даже – сеть магазинов у дома. Что предпочтет наше население -покажет время. Но, похоже, торгово-развлекателдьные центры пока нравятся всем. Вот их и строят – активно и везде. Всего в январе «на заметку» BAU-data попал 261 объект из сегмента ТРЦ. Больше всего строили ТРЦ в Киеве и Центре – 78, начатых объектов 19, вторыми опять-таки идут Львов и Западная Украина (32 и 14 соответственно). В Донецке и Донбассе 11 строили, 8 начатых. Днепропетровск «притормозил»: строилось 25 ТРЦ, а начатых всего 2, но, возможно, это связано все с теми же причинами законодательного характера. Значит, тоже – подождем лучших времен.
Материал подготовлен по данным информационно-аналитического центра BAU-data проектно-информационной системы.
Источник: building.ua