Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева: итоги 2010 г.
В декабре средняя цена представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 1394 долл. США. По сравнению с январем, средняя стоимость домовладений уменьшилась на 11,9%, а количество представленных к продаже домов увеличилось на 28,3%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева, 2010 г.
С июня 2010 года на рынке купли-продажи загородной недвижимости Киева наблюдается ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности (±2,9%).
Динамика количества предложения домов в пригороде Киеве, 2010 г.
Количество представленных к продаже частных домов, с января по декабрь 2010 года, увеличилось на 28,3% до 1849 домов. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 23,2% и 12,8%.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном месяце составила 3,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» загородных домов на 23,9% дороже средней цены ноября и составляет 1730 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов
На структуру предложения домов на рынке загородной недвижимости повлиял рост представленных к продаже объектов в ценовом сегменте до 1000 долл. США за 1 кв. м (на 59% до 673 ед.), также в ценовой категории домов от 100 до 200 тыс. долл. США (на 64% до 351 ед.).
С начала года увеличилась доля представленных к продаже домов в ценовом диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м, так в январе доля данного сегмента составила 30%, а в декабре – 37%. Уменьшилась доля домов в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м – с 15% до 12%, и в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – с 9% до 5%. Доля домов в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м осталась без изменения – 46%.
В структуре предложения по полным ценам за объект в пригороде Киева, увеличился объем представленных к продаже домов в ценовом сегменте до 100 тыс. долл. США (с 7% до 8%) и от 100 до 200 тыс. долл. США (с 15% до 19%). Уменьшилась доля домов в ценовом сегменте от 1 млн. долл, так в январе доля данного сегмента составила 14%, а в декабре – 9%. В остальных ценовых категориях доля предложения осталась без изменения: от 200 до 300 тыс. долл. США – 16%; от 300 до 500 тыс. долл. США – 25%; от 500 до 1 млн. долл. США – 23%.
По расположению незначительно увеличилась доля представленных домов в Бориспольском и Васильковском районах (с 15% до 16%). Уменьшилась по 1% в Вышгородском и Киево-Святошинском соответственно до 6% и 39%. Осталась без изменения доля предложения домов в Броварском (7%) и Обуховском (16%) районах.
Ценовая динамика представленных к продаже домов на рынке загородной недвижимости Киева
Менее всего, с января по декабрь 2010 года, потеряли в цене дома расположенные в Броварском (-6,7%), Васильковском (-8,4%) и Обуховском (-10%) районах. В Бориспольском, Киево-Святошинском и Вышгородском районах средняя стоимость представленных к продаже домов уменьшилась на 12,3%-17,7%.
Динамика средней стоимости предложения частных домов по районам, 2010 г.
В ноябре 2010 г. наблюдалось увеличение средней стоимости представленных к продаже загородных домов в Броварском на 4,9%, в Обуховском на 3,4% и Васильковском на 3,1% районах.
Наименьшее уменьшение средней стоимости в 2010 году зафиксировано на дома, общей площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м – на 1,1% и 7,5% соответственно. В сегменте частных домов площадью от 250 до 500 кв. м уменьшение средней стоимости составило 12,8%, а домовладения площадью от 500 кв. м за год подешевели на 14,4%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2010 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, $ | Цена,$/ кв.м | Изм., % |
| В целом по районам | 1849 | 333 | 498082 | 1394 | -0,2 |
| Бооиспольский | 287 | 299 | 322243 | 1083 | 0,0 |
| Броварской | 134 | 272 | 280161 | 1041 | -1,7 |
| Васильковский | 290 | 314 | 396415 | 1212 | -2,5 |
| Вышгородский | 122 | 247 | 295415 | 1190 | 0,4 |
| Киево-Святошинський | 723 | 348 | 489114 | 1375 | -0,5 |
| Обуховский | 293 | 413 | 977126 | 2172 | 0,6 |
Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева подготовлен на основе данных портала Столичная недвижимость, АН «Благовест» и АН Park Lane.