Обзор рынка аренды офисов Киева: итоги 2010 г.
В декабре 2010 года средняя стоимость представленных к аренде офисных помещений в Киеве составила 16,4 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с ноябрем, средняя цена аренды офисов уменьшилась на 0,3%, относительно января – на 9,6%.
Динамика средней арендной ставки офисных помещений в Киеве, 2010 г.
С октября 2010 года на офисные помещения наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±1,5%).
С января по декабрь 2010 года количество представленных к аренде офисных помещений в Киеве увеличилось на 1,4% и составило 3177 офисов. Объем предложения в общей площади за год увеличился на 7,4%, а в денежном выражении уменьшился на 5%.
Динамика предложения офисных помещений в Киеве, 2010 г.
Доля офисов, впервые представленных к аренде, в отчетном месяце составила 8,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» офисов в Киеве на 4,1% дешевле средней цены ноября и составляет 17,1 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к аренде офисных помещений
Структурный состав предложения офисов в целом за год не претерпел значительных изменений.
С января по декабрь 2010 года увеличилась доля представленных к аренде офисов в Дарницком и Днепровском и Святошинском районах по 1%. На 3% уменьшилась доля офисов расположенных в Шевченковском районе. В остальных районах доля предложения не изменилась.
Динамика структуры предложения офисов в разбивке по районам Киева, 2010 г.
С начала года увеличилась доля представленных к аренде офисов расположенных на Левом берегу Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 36%, а в январе – 32%. Доля офисов на Правом берегу увеличилась на 1%, в центре Киева уменьшилась на 4%.
Динамика структуры представленных к аренде офисов по расположению, 2010 г.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что с начала года увеличилась доля помещений под офис от 500 кв. м. Так в декабре доля данного сегмента составила 9%, а в январе 7%. На 1% увеличилась доля офисов площадью до 100 кв. м. На 2% уменьшилась доля офисов площадью, от 250 до 500 кв. м, и на 1% площадью от 100 до 250 кв. м.
Динамика структуры предложения офисов с разделением по площади, 2010 г.
Ценовая ситуация на рынке аренды офисной недвижимости
В целом по Киеву в первой половине 2010 года наблюдалось снижение среднего уровня цен представленных к аренде офисных помещений, во второй половине 2010 года – постепенная стабилизация.
Наименьшее снижение цен зафиксировано на офисные помещения в Центре Киева. С января по декабрь 2010 года средняя стоимость уменьшилась на 3,4%. Средняя арендная ставка офисов расположенных на Левом берегу подешевела на 10,6%, на Правом берегу – на 11,1%.
Динамика средней арендной ставки офисов по расположению, Киев 2010 г.
Менее всего, с января по декабрь 2010 года, снизились средние цены на офисные помещения расположенные в Печерском (-1%), Голосеевском (-5,4%), Днепровском (-5,6%), Святошинском (-5,7%), Соломенском (-8%) и Голосеевском (-8,8%) районах. Более чем на 10% уменьшилась средняя стоимость на офисы расположенные в Дарницком, Деснянском, Оболонском и Подольском районах.
С августа в Голосеевском, Дарницком, Днепровском, Печерском, Святошинском и Шевченковском районах наблюдалось увеличение средней арендной ставки офисов от 4% до 5,4%.
Динамика средней арендной ставки офисных помещений по районам Киева, 2010 г.
Наименьшее уменьшение средних арендных ставок в 2010 году зафиксировано на офисы, общей площадью от 250 до 500 кв. м и от 100 до 250 кв. м на 7,8% и 8,9% соответственно. В сегменте офисных помещений, площадью до 100 кв. м уменьшение средней стоимости составило 9,6%, офисы площадью от 500 кв. м подешевели за год на 12,6%.
Динамика средней арендной ставки по площади офисов в Киеве, 2010 г.
Средняя стоимость представленных к аренде офисных помещений, по районам Киева, декабрь 2010г.
| Район | Количество, ед | Ср. пл. офиса, кв.м. | Ср. цена офиса, $/ мес | Ср. цена, $/кв.м | Изм., % |
| В целом по Киеву | 3177 | 196 | 3150 | 16,4 | -0,3 |
| Голосеевский | 431 | 210 | 3353 | 16,8 | 0,1 |
| Ларницкий | 208 | 191 | 2055 | 11,4 | -2,7 |
| Деснянский | 82 | 181 | 1647 | 10,4 | -4,8 |
| Днепровский | 233 | 154 | 2181 | 13,3 | -0,8 |
| Оболонский | 184 | 166 | 2306 | 13,9 | 0,5 |
| Печерский | 383 | 176 | 3709 | 21,9 | 1,2 |
| Подольский | 362 | 221 | 3723 | 16,3 | 0,5 |
| Святошинский | 224 | 198 | 2394 | 12,3 | -1,1 |
| Соломенский | 345 | 233 | 3189 | 13,9 | -2,2 |
| Шевченковский | 725 | 190 | 3675 | 19,6 | 0,7 |
Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
В качестве объектов для исследования рынка аренды офисных помещений были отобраны помещения под офис расположенные в жилых домах, жилищно-офисных комплексах и специализированных офисных центрах.