Обзор предложения нежилых помещений в новостройках Киева: итоги 2010 г.
Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений в новостройках Киева в декабре 2010 года составила 14149 грн./кв. м, относительно сентября средняя цена снизилась на 0,4%, относительно декабря 2009 года – на 7,8%.
Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 9,9%; бизнес-класс – снижение на 13,1%; премиум-класс – снижение на 20,2%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,9; бизнес-класс – 0,87; премиум-класс – 0,8.
Динамика стоимости нежилых помещений в новостройках Киева
| период | эконом | бизнес | премиум | |||
| ср.цена, грн./кв.м | % | ср.цена, грн./кв.м | % | ср.цена, грн./кв.м | % | |
| дек.09 | 13151 | -6,8 | 20887 | 1,5 | 31428 | -0,1 |
| мар.10 | 12570 | -4,4 | 18876 | -9,6 | 29133 | -7,3 |
| июн.10 | 12437 | -1,1 | 18045 | -4,4 | 28397 | -2,5 |
| сен.10 | 12038 | -3,2 | 18367 | 1,8 | 27504 | -3,1 |
| дек.10 | 11846 | -1,6 | 18159 | -1,1 | 25076 | -8,8 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений нежилых помещений в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7%. Объем предложений нежилых помещений в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 4,8% и 3,6%.
С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются нежилые помещения, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 17%, а в декабря 2009 года – 7%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс на 8%, бизнес-класса на 2%.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.
В декабре были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 14-ти объектах, среди них: 5 – эконом-класса, 5 – бизнес-класса и 4 – премиум-класса. В то же время приостановили или прекратили продажи нежилых помещений в 9-ти новостройках, среди них 5 – эконом-класса, 3 – бизнес-класса и 1 – премиум-класса.
Снижена стоимость нежилых помещений в 3-х объектах эконом-класса на 250-2000 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнес-класса на 1000-2000 грн./кв.м. и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-4000 грн./кв. м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 49 объектов (190 помещений, средней площадью 131 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно сентября 2010 года средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках эконом-класса уменьшилась на 1,6% (на 192 грн.) и составила 11846 грн./кв. м.
Бизнес-класс
Проанализировано 18 объектов (41 помещение, средней площадью 210 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно сентября 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,1% (на 208 грн.) и составила 18159 грн./кв. м.
Премиум-класс
Проанализировано 14 объектов (25 помещений, средней площадью 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно сентября 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках премиум-класса уменьшилась на 8,8% (на 2428 грн.) и составила 25076 грн./кв. м.
Средние цены предложения нежилых помещений в новостройках Киева, декабрь 2010 г.
| класс | к-во объектов | к-во помещений | ср. пл., кв. м | ср. цена грн./ кв.м | ср. цена 8/ кв.м | ср. цена, грн./нп | ср. цена, $/нп |
| В целом по Киеву | 81 | 256 | 158 | 14149 | 1786 | 2452843 | 312396 |
| Эконом | 49 | 190 | 131 | 11846 | 1500 | 1549832 | 200475 |
| Бизнес | 18 | 41 | 210 | 18159 | 2281 | 3747711 | 470717 |
| Премиум | 14 | 25 | 275 | 25076 | 3150 | 7192146 | 903343 |
Количество компаний операторов: 39
Количество объектов: 81
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
Обзор стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.