Инвестиционная активность в странах Центральной и Восточной Европы продолжает расти
Оборот инвестиций в недвижимость стран Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) после продолжительного подъема, зафиксированного в июне, в первом полугодии 2011 достиг, по данным CB Richard Ellis (CBRE), €5,3 млрд.
Как отмечают эксперты CBRE, этот показатель практически приближается к общему объему инвестиций за весь 2010 (€5,6 млрд.). При этом восстановление ликвидности на инвестиционных рынках региона проходит разными темпами; однако на рынках с сильными базовыми экономическими показателями наблюдаются значительные подъемы активности.
«В особенности в Варшаве и в Москве, но также в Чехии, было заключено несколько крупных сделок, — комментирует Патрик О’Горман, директор отдела инвестиционных услуг стран ЦВЕ в компании CBRE. — Уровень объема, который мы сейчас отмечаем, близок к показателям первого полугодия 2006 и первого полугодия 2008, однако остается на 30-35% ниже пикового уровня, достигнутого во вторых полугодиях 2006 и 2007».
Со слов Джоша Тромпа, главы отдела исследований и консалтинга стран ЦВЕ в компании CBRE, восстановление объемов – положительное явление, однако поток сделок за пределами премиального сектора остается ограниченным. По мнению эксперта, это означает, что основные активы с сильными премиальными показателями приобретают новых собственников, однако инвесторы по-прежнему опасаются вкладываться во вторичные активы, которые все еще труднее продать. «И пока эта «вторичная» часть рынка не окажется разморожена, мы не можем говорить об общем восстановлении в целом», — считает Д.Тромп.
«Объем инвестиций на российском рынке недвижимости в первом полугодии 2011 года составил €1,8 млрд. Уровень объема, который мы отмечаем в России сейчас, сравним с показателем инвестиционной активности за весь 2010 год (€2,2 млрд.), а также с показателем за весь 2009 год (€0,95 млрд.), — комментирует Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России. — Традиционно второе полугодие бывает более активным, чем первое, и если так произойдет и в 2011 году, то общие объемы инвестиций будут сравнимы или даже превысят годы роста с €2,5 до €3 млрд. в 2006-2008 гг.».