Капиталовложения в недвижимость Киева: февраль 2011 г.
Сегмент до 100 тыс. долл. США в этом месяце уступил свое лидерство, его доля составляет 35,2% от общего количества сделок. Данный сегмент представлен преимущественно однокомнатными и двухкомнатными, в меньшей степени трехкомнатными квартирами на жилых массивах правого и левого берегов столицы. Двухкомнатные квартиры данной ценовой категории имеют метраж 44-56 кв. м и расположены на Борщаговке, Троещине, Позняках, Харьковском и Лесном массивах. Трехкомнатные квартиры находятся на Виноградаре, Троещине, Теремках.
Лидерство по количеству сделок с начала 2011 года принадлежит ценовой категории 100-200 тыс. долл. В феврале она составила 54,3%. Этот сегмент состоит в большей степени из двухкомнатного жилья (58%), а также трехкомнатных (29%), четырехкомнатных (9%) и однокомнатных (4%) квартир. Двухкомнатные квартиры общей площадью 69-86 кв. м расположены на Осокорках, Позняках и Оболони; 46-65 кв. м. – в Шевченковском районе и 69-73 кв. м – в Голосеевском районе (Демеевка). Трехкомнатные квартиры находятся на Печерске (59-69 кв. м); в Шевченковском районе (центр) – (67-71 кв. м), и массивах Осокорки и Позняки (102-113 кв. м). Четырехкомнатные квартиры расположены на Позняках (136-179 кв. м), однокомнатные варианты находятся в Шевченковском районе (центр) и на Оболонских Липках (58-65 кв. м).
«С начала 2011 года мы отмечаем смещение интереса клиентов и количества заключенных сделок из самого бюджетного сегмента (до 100 тыс. долл.) в категорию 100-200 тыс. долл. И сегодня у нас есть все основания прогнозировать дальнейшее усиление данной тенденции. Несомненно, рост платежеспособности людей, а также их выбор в пользу более качественного и просторного жилья является положительной тенденцией для экономики нашей страны», – дала оценку ситуации Ирина Луханина, Генеральный директор АН «Благовест».
В ценовом сегменте 200-300 тыс. долл. в феврале было заключено 4,4% сделок. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (доля 80%) площадью 89-133 кв. м в Печерском и Шевченковском районах, 106-110 кв. м на Левобережном массиве и Демеевке. Двухкомнатные квартиры (доля 15%) 74-96 кв. м в центре столицы (Печерский и Шевченковский районы). А также четырех- и пятикомнатные апартаменты (доля 5%) 145-160 кв. м на Новобеличах и Святошино.
Что касается диапазона 300-500 тыс. долл., он представлен трехкомнатными квартирами площадью 69-80 кв. м в Печерском (центр) районе и 105-128 кв. м на Оболонских Липках, а также четырехкомнатным жильем площадью 156-165 кв. м в Шевченковском (центр) районе и площадью 128-143 кв. м на массиве Никольская Слободка. В феврале данная ценовая категория составила 4,1% от общего объема капиталовложений в недвижимость.
В элитном сегменте стоимостью свыше 500 тыс. долл. США, который занимает долю 2% от общего количества сделок за февраль, представлены четырехкомнатные (доля 80%) и пятикомнатные (доля 20%) квартиры площадью от 88 до 204 кв. м на Липках (Печерский район).
Тенденцией февраля-2011 также является рост количества обращений клиентов в компанию, который по сравнению с январем текущего года увеличился на 11,6%, что является объективным механизмом прогнозирования роста количества сделок в ближайшие 2-3 месяца. По данным АН «Благовест» доля сделок, совершенных с участием коллег-посредников оставила в феврале 9%.
Ирина Луханина также сообщила: «Уже в феврале наметились тенденции по увеличению числа сделок с привлечением ипотечных кредитов. Количество приобретений недвижимости с участием банков достигло уровня от 8 до 12%. На сегодняшний день покупка с привлечением кредитных средств превалирует в бюджетном сегменте (до 200 тыс. долл.), сумма кредита составляет от 40 до 60% от стоимости объекта, а процентная ставка находится в пределах от 13,9 до 15,9% годовых. В прошедшем месяце у нас были зафиксированы сделки, совершенные с помощью Universal Bank, Bank of Cyprus, Райффайзен банк Аваль и Volksbank».
Источник: столичниая недвижимость