Торговые центры Киева: “год комфорта”
10.09.2009
На столичном рынке торговой недвижимости уровнь вакантности в ТРЦ/ТЦ сохранился на уровне 4-5%. Эксперты отмечают начало слияния и поглощения сетевых операторов розничной торговли. Базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте. Таковы данные аналитического отчета компании «Соlliers International», которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ .
По мнению аналитиков компании, в Киеве на рынке торговой недвижимости 2009 год проходит под лозунгом «Год товаров для дома». За истекшие 9 месяцев в столице ввели в эксплуатацию 3 специализированные торговые центры.
Предложение
За первое полугодие 2009 года на столичном рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 49 300 кв. м качественных торговых площадей, что увеличило общий объем предложения на 11,3% (см. Таблицу 1.). Соответственно, общая арендуемая площадь (GLA) торговых помещений в ТРЦ/ТЦ по состоянию на 1 июля составила 484 тыс. кв. м.
В первом полугодии 2009 года отрылись следующие торговые центры:
Специализированный торговый центр товаров для дома «Домосфера», 1-я очередь (GLA – 22 300 кв. м).
Специализированный центр товаров для дома «Аракс» на ул. Большая Окружная (GLA – 27 000 кв. м).
Из заявленных проектов, во втором полугодии 2009 года наибольшую вероятность реализации имеют специализированный торговый центр «4Room» (GLA – 21 000 кв. м) и первая очередь торгового центра «Dream Town» (GLA – 45тыс. кв. м), что увеличит общее предложение торговых площадей еще на
66 000 кв. м.
Таблица 1. Новые предложения торговых площадей в Киеве 2009-2010г. (*)
| Объект | Адрес | Девелопер | GBA, кв. м | GLA, кв. м |
| Торговые центры, открытые в первом полугодии 2009 г. | ||||
| «Домосфера» (1-я очередь) | Столичное шоссе | Devision | 30500 | 22300 |
| «Аракс» | ул. Большая Окружная 110 | Украинский девелопер | 30000 | 27000 |
| Итого | 49300 | |||
| Торговые центры, планируемые к открытию во втором полугодии 2009 г. | ||||
| «4 Room» | ул. Большая Окружная, 6 | «Евразия-Украина» | 40000 | 21000 |
| «Dream Town» (1-я очередь) | пр-т. Оболонский | «Столица» | 83500 | 45000 |
| 66000 | ||||
| Торговые центры, планируемые к открытию в 2010 г. | ||||
| Rainbow | ул. Сивашская, 1а | «Н-М» | 25000 | 19000 |
| «Континенталь» («Эспланада») | пл. Спортивная, 1 | «Три О» | 41000 | 32000 |
| Sky Mall (2-я очередь) | пр-т. Генерала Ватутина, 2 | «Панорама Групп» | 67000 | 45500 |
| «Мега-Сити» | Харьковское шоссе, 19 | Украинский девелопер | 25400 | 13700 |
| Итого | 110200 | |||
* По данным компании «Соlliers International»
Аренда и вакантность
С осени 2008 года базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте. Вакантность в торговых центрах Киева при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных – 5-7% (см. Таблицу 2.).
Таблица 2. Базовые арендные ставки в некоторых ТЦ Киева, 2005-2009гг. $/кв. м./в месяц.(*)
| Название объекта | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
| «Глобус I» | 100-180 | 120-50 | 180-240 | 200-250 | 120-170 |
| «Караван» | 40-100 | 100-140 | 110-170 | 150-200 | 100-140 |
| «Пирамида» | – | 60-90 | 50-101 | 80-190 | 50-70 |
| «Комод» | – | – | 70-110 | 80-120 | 60-80 |
- По данным компании «Соlliers International»
Прогнозы
Объем нового предложения качественных торговых помещений в Киеве ожидается на уровне 115 300 кв. м в 2009 году (включая объекты, введенные в первом полугодии 2009 года) и порядка 110 000 кв. м в 2010 году.
После открытия объектов в 2009-2010 годах активное строительство новых проектов (ТРЦ «Авеню», ТРЦ «Аквапарк», ТРЦ «Бульвар на Позняках», ТРЦ на ул. Ревуцкого и т.д.), вероятнее всего, не начнется до момента оживления глобального фінансового рынка и прояснения ситуации с показателями доходности проектов.
Восстановление спроса на торгове помещения начнется не ранее стабилизации экономической ситуации в стране. Ввиду наличия нескольких вариантов развития экономической ситуации, дать точный прогноз изменения ситуации на рынке достаточно сложно.
Вероятнее всего, до конца 2009 года арендные ставки будут продовжать снижаться, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 годов в гривневом эквиваленте.
По данным сайта biz.liga.net